Решение по делу № 2-3450/2020 от 26.08.2020

Дело №2-3450/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Пантелеевой Д.А.,

с участием представителя истца Леликова А.А.,

представителя третьего лица Дмитриенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамоновой О.А. к ТСЖ «Строительные и дорожные машины» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Мамонова О.А. (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 3,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а также на нежилое помещение общей площадью 3,6 кв.м., расположенное по адресу<адрес>. В обоснование требований истец указала, что 21.09.2007 г. между Товариществом собственников жилья «Строительные и дорожные машины» и Закрытым акционерным обществом «Саратовоблжилстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирных домов. По условиям указанного договора, ТСЖ «Строительные и дорожные машины» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Домов передать Участнику долевого строительства, а ЗАО «Саратовоблжилстрой» (Участник долевого строительства) в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Домов ряд нежилых помещений. В том числе и помещения, выступающие предметом настоящего гражданского спора. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов от 21.09.2007 г. № прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. 14.10.2019 г. между истцом и АО «Саратовоблжилстрой» (правопреемником ЗАО «Саратовоблжилстрой») был заключен договор уступки права требования №, договор уступки права требования №. Согласно условиям данных договоров, АО «Саратовоблжилстрой» уступает, а Мамонова О.А. принимает после ввода жилого дома в эксплуатацию право требования с Застройщика – ТСЖ «Строительные и дорожные машины» нежилое помещение № общей площадью 3,56 кв.м. на 4 этаже блок-секции №, нежилое помещение № общей площадью 3,56 кв.м. на 5 этаже блок-секции № жилого комплекса панельных 10-этажных домов, расположенных по <адрес> уступки права требования № и № прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию. Истец свои обязательства по договору исполнила своевременно, оплатив по каждому договору соответственно по 25000 рублей (итого 50000 рублей). Однако, до настоящего времени нежилое помещение № общей площадью 3,56 кв.м на 4 этаже блок-секции №, нежилое помещение № общей площадью 3,56 кв.м на 5 этаже блок-секции № жилого комплекса панельных 10-этажных домов, расположенных по <адрес> истцу не переданы. На заявление Мамоновой О.А. от 07 ноября 2019 года выдать акт приема-передачи нежилого помещения №, нежилого помещения № ТСЖ «Строительные и дорожные машины» ответило отказом. Передаточный акт не подписан до настоящего времени. Мамонова О.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомлениями от 14.01.2020г. приостановило государственную регистрацию по причине отсутствия документа, подтверждающего надлежащее исполнение обязательств застройщиком – ответчиком по передаче помещений в собственность Мамоновой О.А. Уведомлениями от 01.06.2020 г. и от 02.06.2020 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сообщило Мамоновой О.А. об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права нежилого помещения №, нежилого помещения №. Сведения о зарегистрированных правах на спорные нежилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости на сегодняшний день отсутствуют. По мнению истца, ответчик ограничивает ее в праве частной собственности на указанные выше помещения, в связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 3,6 кв.м., расположенное по адресу<адрес> а также на нежилое помещение общей площадью 3,6 кв.м., расположенное по <адрес>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель АО «Саратовоблжилстрой» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Мамоновой О.А.

ТСЖ «Строительные и дорожные машины» для участия в судебном заседании своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя в судебное заседание не сообщило, а также не просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание представителя не направило о времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя в судебное заседание не сообщило, а также не просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом отсутствия ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.12 названного ФЗ №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. А в силу ч. 2 указанной ст. 12, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на помещения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что фактически нежилое помещение № общей площадью 3,56 кв.м, нежилое помещение № общей площадью 3,56 кв.м переданы истцу, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не подписал акт приема-передачи.

Учитывая, что обязательства по договору №, договору № истцом были выполнены в полном объеме, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мамоновой О.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 3,6 кв.м., расположенное по адресу<адрес>

Признать за Мамоновой О.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 3,6 кв.м., расположенное по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020 г.

Судья: