Решение по делу № 2-6515/2024 от 08.05.2024

Дело № 2-6515/2024

35RS0010-01-2024-008347-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 13 июня 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Клюшине Д.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Коммунальщик» к Паканич Э. А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

открытое акционерного общества «Коммунальщик» (далее – ОАО «Коммунальщик») обратилось в суд с исковым заявлением к Паканич Э.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> <адрес>. Собственником жилого помещения № в указанном доме является ответчик, которая не предоставила представителям истца доступ к стояку холодного и горячего водоснабжения, расположенному в помещении истца, с целью проведения обследования и выполнения ремонтных работ.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит обязать собственника квартиры по адресу: <адрес> Паканич Э.А. предоставить ОАО «Коммунальщик» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома (стоякам холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителю), расположенному в квартире <адрес>.

Представитель истца по доверенности Гусева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Паканич Э.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений на иск не представила.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно пп. «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2024 года № жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Паканич Э.А.

Из акта от 22 апреля 2024 года следует, что Паканич Э.А. не обеспечила представителям истца доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителю.

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости соблюдения законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушений прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить ОАО «Коммунальщик» доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителю), расположенному в квартире <адрес> с целью проведения обследования и выполнения ремонтных работ.

Удовлетворяя исковые требования, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Коммунальщик» (ИНН 3525258333) к Паканич Э. А. (СНИЛС №) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на Паканич Э. А. обязанность обеспечить доступ открытому акционерному обществу «Коммунальщик» к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителю), расположенному в квартире <адрес>.

Взыскать с Паканич Э. А. в пользу открытого акционерного общества «Коммунальщик» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вахрушева

Заочное решение в окончательной форме принято 18 июня 2024 года.