Решение по делу № 2-3462/2019 от 08.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова Н. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Кварти.ру» заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция № секция № на земельном участке с кадастровым номером № возле <адрес>, №, возле <адрес> № возле <адрес>, № возле <адрес>, № возле <адрес>, № в районе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Указал, что в соответствие с п. 2.1. указанного выше договора застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого участия.

Истец указал, что на основании акта о выполнении обязательств по договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязательства в отношении оплаты квартир № и № участником исполнены.

Указал, что в подтверждении оплаты застройщик выдал участнику справку о произведенной оплате и согласие на переуступку всех прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГ № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Указал, что согласно договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ № по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ООО «Кварти.ру» передало в пользу ООО «СтартСК» права требования по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании акта о выполнении обязательств по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ № по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязательства по оплате произведены.

Истец указал, что согласно договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ № по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ООО «СтартСК» передало в пользу Котова Н. В. права требования по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании акта от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ № по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязательства по оплате произведены.

Истец указал, что пунктом 6.1 договора стороны оговорили планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома: ДД.ММ.ГГ г.

Указал, что пунктом 6.2 договора, срок передачи квартиры - 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, то есть не позже ДД.ММ.ГГ.

Указал, что многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением Администрации муниципального образования «городской округ Люберцы» от ДД.ММ.ГГ № объекту присвоен официальный адрес: <адрес>.

Истец указал, что ответчиком нарушены сроки строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи квартир. Претензия направленная ответчику осталась без рассмотрения.

Просил признать за Котовым Н. В. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в суд не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Кварти.ру» заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 7-22).

ДД.ММ.ГГ был заключен договор уступки прав № по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ООО «Кварти.ру» передало в пользу ООО «СтартСК» права требования по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 25-28).

ДД.ММ.ГГ был заключен договор уступки прав № по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ООО «СтартСК» передало в пользу Котова Н. В. права требования по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 30-33).

Согласно приложениям № к договорам, в качестве результата долевого участия в строительстве участник, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации, приобретает право собственности на квартиры, которые будут иметь следующие характеристики: двухкомнатная <адрес>

В соответствии с п. 7 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГ № по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет сумму 7831200 руб.

В соответствии с п. 7 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГ № по договору от ДД.ММ.ГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет сумму 7831200 руб.

ДД.ММ.ГГ выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданного Министерством строительного комплекса Московской области (л.д. 78-79).

ДД.ММ.ГГ Постановлением Администрации муниципального образования «городской округ Люберцы» № объекту присвоен официальный адрес: <адрес> (л.д. 82-83).

На основании изложенного, следует признать за Котовым Н. В. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, так как исковые требования подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 47356 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Котовым Н. В. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в доход бюджета муниципального образования ГО Люберцы в сумме 47356 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.