Решение по делу № 2-435/2024 от 14.02.2024

УИД 54RS0023-01-2024-000261-76

дело № 2-435/2024

поступило в суд 14.02.2024 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                         Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Александра Владимировича и Мельниковой Тамары Андреевны к администрации р.<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

установил:

Мельников А.В. и Мельникова Т.А. обратились в суд с вышепоименованным исковым требованием.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация <адрес> и завод НОЗИП.

В обоснование требований истцами указано, что в конце 90-х годов жителям рабочего поселка Чик, в том числе и супругам Мельниковым, был выделен земельный участок для строительства гаражей. Однако, документации по этому поводу в <адрес> не сохранилось никакой.

В начале 2000 года истцы своими силами завершили строительство единого
отдельно-стоящего гаража, площадью 110,4 кв. м., с местоположением:
<адрес>, блок 23, и с того времени истцы пользуется гаражом, как своей собственностью. Рыночная
стоимость гаража составляет 553 000 рублей.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
1449 земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен гражданам, в том числе и супругам Мельниковым, пропорционально занимаемой площади в аренду для строительства и эксплуатации гаражей.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации рабочего поселка <адрес>

Поскольку гараж был возведен еще до введения норм современного градостроительного регулирования, его правовой статус в действующем законодательстве не прописан. Эта правовая неопределенность исключает возможность оформить объект недвижимости в собственность, кроме как в судебном порядке. С 2000 года истцы открыто владеют спорным недвижимым имуществом, не от кого не скрывают свои права на него; владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как считают, что владеют имуществом на законных основаниях. Однако, распорядиться в полной мере гаражом не имеют возможности без регистрации права собственности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно более, чем за 20 лет, претензий от каких - либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным объектом недвижимости длительное время, полагают, что они приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Так, ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцы считают, что в данном случае, единственным основанием, способным установить право собственности на гараж, является вступившее в законную силу решение суда, с которым можно обратиться в орган по государственному учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Истцы просят признать за ними, Мельниковым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и Мельниковой Тамарой Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право общей совместной собственности на гараж площадью 110,4 кв. м., с местоположением: <адрес>

Истцы Мельников А.В. и Мельникова Т.А. просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем суду предоставили заявление.

Представитель администрации района ФИО не представила возражений относительно заявленные требований, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель филиала «НОЗИП» ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд отзыв на исковое заявление, в котором со ссылками на нормы закона и имеющиеся документы, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Глава администрации р.<адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Мельникова А.В. и Мельниковой Т.А. признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права.

Поскольку суд не подменяет органы кадастрового учета, требования о том, данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, - удовлетворению не подлежат. Основания для постановки объекта недвижимости поименованы в Законе «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Мельниковым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и Мельниковой Тамарой Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право общей совместной собственности на гараж, площадью 110,4 кв. м., с местоположением: <адрес>

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к Мельникову Александру Владимировичу и Мельниковой Тамаре Андреевне в праве общей совместной собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 01 апреля 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик