Решение по делу № 2-308/2022 от 02.08.2022

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2022г. <адрес>

Тляратинский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Газиев М.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «сельсовет Чадаколобский» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «сельсовет Чадаколобский» <адрес> (далее – АСП «сельсовет Чадаколобский») о признании права собственности на земельный участок общей площадью 0,15га, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу:

РД, <адрес>, в местности «Рохботль», напротив ворот пилорамы, в силу приобретательной давности.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что указанный земельный участок ему был выделен администрацией Чадаколобской сельской администрации <адрес> РД в 1985г. для строительства жилого дома, о чем у него имеется выписка из протокола собрания народных депутатов Чадаколобского сельского совета <адрес>. Данный участок земли с 1985г. обрабатывала его мама, ныне покойная и, по сей день он вместе с супругой открыто владеют. На участок он осуществляет непрерывно и добросовестно права собственника, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Это подтверждается из объяснений его родственников, соседей и сельчан, о чем также свидетельствуют квитанции об уплате его налогов за данный участок земли.

Как указывает истец в течение всего срока владения земельным участком претензии другие лица к нему не предъявляли, права на спорное имущество никто не предъявлял, в том числе его близкие родственники, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлены.

С учетом того, что истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, в местности «Рохботль», напротив ворот пилорамы, длительное время, он считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Документы на данный участок и другое недвижимое имущество, принадлежавшие его родителям, ни он, ни другие родственники не могут найти в старом доме родителей, то есть они утеряны.

В суд с иском о признании права собственности на земельный участок ему пришлось обратиться, так как необходимо зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество. Во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на него не представляется возможным, так как глава АСП «сельсовет Чадаколобский» справки и другие документы, не выдает, ссылаясь на то, что архивные книги отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании не явился, но представил ходатайство о рассмотрении иска без его участия в котором указывает, что семья ФИО1 многодетная, в связи с чем истец должен построить жилые дома каждому сыну, в виду чего просит удовлетворить исковое требование в полном объеме.

В судебное заседание ответчик глава АСП «сельсовет Чадаколобский» <адрес> ФИО5 надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Из представленных в суд письменных объяснений - свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО8 подтверждается факт владения и пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу:

РД, <адрес>, в местности «Рохботль», напротив ворот пилорамы, выделенный истцу администрацией Чадаколобской сельадминистрации <адрес> РД еще в 1985г. для строительства жилого дома, а также отсутствия возражений против удовлетворения иска, как соседей и односельчан и претензий к истцу.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного суду заверенной светокопии - выписки протокола собрания народных депутатов Чадаколобского сельского совета <адрес>, видно, что согласно решению Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 выделен земельный участок, расположенный по адресу:

РД, <адрес>, в местности «Рохботль», напротив ворот пилорамы, для строительства жилого дома.

Как видно из заверенных судом копий квитанций за №№ от « » декабря 1989г., 165164 от ДД.ММ.ГГГГг., 417383 от ДД.ММ.ГГГГг. и 605543 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и ФИО1 оплачивали земельный налог.

Из представленного суду светокопией схемы чертежа на строительство жилого дома видно, что истец ФИО1 еще в 2000г. в соответствии со схемой чертежа собирался построить жилой дом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: «... согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу».

На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании наличие у истца вышеуказанных условий, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает иск подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО9 к АСП «сельсовет Тляратинский» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 09.12.1958г. рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 0,15га, расположенный по адресу:

<адрес>, сел. Анцух, в местности «Рохботль», напротив ворот пилорамы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Тляратинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий М.Д. Газиев

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.