Решение по делу № 2-637/2018 от 19.01.2018

№ 2-637/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            14.03.2018 г.                                                                                            г. Воронеж

               Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Тимошиной С.Ю., с участием адвоката Ишковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коляпиной Валентины Дмитриевны к Бартеневой Татьяне Николаевне, Бахметьевой Светлане Валерьевне, Шеккебесову Олегу Саидовичу об определении порядка пользования земельным участком, встречному исковому заявлению Бартеневой Татьяны Николаевны, Бахметьевой Светланы Валерьевны, Шеккебесова Олега Саидовича к Коляпиной Валентине Дмитриевне об определении порядка пользования земельным участком,

                                              УСТАНОВИЛ :

Первоначально Коляпина В.Д. обратилась к и.о. мировому судье судебного участка № 5 в Советском судебном районе г. Воронежа мировому судье судебного участка № 4 в Советском судебном районе Воронежской области с иском к Бартеневой Т.Н., Бахметьевой С.В., Шеккебесову О.С. об определении порядка пользования земельным участком, в обоснование заявленных требований, указав, что она является собственником квартиры с кадастровым номером 36:34:0504004:145, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Берегового, д. 14. кв. 5. Ее право собственности возникло на основании договора дарения от 22.11.2002 года, зарегистрированного Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость, о чем внесена запись в Единый государственный реестр 27.11.2002 года за №, определения Советского районного суда г. Воронежа от 22.01.2016 года по делу № 2-270/2016, дата вступления в законную силу - 09.02.2016 года. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Советский район, ул. Берегового, д. 14. Ее доля в данном земельном участке составляет 1/4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03 марта 2008 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2017 года №. Собственниками остальной части земельного участка с долей в праве по ? у каждого, являются ответчики, что подтверждается вышеуказанной выпиской на земельный участок. Постановлением Главы городского округа город Воронеж от 17.03.2006 года № был утвержден проект границ земельного участка площадью 1067 кв.м. по адресу: пос. 1 Мая. ул. Берегового, д. 14. В настоящее время и в период пользования земельным участком, между собственниками сложилась конфликтная ситуация, где ответчик Бартенева Т.Н. заявляет, что весь земельный участок принадлежит ей, т.к. был предоставлен её отцу - Беляеву Н.М., всячески чинит препятствия по пользованию указанным земельным участком. Между сособственниками отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, фактический порядок пользования участком, устраивающий всех сособственников, не сложился. Ответчик Бартенева Т.Н. занимает большую часть земельного участка. Для определения порядка пользования земельным участком она (истец) обратилась в БТИ Советского района г. Воронежа, которое изготовило план выдела ее доли. Согласно данному землеустроительному плану от 05.04.2016 г. установлено, что ей (истцу) должен отойти в пользование земельный участок, площадью 267 кв.м. Просила определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Берегового, д. 14, следующим образом: выделив Коляпиной В.Д. в пользование 1/4 часть земельного участка, площадью 267 кв.м.

В ходе рассмотрения дела с учетом выводов проведенной судебной экспертизы истец уточнила исковые требования, указав, что согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Берегового,14 между собственниками в соответствии с имеющимся порядком пользования не представляется возможным, так как имеющийся порядок пользования не соответствует строительным нормам и правилам, так как отсутствуют минимальные подходы (0,75 м) к строениям Литера Г19. Г25. Г16, БЗ. Б5, ГЗ для их эксплуатации и обслуживания, а также не соответствует долям собственников. Экспертом предложены варианты определения порядка пользования земельным участком с отступлением от идеальных долей сторон, с учетом требований строительных норм и правил. Наиболее приемлем для истца, является вариант №2 (Схема 3), в соответствии с которым в пользование Коляпиной В.Д. выделяется земельный участок № 3 площадью 200,3 кв.м., в общее пользование Бартеневой Т.Н., Коляпиной В.Д. и Шеккебесову О.С. в равных долях выделяется земельных участок №6 площадью 24,8 кв.м., в общее пользование Бартеневой Т.Н. и Коляпиной В.Д. в равных долях выделяется земельный участок № 7 площадью 4,3 кв.м. Таким образом, в пользование Коляпиной В.Д. переходит земельный участок общей площадью 210,71 кв.м. (24,8:3 = 8,26 кв.м., 4.3:2 = 2,15 кв.м.; 200,3+8,26+2,15=210,71 кв.м.) Земельный участок, переходящий в пользование истицы, меньше её идеальной доли на 56,04 кв.м. (266,75 - 210,71 = 56,04 кв.м.), в связи с чем она вправе получить компенсацию. Законодательно определенной методики определения денежной компенсации, предусмотренной п.2 ст. 247 ГК РФ нет. Поэтому, при определении денежной компенсации, считает возможным применить аналогию закона, т.е. определить компенсацию как арендную плату за земельный участок. Арендную плату определяет в соответствии с п.2.5. постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 года № 349 (в ред. 21.12.2016 года) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Единовременная выплата составляет        52 138 руб. Идеальные доли участников общей долевой собственности равны 266,75 кв.м. В связи с тем, что согласно данному варианту раздела идеальная доля превышена только у Бартеневой Т.Н. и равна 346.16 кв.м., следовательно, денежная компенсация подлежит взысканию с неё. Просила определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Берегового, д. 14, с отступлением от идеальных долей в праве, выделив Коляпиной В.Д. в пользование вариант № 2 (схема 3) согласно заключению эксперта № от 04.10.2017 года, а именно: - земельный участок № 3 площадью 200,3 кв.м. в следующих границах:

-    по фасаду - 5,96 м., 3,97 м., 0,17 м., 3,49 м.;

-    по границе с участком № 2.2 -6,67 м., 2,51 м., 3,28 м., 0,2 м., 1,58 м., 2,79 м., 3,15 м.;

-    по границе с участком № 6-1,19 м.;

-    по границе с участком № 7-3,29 м.,1,38 м., 3,4 м.:

-    по границе с участком № 6 - 3,2 м 7,07 м.;

-    но границе с участком № 4,1-12,08 м.

Выделив в общее пользование Бартеневой Т.Н., Коляпиной В.Д. и Шеккебесову О.С. в равных долях земельный участок № 6 площадью 24,8 кв.м. в следующих границах:

-    по границе с участком № 5-1,43 м.,

-    по границе с участком № 2,1-5,33 м., 2,47 м., 3,85 м., 2,48 м., 0,41 м., 0.95 м., 1,45м.,

-    по границе с участком № 5.2-1,12 м.

-    по границе с участком № 3- 7,07 м., 3,2 м.,

-    по границе с участком № 7-1,2 м.,

-    по границе с участком № 3-1,19 м.

Выделив в общее пользование Бартеневой Т.Н. и Коляпиной В.Д. в равных долях земельный участок № 7 площадью 4,3 кв.м., в следующих размерах:

-    по границе с участком № 6-1,2 м.,

-    по границе с участком № 3-3,4 м., 1,38 м., 3,29 м.

Взыскать денежную компенсацию по п.2 ст.247 ГК РФ с Бартеневой Т.Н. пользу Коляпиной В.Д. в сумме 52 138 рублей.

После проведения судебной строительно-технической экспертизы к производству суда был принят встречный иск Бартеневой Т.Н., Бахметьевой С.В., Шеккебесова О.С. к Коляпиной В.Д. об определении порядка пользования земельным участком (л.д.191-196).

В обоснование заявленных требований истцы/ответчики по первоначальному иску указали, что спорный земельный участок площадью 1067 кв.м. принадлежит сторонам на праве долевой собственности. На протяжении более 20 лет с учетом расположения принадлежащих каждому из сособственников строений, разделяющих земельный участок, между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком, который максимально приближен к порядку пользования земельным участком, указанном экспертами в схеме №3 экспертного заключения ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы».

В связи с чем просят суд в пользование Бахметьевой С.В. выделить земельный участок №1 площадью 266,75 кв.м. в следующих границах:

-    по левой границе - 2,15 м, 3,81м, 5,03м.

-    по тыльной меже - 37,98м.

-    по правой меже - 3,76м.

-    по границе с участком №2.1 - 3,26м., 3,72м., 0,15м., 2,53м., 1,02м., 16,99м., 0,75м., 1,66м.

- по границе с участком №3.2 - 8,99м.

В пользование Бартеневой Т.Н. выделить земельные участки №2.1, №2.2, №2.3, №4.2 и №4.3 площадью 208,4, 110,3, 1,3, 31,6 и 26.6 кв.м. соответственно в следующих границах:

участок №2.1

-    по границе с участком №1 - 1,66м., 0,75м., 16,99м., 1,02м., 2,53м., 0,15м., 3,72м., 3,26 м.,

-    по правой меже - 6,98м.

-    по границе с участком №7.2 - 2,78м.

-    по границе с участком №4.1 - 0,98м., 2,16м., 3,92м.

-    по границе с участком №7.1 - 0,75м., 2,33м.

-    по границе с участком №6 - 1,45м., 0,95м., 0,41м., 2,48м., 3,85м., 2,47м., 5,33м.

-    по границе с участком №5.1 - 1,29м., 7,94м., 1м.

-    по границе с участком №3.2 - 3,98м.

участок №2.2

-    по фасаду - 1,36м., 1,39м., 4,99м., 1,05м., 3,87м.

-    по левой границе - 4,93м., 1,33м.

-    по границе с участком №3.3 - 4,24м., 4,26м.

-    по границе с участком №5.1 - 8,17м.

-    по границе с участком №8 - 3,15м.

-    по границе с участком №3.4 - 2,79м., 1,58м., 0,2м., 3,28м., 2,51м.

-    по границе с участком №4.2 - 6,67м.,

участок № 2.3

- по границе с участком № 5,3- 1,04 м., 1,24 м., 1,06 м., 1,24 м.,

участок №4.2

-    по границе с участком №1 - 8,99м.

-    по границе с участком №2.1 - 3,98м.

-    по границе с участком №5.1 - 7,97м.

-    по левой границе - 3,61м.,

участок № 4.3

- по границе с участком № 5.1.-6,14 м., 1,02 м.

- по границе с участком № 2.2-4,26м., 4,24 м.

-по левой границе – 5,23 м.

В пользование Шеккебесова О.С. выделить земельный участок №4.1 площадью 171.4 кв.м. в следующих границах:

участок №4.1:

-    по фасаду - 1,60м., 0,58м., 3,25м., 3,73м.

-    по границе с участком №3 - 12,08м.

-    по границе с участком №5.2 - 3,17м., 1,37м.

-    по границе с участком №2.1 - 3,92м., 2,16м., 0,98м.

-    по границе с участком №5.3 - 3м., 1,03м., 1,51м.

-    по правой меже - 3,09м., 16,29м.

В общее пользование Бартеневой Т.Н. и Шеккебесову О.С. в равных долях выделяются участки №5.1, №5.2 и №5.3 площадью 19,5; 3,9 и 8,1 кв.м. в следующих границах:

участок №5.1

-    по левой границе — 1м.

-    по границе с участком №4.2. - 7,97м.

-    по границе с участком №2.1 - 1м., 7,94м., 1,29м.

-    по границе с участком №6 - 1,43м.

-    по границе с участком №2.2 - 8,17м.

-    по границе с участком №4.3 - 1,02м., 6,14м.

участок № 5.2.

-    по границе с участком №6 - 1,12м.

-    по границе с участком №2.1 - 2,33м., 0,75м.

-    по границе с участком №4.1 - 1,37м., 3,17м.

участок №5.3

-по границе с участком №2.1 - 2,78м.

-    по правой меже - 2,72м, 0,31м.

-    по границе с участком №4.1. - 1,51м., 1,03м., 3м.

-    по границе с участком №7.2 - 1,04м., 1,24м., 1,06м., 1,24м.

В общее пользование Бартеневой Т.Н., Коляпиной В.Д. и Шеккебесова О.С. в равных долях выделяется земельный участок №6 площадью 24,8 кв.м. в следующих границах:

-    по границе с участком №5.1 - 1,43м.

-    по границе с участком №2.1 - 5,33м., 2,47м., 3,85м., 2,48м., 0,41м., 0,95м., 1,45м.

-    по границе с участком №5.2 - 1,12м.

-    по границе с участком №3 - 7,07м., 3,2м.

-    по границе с участком №7 - 1,2м.

-    по границе с участком №3-1,19м.

В общее пользование Бартеневой Т.Н. и Коляпиной В.Д. в равных долях выделяется земельный участок №7 площадью 4,3 кв.м. в следующих границах:

-    по границе с участком №6 - 1,2м.

-    по границе с участком №3 - 3,4м., 1,38м., 3,29м. (л.д. 204-206).

Определением мирового судьи судебного участка № 5 в Советском судебном районе Воронежской области от 26.12.2017г. указанное гражданское дело было передано по подсудности (л.д.214).

В судебном заседании истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску – Коляпина В.Д., ее представитель по доверенности Бахтин В.В. уточненные исковые требования поддержали, настаивали на определении порядка пользования земельным участком по варианту №2 (схема 3); возражали против удовлетворения встречного иска.

               Ответчики по первоначальному иску/истцы по встречному иску – Бартенева Т.Н., Шеккебесов О.С. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.200), встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик/истец по встречному иску – Бахметьева С.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 228).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Коляпина В.Д. на основании договора дарения от 22.11.2002г., определения Советского районного суда г. Воронежа от 22.01.2016 г. по делу № 2-270/2016 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Берегового, д. 14, кв.5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2016 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2016 г. (л.д.7-12,15-17).

Также истец Коляпина В.Д, является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Берегового, 14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03 марта 2008 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2017 года № (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2017г., свидетельство о государственной регистрации прав, Бартенева Т.Н., Шеккебесов О.С., Бахметьева С.В. также являются собственниками по ? доли земельного участка и квартир по адресу: г. Воронеж, ул. Берегового, 14 (л.д.20-22, 67-73,134-138).

              Постановлением главы городского округа г. Воронеж от 17.03.2006 г.                    №-с был утвержден проект границ земельного участка площадью 1067 кв.м. по адресу: г. Воронеж, пос. 1 Мая, ул. Берегового,14 (л.д.19).

Предъявление иска Коляпина В.Д. мотивировала тем, что между собственниками отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, фактический порядок пользования земельным участком, устраивающий всех сособственников, не сложился.

В связи с чем, Коляпина В.Д. обратилась в БТИ Советского района                          г. Воронежа, которое изготовило план выдела ее доли. Согласно данного землеустроительного плана от 05.04.2016г. установлено, что ей (истцу) должен отойти в пользование земельный участок, площадью 267 кв.м. (л.д.36).

Поскольку порядок пользования спорным земельным участком у сторон не сложился, Коляпина В.Д. вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 8,9 вышеуказанного Постановления).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Определением Мирового судьи судебного участка № 5 Советского района                  г. Воронежа от 20.06.2017г. по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ (л.д.125-126).

             Согласно кадастровой выписки на земельный участок с к.н. 36:34:0504004 по адресу: г. Воронеж, Воронежская область, ул. Берегового, 14, площадь участка составляет 1067 кв.м., в следующих границах:

по фасаду-3,87м., 1,05м., 4,99м., 1,39м„ 4,85м., 0,17м., 3,94м., 9,7м., 3,24м., 1,6м.

по правой меже - 16,39м., 3,4м., 13,46м.

по тыльной меже - 37,98м.

по левой стороне - 5,03м., 3,81м., 13,35м., 4,99м.

             В ходе проведения исследования, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1076 кв.м., что находится в пределах погрешности 11 кв.м. указанной в кадастровой выписке на земельный участок с к.н. 36:34:0504004 по адресу: г. Воронеж, Воронежская область, ул. Берегового, 14. Фактические границы земельного участка частично не соответствуют юридическим, так, как Лит. Г20, Лит. б, Лит. Г5 и Лит. Г25 выходят за пределы юридических границ (см. Схема №1).

При производстве экспертизы установлено, что в фактическом пользовании Бахметьевой С.В. находится земельный участок № 1 площадью 254,6 к.в.м. в следующих границах:

-по левой границе – 3,81м., 5,02 м.,

- по тыльной меже – 38,04 м.,

- по правой меже – 4,51 м.

- по границе с участком № 2 – 3,24 м., 3,29 м., 0,19 м., 3,75 м., 16,99 м., 3,75 м., 0,49 м., 5,88 м., 0,59 м.

В фактическом пользовании Бартеневой Т.Н. находится земельный участок площадью 481,9 кв.м. в следующих границах:

- по границе с участком № 1 – 0,59м., 5,88м., 0,49м, 3,75м, 16,99м, 3,75м, 0,19м, 3,29м., 3,24 м.

- про правой меже- 8,95 м., 0,31 м.

-по границе с участком № 4 – 1,51м., 2,06 м., 2,89 м., 5,10 м.

- по границе с участком № 3 – 7,07 м., 2,45 м., 3,66м, 2,92 м., 4,77м, 0,8 м., 6,26м.

- по фасаду – 0,8 м.,1,39 м., 4,99м., 1,05м., 3,87 м.

- по левой границе – 4,99м., 13,35 м.

В фактическом пользовании Коляпиной В.Д. находится земельный участок №3 площадью 183. кв.м. в следующих границах:

-    по фасаду - 5,96м., 3,94м., 0,19м., 4.04м.

-    по границе с участком №2 - 6,26м., 0,8м., 4,77м., 2,92м., 3,66м., 2,45м., 7,07м.

-    по границе с участком №4 - 16,24м.

В фактическом пользовании Шеккебесова О.С. находится земельный участок №4 площадью 155.6 кв.м. в следующих границах:

-    по фасаду - 1,60м., 0,58м., 3,25м., 3,73м.

-    по границе с участком №3 - 16,24м.

-    по границе с участком №2 - 5,10м., 2,89м., 2,06м., 1,51м.

-    по правой меже - 3,09м., 16,22м.

Доли собственников в домовладении следующие: Коляпина В.Д. – ?, что соответствует 266,75 кв.м. от площади участка, Бартенева Т.Н. – 1/4, что соответствует 266,75 кв.м. от площади участка, Бахметьева С.В. – 1/4, что соответствует 266,75 кв.м. от площади участка, Шеккебесова О.С. - 1/4, что соответствует 266,75 кв.м. от площади участка. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Берегового, 14 между сособственниками в соответствии с имеющемся порядком пользования не представляется возможным, т.к. имеющийся порядок пользования не соответствует строительным нормам и правилам, т.к. отсутствуют минимальные подходы (0,75м) к строениям Литера Г19,Г25,Г16,Б3,Б5,Г3 для их эксплуатации и обслуживания, а также не соответствует долям собственников.

Экспертом было предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком № 14 по ул. Берегового г. Воронежа с отступлением от идеальных долей сторон землевладения, с учетом требований строительных норм и правил с приложением схемы № 1, схемы № 2, схемы № 3 (л.д.156-165).

В силу изложенного, учитывая выводы судебной экспертизы, истцом/ /ответчиком по встречному иску (Коляпиной В.Д.) были заявлены уточненные исковые требования, а ответчиками/истцами по встречному иску (Бартеневой Т.Н., Бахметьевой С.В., Шеккебетовым О.С.) был предъявлен встречный иск об определении порядка пользования земельным участком № 14 по ул. Берегового г. Воронежа исходя из предложенного в экспертном заключении варианта № 2 (схема №3 л.д. 159-162)).

Разрешая заявленные требования, исследовав представленные доказательства и обстоятельства дела в их совокупности, выслушав доводы сторон, суд полагает необходимым отметить следующее.

В судебном заседании бесспорно установлено, что определить порядок пользования земельным участком № 14 по ул. Берегового г. Воронежа между сособственниками в соответствии с идеальными долями и имеющимся порядком пользования, с учетом расположения строений и сооружений на земельном участке, а также необходимости выделения подходов к ним для их эксплуатации и обслуживания, не представляется возможным, данный порядок может быть определен только по решению суда.

Статьей 86 ГПК РФ предусмотрено, что эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

С учетом изложенного, оснований ставить под сомнение достоверность выводов проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ № от 04.10.2017 года у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами в соответствии с требованиями ФЗ от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациями по производству экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы министерства юстиции РФ, утв. Приказом Минюста от 20.12.2002г. № 346, сборником методических рекомендаций по производству строительно-технических экспертиз, иного нормативно-правового обеспечения на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, выводы судебной экспертизы, суд при определении порядка пользования спорным земельным участком склоняется к выбору варианта №2 (схема № 3) (л.д. 159-162), поскольку данный вариант более всего соответствует ранее установленному и не оспоренному сторонами порядку пользования земельным участком, предусматривает места общего пользования, позволяет соблюсти баланс прав и интересов сторон, являясь более приемлемым и экономически менее затратным.

При этом суд учитывает дополнения к встречному исковому заявлению, представленные ответчиком/истцом Шеккебетовым О.С., в которых он просит оставить в пользовании Бартеневой Т.Н. земельные участки № 4,2 (площадью 31,6 кв.м) и № 4,3 (площадью 26,6 кв.м.), данные участки определены в пользование Шеккебетова О.С. по варианту №2 (схема № 3).

             Суд считает возможным вышеуказанные земельные участки № 4.2 и 4.3 оставить в пользовании Бартеневой Т.Н., поскольку такой порядок не нарушает прав, свобод и законных интересов иных землепользователей - участников настоящего спора, на протяжении длительного времени Бартенева Т.Н. использовала данные земельные участки, порядок пользования между собственниками сложился, а вариант №2 (схема3) является наиболее близким вариантом определения пользования земельным участком к сложившемуся порядку пользования.

            Таким образом, суд полагает правомерным и возможным исковые требования сторон удовлетворить, определив порядок пользования земельным участком № 14 по ул. Берегового в г. Воронеже, площадью 1076 кв.м. в координатных точках, отраженных в варианте №2 (схема 3) заключения судебной экспертизы ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ № от 04.10.2017 года.

              В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

            Согласно ч. 2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

             По смыслу ч. 2 ст.247 ГК РФ отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества. Компенсация, указанная в упомянутой норме закона, является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

            Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.             Значимым для разрешения данного спора является установление факта пользования ответчиком принадлежащей истцу доли земельного участка, невозможность предоставления во владение и пользование истцу доли земельного участка по вине ответчика, а также учитывая, что ст.247 ГК РФ установлено только право участника долевой собственности требовать соответствующей компенсации, а не безусловная обязанность суда присуждения соответствующей компенсации, то по смыслу закона вопрос о возможности взыскания компенсации разрешается судом лишь по итогам рассмотрения гражданского дела с учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, при этом при разрешении данного спора должна быть учтена реальная возможность истца использования принадлежащей ему доли и его нуждаемость в пользовании данной площади либо получение взамен денежной компенсации с целью компенсирования расходов на аренду.

           Предоставление одному из сособственников площади, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению земельным участком, поскольку право долевой собственности не прекращается.

           Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ не установлен размер и порядок исчисления компенсации.

            Компенсация подразумевает собой способность возместить убытки, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

             Вместе с тем, ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

               Таким образом, основанием для возложения гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины.

             Доказательств реального несения Коляпиной     В.Д. убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков, противоправного виновного поведения ответчика Бартеневой Т.Н. как лица их причинившего, причинно-следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны, истцом в материалы дела не представлено.

              Требования истца Коляпиной В.Д. о взыскании компенсации на будущее время отклоняются судом, поскольку по смыслу положений п. 2 ст. 247 ГК РФ, компенсация взыскивается за осуществленное пользование, т.е. за то пользование, которое уже произошло. Кроме того, при определении размера компенсации должны учитываться обстоятельства, которые могут измениться (в том числе и размер долей в праве собственности), в связи с чем расчет компенсации на будущее время является невозможным.

             Таким образом, в удовлетворении исковых требований Коляпиной В.Д. к Бартеневой Т.Н. о выплате компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности надлежит отказать.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ об оплате в пользу ФБУ стоимости производства судебной строительно-технической экспертизы в размере 35 977,50 руб. в следующем порядке: со стороны ответчиков – в сумме             11 992,50 руб., со стороны истца – в сумме 23 985 руб. (л.д.167-168).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ :

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Берегового, д.14, с отступлением от идеальных долей в праве, согласно варианту № 2 (схема №3) заключения судебной экспертизы ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ № 6058/6-2 от 04.10.2017 года, выделив в пользование Коляпиной Валентины Дмитриевны земельный участок №3 площадью 200,3 кв.м., в следующих границах:

-    по фасаду - 5,96 м., 3,97 м., 0,17 м., 3,49 м.;

-    по границе с участком № 2.2 -6,67 м., 2,51 м., 3,28 м., 0,2 м., 1,58 м., 2,79 м., 3,15 м.;

-    по границе с участком № 6-1,19 м.;

-    по границе с участком № 7-3,29 м.,1,38 м., 3,4 м.:

-    по границе с участком № 6 - 3,2 м 7,07 м.;

-    но границе с участком № 4,1-12,08 м.

Координаты точек указанных границ участка №3 следующие:

    номер точек       X                      Y

               33       513641,99          1291565,18

57       513641,60          1291566,30

56    513638,40          1291567,07

58    513638,73          1291568,41

49    513641,98          1291567,44

50    513642,99          1291570,48

51    513644,55          1291577,37

52    513628,87          1291581,63

53    513628,45          1291575,68

54    513627,69          1291571,81

55    513627,87          1291571,75

40    513627,34          1291568,30

39    513633,99          1291567,84

38    513633,65          1291565,35

37    513636,65          1291564,02

36    513636,57          1291563,84

35    513638,05          1291563,27

34    513638,93          1291565,92

Выделить в пользование Бахметьевой Светланы Валерьевны земельный участок №1 площадью 266,75 кв.м., в следующих границах :

-    по левой границе - 2,15 м, 3,81м, 5,03м.

-    по тыльной меже - 37,98м.

-    по правой меже - 3,76м.

-    по границе с участком №2.1 - 3,26м., 3,72м., 0,15м., 2,53м., 1,02м., 16,99м., 0,75м., 1,66м.

- по границе с участком №3.2 - 8,99м.

Координаты точек указанных границ участка №1 следующие:

номер точек    X                          Y

1       513651,27            1291543,52

2       513662,27            1291579,87

3       513658,84            1291581,41

4       513657,25            1291578,56

5       513655,79            1291575,14

6       513655,64            1291575,13

7       513654,83            1291572,72

8       513653,90            1291572,30

9       513647,22            1291556,67

10     513646,94            1291555,98

11     513645,41            1291556,63

12     513641,55            1291548,51

13     513643,21            1291547,15

14     513646,67            1291545,55

Выделить в пользование Бартеневой Татьяны Николаевны земельные участки №2.1, № 2.2, №2.3, № 4.2, № 4.3, площадью 208,4 кв.м., 110,3 кв.м., 1,3 кв.м., 31,6 кв.м., 26,6 кв.м. в следующих границах:

участок №2.1

-    по границе с участком №1 - 1,66м., 0,75м., 16,99м., 1,02м., 2,53м., 0,15м., 3,72м., 3,26 м.,

-    по правой меже - 6,98м.

-    по границе с участком №7.2 - 2,78м.

-    по границе с участком №4.1 - 0,98м., 2,16м., 3,92м.

-    по границе с участком №7.1 - 0,75м., 2,33м.

-    по границе с участком №6 - 1,45м., 0,95м., 0,41м., 2,48м., 3,85м., 2,47м., 5,33м.

-    по границе с участком №5.1 - 1,29м., 7,94м., 1м.

-    по границе с участком №3.2 - 3,98м.

Координаты точек указанных границ участка №2.1 следующие:

номер точек           X                     Y

10    513646,94    1291555,98

9      513647,22    1291556,67

8         513653,90    1291572,30

7         513654,83    1291572,72

6         513655,64    1291575,13

5         513655,79    1291575,14

4       513657,25    1291578,56

3         513658,84    1291581,41

15    513652,47    1291584,27

16    513651,53    1291581,66

17    513651,20    1291580,73

18    513650,26    1291578,75

19    513646,55    1291580,02

20    513646,33    1291579,30

21    513645,64    1291577,08

22    513645,21    1291575,70

23    513646,14    1291575,51

24    513645,99    1291575,13

25    513648,24    1291574,12

26    513646,87    1291570,52

27    513644,57    1291571,41

28    513642,62    1291566,46

29    513643,80    1291565,93

30    513640,82    1291558,57

31    513641,74    1291558,18

11    513645,41    1291556,63

участок №2.2

-    по фасаду - 1,36м., 1,39м., 4,99м., 1,05м., 3,87м.

-    по левой границе - 4,93м., 1,33м.

-    по границе с участком №3.3 - 4,24м., 4,26м.

-    по границе с участком №5.1 - 8,17м.

-    по границе с участком №8 - 3,15м.

-    по границе с участком №3.4 - 2,79м., 1,58м., 0,2м., 3,28м., 2,51м.

-    по границе с участком №4.2 - 6,67м.,

Координаты точек указанных границ участка №2.2 следующие:

номер точек       X                   Y

33    513639,28    1291557,47

34    513641,99    1291565,18

35    513638,93    1291565,92

36    513638,05    1291563,27

37    513636,57    1291563,84

38    513636,65    1291564,02

39    513633,65    1291565,35

40    513633,99    1291567,84

41    513627,34    1291568,30

42    513627,14    1291566,96

43    513628,51    1291566,75

44    513628,49    1291561,76

45    513629,42    1291561,27

46    513628,29    1291557,57

47    513632,88    1291555,61

48    513633,91    1291554,77

49    513635,24    1291558,83

участок № 2.3

- по границе с участком № 5,3- 1,04 м., 1,24 м., 1,06 м., 1,24 м.,

Координаты точек указанных границ участка №2.3 следующие:

номер точек       X                     Y

79    513650,98    1291582,78

80    513651,26    1291583,78

81    513650,17    1291584,36

82    513649,87    1291583,34

участок №4.2

-    по границе с участком №1 - 8,99м.

-    по границе с участком №2.1 - 3,98м.

-    по границе с участком №5.1 - 7,97м.

-    по левой границе - 3,61м.

Координаты точек указанных границ участка №4.2 следующие:

номер точек           X                Y

12    513641,55    1291548,51

11    513645,41    1291556,63

31    513641,74    1291558,18

69    513638,76    1291550,79

участок № 4.3

- по границе с участком № 5.1.-6,14 м., 1,02 м.

- по границе с участком № 2.2-4,26м., 4,24 м.

-по левой границе – 5,23 м.

Координаты точек указанных границ участка №4.3 следующие:

номер точек       X                   Y

70    513637,95    1291551,45

71    513640,25    1291557,15

32    513639,28    1291557,47

48    513635,24    1291558,83

47    513633,91    1291554,76

Выделить в пользование Шеккебесова Олега Саидовича земельный участок № 4.1, площадью 171,4 кв.м. в следующих границах:

участок №4.1:

-    по фасаду - 1,60м., 0,58м., 3,25м., 3,73м.

-    по границе с участком №3 - 12,08м.

-    по границе с участком №5.2 - 3,17м., 1,37м.

-    по границе с участком №2.1 - 3,92м., 2,16м., 0,98м.

-    по границе с участком №5.3 - 3м., 1,03м., 1,51м.

-    по правой меже - 3,09м., 16,29м.

Координаты точек указанных границ участка №4.1 следующие:

номер точек        X                 Y

18    513650,26    1291578,75

17    513651,20    1291580,73

16    513651,53    1291581,66

67    513648,85    1291583,02

66    513649,16    1291584,02

65    513649,68    1291585,44

64       513646,66     1291586,06

63       513630,83      1291589,92

62       513630,44      1291588,37

61       513629,88      1291588,51

60       513629,14      1291585,35

52       513628,87      1291581,63

51       513644,55      1291577,37

59       513645,25      1291580,46

19       513646,55      1291580,02

         Выделить в общее пользование Бартеневой Татьяны Валерьевны и Шеккебесова Олега Саидовича в равных долях земельные участки № 5.1, № 5.2., № 5.3, площадью 19,5 кв.м., 3.9 кв.м., 8,1 кв.м., в следующих границах:

участок №5.1

-    по левой границе — 1м.

-    по границе с участком №4.2. - 7,97м.

-    по границе с участком №2.1 - 1м., 7,94м., 1,29м.

-    по границе с участком №6 - 1,43м.

-    по границе с участком №2.2 - 8,17м.

-    по границе с участком №4.3 - 1,02м., 6,14м.

Координаты точек указанных границ участка №5.1 следующие:

номер точек         X                 Y

               69       513638,76     1291550,79

31    513641,74    1291558,18

30    513640,82    1291558,57

29    513643,80    1291565,93

28    513642,62    1291566,46

33    513641,99    1291565,18

32    513639,28    1291557,47

71    513640,25    1291557,15

70    513637,95    1291551,45

участок № 5.2.

-    по границе с участком №6 - 1,12м.

-    по границе с участком №2.1 - 2,33м., 0,75м.

-    по границе с участком №4.1 - 1,37м., 3,17м.

Координаты точек указанных границ участка №5.2 следующие:

номер точек       X                       Y

21    513645,64    1291577,08

20    513646,33    1291579,30

19    513646,55    1291580,02

59    513645,25    1291580,46

51    513644,55    1291577,37

участок №5.3

-по границе с участком №2.1 - 2,78м.

-    по правой меже - 2,72м, 0,31м.

-    по границе с участком №4.1. - 1,51м., 1,03м., 3м.

-    по границе с участком №7.2 - 1,04м., 1,24м., 1,06м., 1,24м.

Координаты точек указанных границ участка №5.3 следующие:

номер точек      X                       Y

16    513651,53    1291581,66

15    513652,47    1291584,27

68    513649,99    1291585,38

65    513649,68    1291585,44

66    513649,16    1291584,02

67    513648,85    1291583,02

Выделить в общее пользование Бартеневой Татьяны Валерьевны, Коляпиной Валентины Дмитриевны, Шеккебесова Олега Саидовича в равных долях земельный участок № 6, площадью 24,8 кв.м. в следующих границах:

-    по границе с участком № 5-1,43 м.,

-    по границе с участком № 2,1-5,33 м., 2,47 м., 3,85 м., 2,48 м., 0,41 м., 0.95 м., 1,45м.,

-    по границе с участком № 5.2-1,12 м.

-    по границе с участком № 3- 7,07 м., 3,2 м.,

-    по границе с участком № 7-1,2 м.,

-    по границе с участком № 3-1,19 м.

Координаты точек указанных границ участка №6 следующие:

номер точек        X                       Y

33    513646,87    1291570,52

28    513648,24    1291574,12

27    513645,99    1291575,13

26    513646,14    1291575,51

25    513645,21    1291575,70

24    513645,64    1291577,08

23    513644,55    1291577,37

22    513642,99    1291570,48

21    513641,98    1291567,44

51    513641,60    1291566,30

50    513641,99    1291565,18

49    513642,62    1291566,46

57    513644,57    1291571,41

      Выделить в общее пользование Бартеневой Татьяны Валерьевны и Коляпиной Валентины Дмитриевны в равных долях земельный участок № 7, площадью 4,3 кв.м., в следующих границах :

-    по границе с участком № 6-1,2 м.,

-    по границе с участком № 3-3,4 м., 1,38 м., 3,29 м.

Координаты точек указанных границ участка №7 следующие:

номер точек        X                       Y

57    513641,60    1291566,30

49         513641,98     1291567,44

58         513638,73     1291568,41

56         513638,40     1291567,07

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Коляпиной Валентины Дмитриевны в пользу ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» расходы на проведение экспертизы в размере 23 985 (двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят пять) руб.

Взыскать с Бартеневой Татьяны Николаевны в пользу ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» расходы на проведение экспертизы в размере 3 997 (три тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 50 коп.

Взыскать с Бахметьевой Светланы Валерьевны в пользу ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» расходы на проведение экспертизы в размере 3 997 (три тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 50 коп.

Взыскать с Шеккебесова Олега Саидовича в пользу ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» расходы на проведение экспертизы в размере 3 997 (три тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.03.2018 года.

Судья                                                                                              Е.В. Наседкина