Решение по делу № 2-3006/2024 от 26.02.2024

                                     16RS0049-01-2024-002600-03

2.129                                                                             Дело №2-3006/2024

З А О Ч Н О Е         Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июля 2024 года                                 город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи             Султановой И.М.,

с участием прокурора                    Анваровой А.Н.,

при секретаре судебного заседания             Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережнева М. С. к Коневу С. А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и выселении, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашении и выдать платежные документы,

У С Т А Н О В И Л :

Бережнев М.С. обратился в суд с иском к Коневу С. А. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашении и выдать платежные документы.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником ? доли в квартире, находящейся по адресу: ... ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. №№--.

Конев С. А. является собственником ? доли жилого помещения, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан №-- от --.--.---- г..

... ... жилого помещения составляет 65 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м., в том числе: 3 жилые комнаты, общая площадь которых составляет 44,5 кв.м. угловая жилая комната 11,1 кв.м, зал 20,5 кв.м., жилая комната 12,9 кв.м.), санузел площадью 3,4 кв.м., кухня 8,8 кв.м., коридор 4,7 кв.м.

Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.

В отношении спорного жилого помещения сложился следующий порядок пользования. Истец пользуется жилой комнатой площадью 12,9 кв.м. и лишен возможности пользования угловой жилой комнатой площадью 11,9 кв.м., залом площадью 20,5 кв.м. Ответчик пользуется угловой комнатой площадью 11,9 кв.м., залом площадью 20,5 кв.м., в совместном пользовании истца и ответчика находятся: коридор, санузел, кухня.

Входная комната в зал запирается на замок и снабжена охранной сигнализацией. При этом ответчик отказывается в грубой форме добровольно освобождать занимаемую жилую площадь. При этом, регулярно провоцирует конфликты, оскорбляет, унижает как истца, так и членов семьи истца. Совершает хулиганские действия путем демонтажа имущества в квартире. По причине сложившейся конфликтной обстановки ребенок истца испытывает стресс страх оставаться в квартире в отсутствие ее законных представителей. Подобные действия ответчика направлены на понуждение истца и членов его семьи покинуть Жилое помещение.

Истец нуждается в пользовании жилыми комнатами, занимаемыми ответчиком, поскольку истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, состоит в браке и имеет несовершеннолетнего ребенка.

В связи с изложенным, истец просил определить порядок пользования жилым помещением: квартирой, находящейся по адресу: ... ...; оставив в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав жилого помещения места общего пользования; обязать ответчика освободить угловую жилую комнату площадью 11,1 кв.м., жилую комнату площадью 20,5 кв.м. (зал) в для использовании указанных жилых помещений истцом; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением; определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: ... ..., между истцом и ответчиком в долях по всем затратам в размере ? доли истцу и ? доли ответчику; обязать управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Уютный дом» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком; обязать ответчика вносить плату по квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: ... ... размере ? от общей начисленной суммы ежемесячно до вынесения решения по настоящему делу.

Протокольным определением суда в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, также просил определить порядок пользования угловой жилой комнатой площадью 11,1 кв.м., жилой комнатой площадью 20,5 кв.м. (зал) в квартире, находящейся по адресу: ... ..., за истцом, выселив ответчика из занимаемых им угловой жилой комнаты площадью 11.1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. (зал), обязать ответчика освободить вышеуказанные комнаты от своего имущества; вселить ответчика в жилую комнату, являющуюся изолированной, площадью 12,9 кв.м., находящейся в вышеуказанном жилом помещении; вселить истца и его семью в угловую жилую комнату площадью 11,1 кв.м., жилую комнату площадью 20,5 кв.м. (зал); определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: ... ..., между истцом и ответчиком в долях по всем затратам в размере ? доли истцу и ? доли ответчику; обязать управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Уютный дом» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком; обязать ответчика вносить плату по квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: ... ... размере ? от общей начисленной суммы ежемесячно до вынесения решения по настоящему делу.

В судебное заседание стороны не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие истца, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Прокурор полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что Бережнев М.С., Конев С.А., являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ... ..., ? доли в праве общей долевой собственности у Бережнева М.С., ? доли в праве общей долевой собственности у Конева С.А.

Согласно Выписки из домовой книги от --.--.---- г. в ... ... зарегистрированы на постоянной основе Конев С.А. с --.--.---- г., Бережнев М.С. с --.--.---- г., Бережнев Я.С. с --.--.---- г., Бережнева А.М. --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г..

Из искового заявления следует, что ответчик препятствует истцу и членам его семьи в полном объеме пользоваться спорным жилым помещением. Ответчик занял большую часть квартиры, установив замок на межкомнатной двери и не пускает истца в зал. Проживать в одной квартире, без определения порядка пользования квартирой судом, стороны не могут ввиду сложившихся конфликтных отношений.

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, истец со своей семьей, состоящей из четырех человек, и ответчик проживают в спорном жилом помещении.

Из технического паспорта данного жилого помещения видно, что ... ... состоит из 3-х жилых комнат, размерами 11,1; 12,9; 20,5 кв.м.

Следовательно, приходящаяся площадь на долю истца (3/4 доля) составляет 33,37 кв.м., что на 20,47 кв.м. меньше площади жилого помещения, которую истец с семьей занимает на сегодняшний день, что является существенным.

Таким образом, суд полагает возможным с учетом фактических обстоятельств дела, определить следующий порядок пользования спорной квартирой предложенный истцом, при котором в пользование Бережнева М. С. подлежат передаче жилые комнаты под литером №--, размером 20,5 кв.м. и под литером №--, размером 11,1 кв.м.; в пользование Конева С. А. подлежит передаче комната под литером №--, размером 12,9 кв.м. Остальные помещения квартиры – коридор, ванную, туалет, кухню, – остается в совместном пользовании Бережнева М. С. и Конева С. А..

А потому Конева С.А. подлежит выселению из комнат под литером №--, размером 11,1 кв.м. и под литером №--, размером 20,5 кв.м. в комнату под литером №--, размером 12,9 кв.м. в ... ....

При разрешении спора в части обязания не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, суд исходит из следующего.

В силу статей 209, 288 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу принадлежат право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

У истца Бережнева М.С., как у законного собственника ? доли данной квартиры, отсутствует доступ в большую часть данной квартиры, что лишает истца права полного владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему доли в спорной квартире.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с доводами истца об ограничении законных прав истца в пользовании квартирой со стороны ответчика.

При разрешения исковых требований в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг суд исходит из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа.

В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая размеры приходящейся доли сторонам спорной квартиры, на которую начисляется оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с их долями в праве собственности спорной квартиры.

В соответствии с изложенным, суд возлагает обязанность на управляющую компанию - ООО «УК «Уютный дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение с каждым - с Бережневым М. С. в размере ? доли ... ...; с Коневым С. А. в размере ? доли ... ....

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Бережнева М. С. к Коневу С. А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и выселении, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашении и выдать платежные документы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бережнева М. С. к Коневу С. А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и выселении, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашении и выдать платежные документы удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением ... ...: в пользование Бережнева М. С. выделить жилые комнаты под литером №--, размером 20,5 кв.м. и под литером №--, размером 11,1 кв.м.; в пользование Конева С. А. выделить комнату под литером №--, размером 12,9 кв.м.; места общего пользования –коридор, кухню, ванну и туалет оставить в совместном пользовании.

Выселить Конева С. А. из комнат под литером №--, размером 11,1 кв.м. и под литером №--, размером 20,5 кв.м. в комнату под литером №--, размером 12,9 кв.м. в ... ....

Обязать Конева С. А. не чинить Бережневу М. С. препятствия в пользовании жилым помещением ... ..., вселив Бережнева М. С. в комнаты под литером №--, размером 20,5 кв.м. и под литером №--, размером 11,1 кв.м.

Определить порядок участия в оплате по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение в ... ... между сособственниками квартиры в размере ? доли за Бережневым М. С.; в размере ? доли за    Коневым С. А..

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение с каждым - с Бережневым М. С. в размере ? доли ... ...; с Коневым С. А. в размере ? доли ... ....

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.