Решение по делу № 2-964/2021 от 25.12.2020

Дело № 2-964/2021

44RS0001-01-2020-007283-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года                             г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Царёвой Т.С. при помощнике судьи Гулькиной Ю.А., с участием истца Шипилова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипилова Сергея Александровича к Агасарян Гаяне Драстаматовне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Шипилов С.А. обратился в суд с иском к Агасарян Г.Д., по тем основаниям, что являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> <дата> между ним и ответчиком Агасарян Г.Д. заключен договор найма данной квартиры. В п. 2 договора определен размер арендной платы за квартиру 20 000 рублей ежемесячно. Срок договора 6 месяцев с <дата> по <дата>. Фактически ответчица с семьей проживала в квартире более длительный срок. Ответчица не заплатила истцу арендную плату. Задолженность по арендной плате за 6 месяцев, указанных в договоре составила 120 000 руб. (6 мес. х 20 000 руб.). Истец просил суд взыскать с Агасарян Г.Д. задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей.

В судебном заседании истец Шипилов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Ответчик Агасарян Г.Д. извещалась о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальном законом порядке заказной корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства. В судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщила. На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Материалам дела подтверждается, что Шипилов С.А. являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данную квартиру приобрел на торгах по договору реализации арестованного имущества от <дата>, уплатив за неё денежные средства в октябре 2019 года, что подтверждается платежными поручениями № от <дата> и № от <дата>. После приобретения квартиры зарегистрировал на неё право собственности <дата>. <дата> продал квартиру ФИО4 по договору купли-продажи.

<дата> между Шипиловым С.А. и Агасарян Г.Д. заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.

В п. 2 установлена цена за пользование квартирой – 20 000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату не позднее 25 числа каждого месяца.

Срок действия договора: начало <дата>, окончание <дата> (п.3.2 договора). В этом же пункте стороны определил, что договор считает автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон по истечении указанного срока не заявит о расторжении или изменении договора.

Обращаясь с иском в суд истец Шипилов С.А. указал, что Агасарян Г.Д. не исполнила свои обязательства по договору, не оплатив арендную плату за 6 месяцев проживания с <дата> года.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку Агасарян Г.Д. свои обязательства по оплате денежных средств в виде уплаты истцу шести арендных платежей договору аренды от <дата> не исполнила, с неё в пользу Шипилова С.А. подлежит взысканию 120 000 рублей (6 мес. х 2000 руб.).

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, с Агасарян Г.Д. в пользу Шипилова С.А. подлежит взысканию расходы, который он понес в связи с обращением в суд в виде уплате государственной пошлины, в сумме 3600 рублей (чек-ордер Костромского ОСБ от <дата>, операция №).

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шипилова Сергея Александровича к Агасарян Гаяне Драстаматовне удовлетворить.

Взыскать с Агасарян Гаяне Драстаматовны в пользу Шипилова Сергея Александровича задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей.

Взыскать с Агасарян Гаяне Драстаматовны в пользу Шипилова Сергея Александровича расходы по уплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в сумме 3600 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Судья Т.С. Царёва

Мотивированный текст решения изготовлен 31.03.2021.