Решение по делу № 2-2000/2024 от 12.08.2024

Дело № 2-2000/2024

УИД: 42RS0008-01-2024-002824-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                               23 сентября 2024 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Краусс В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осетровой ФИО6 к Рубцову ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Осетрова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Рубцову Р.О. о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Рубцовым Р.О. заключен договор залога. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель принимает в залог, а Залогодатель передает в обеспечении исполнении обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно Договору займа сумма займа составляет <данные изъяты> рублей, срок займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, однако ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца отсутствует.

На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Осетрова Т.Н., надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте, в суде6бное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 35).

Ответчик Рубцов Р.О., надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 29).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные объяснения (л.д. 31).

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.329 ГКРФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Осетровой Т.Н. и Рубцовым Р.О. заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей (п. 1.1), сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является: квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8об.-10, 10 об.-12).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № является Осетрова Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20).

Также в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> виде ипотеки № (л.д. 39-44).

Согласно заявлению ответчика Рубцова Р.О. денежные средства от заемщика Осетровой Т.Н. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ получены Рубцовым Р.О. в полном объеме (л.д. 29).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая изложенное, в досудебном порядке регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН погасить не представляется возможным.

Поскольку обязательства истца перед Рубцовым Р.О., в части выплаты денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, ипотека считается прекратившей свое действие с момента исполнения обязательства.

Согласно ч.1. ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, представив суду письменное заявление.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание ответчиком иска является добровольным, ответчику понятно значение совершаемого процессуального действия, ясны последствия признания иска, а также, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения в полном объеме исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированное за № обременение (в виде ипотеки) права собственности Осетровой ФИО6 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в пользу Рубцова ФИО6.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № об ипотеке недвижимого имущества – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Принять признание ответчиком Рубцовым ФИО6 исковых требований Осетровой ФИО6 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Исковые требования Осетровой ФИО6 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за № обременение (в виде ипотеки) права собственности Осетровой ФИО6 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в пользу Рубцова ФИО6

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово 02 октября 2024 года.

Председательствующий: