Решение по делу № 2-684/2019 от 20.12.2018

Дело 2-684/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельцовой Раисы Николаевны к Рашиной Анне Геннадьевне, Чуханову Сергею Александровичу, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, определении границ земельного участка и др. и встречному иску Рашиной Анны Геннадьевны к Ельцовой Раисе Николаевне, Чуханову Сергею Александровичу, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Ельцова Р.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, определении границ земельного участка. Указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 30/100 доли в праве на жилой дом, общей площадью 128 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Ельцовой Р.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на основании Постановления Главы Администрации Павло-Слободского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащиеся в ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2014 году между Ельцовой Р.Н., Чухановым Г.Н., Чухановым М.Ю., Чухановым С.А., являющимися собственниками жилого дома с надворными

хозяйственными постройками, по адресу: <адрес> было заключено соглашение на прекращение долевой собственности дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.7 соглашения право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в ГУП МО БТИ Дедовский филиал.

На основании заключенного соглашения, Ельцовой Р.Н. был выдан технический паспорт на жилой дом (часть), составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта входит: Жилой дом общей площадью 30,8 кв.м. <данные изъяты>

кв.м., 3 забор (сетка металлическая без обрамления уголком на столбах из металлических труб) пл.11,5 кв.м.

В настоящий момент указанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности Ельцовой Р.Н., Рашиной Анне Геннадьевне, Чуханову Сергею Александровичу.

Поскольку соглашение на прекращение долевой собственности дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Ельцовой Р.Н. и предыдущими сособственниками указанного домовладения, не было зарегистрировано в Управление Росреестра по Московской области, раздел не состоялся, но порядок пользования сложился.

Также данные обстоятельства повлияли на нарушения прав истицы со стороны ответчицы Рашиной А.Г., выразившиеся в постановке ею земельного участка с кадастровым номером №в кадастровые границы которого были включены служебные постройки: <данные изъяты>, а также придомовая территория, используемая Ельцовой Р.Н. для прохода к своей части жилого дома, без учета сложившего порядка пользования между сторонами.

Границы принадлежащего на праве собственности Ельцовой Р.Н. земельного участка общей площадью 800 кв.м., не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью установления местоположения границ принадлежащего на праве собственности земельного участка и постановки его на кадастровый учет в установленных границах (координатах), Ельцова Р.Н. обратилась к кадастровому инженеру. По результатам выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером был

сформирован межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в кадастровом квартале №, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Далее Ельцовой Р.Н. был сдан сформированный межевой план в многофункциональный центр.

Уведомлением от <данные изъяты>, Управление Росреестра по Московской области сообщило, что кадастровый учет приостановлен по причине выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежат Рашиной Анне Геннадьевне.

Таким образом, в настоящий момент уточнить местоположение границы и площади земельного участка принадлежащего на праве собственности Ельцовой Р.Н. на основании правоустанавливающего документа, не представляется возможным.

Просит суд произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Ельцовой Р.Н. на 30/100 доли в праве; выделить Ельцовой Раисе Николаевне блок жилого дома (изолированную часть дома) с отдельным входом, <данные изъяты> установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Ельцова Раиса Николаевна по варианту приложения 2 дело № ; признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН в части сведений об описании местоположения границ с кадастровым номером №, принадлежащего Рашиной А. Г..

Истец по встречному иску Рашина А.Г. пояснила, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 128 кв.м., инв. №, № расположенный по адресу: <адрес>, Хозяйственные строения: Сараи — <данные изъяты> и Погреб подземная часть — Г6 по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано следующим образом: Ельцова Раиса Николаевна — доля в праве 30/100, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; Рашина Анна Геннадьевна — доля в праве 36/100, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Чуханов Сергей Александрович — доля в праве 68/300, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., доля в праве 34/300, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Также в собственности Рашиной А.Г. находятся:

- Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <адрес>;

- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <адрес>.

Указанные земельные участки оформлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Границы земельных участков установлены путем проведения кадастровых работ, при этом подписывались акты согласования границ земельных участков с собственниками смежных земельных участков, в том числе и с истцом - Ельцовой Раисой Николаевной.

В границах земельного участка с кад. № расположены следующие объекты капитального строительства: Изолированная часть жилого дома (Блок жилого дома) с отдельным входом общей площадью 73,8 кв.м., состоящая из помещений: в Лит.А: пом.1 - (жилая) площадью 5,7 кв.м.,

<данные изъяты>

Соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре не достигнуто.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 128 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на хозяйственные строения: Сараи -<данные изъяты> и Погреб подземная часть – Г6 расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности за Рашиной Анной Геннадьевной на изолированную часть жилого дома (Блок жилого дома) с отдельным входом общей площадью 73,8 кв.м., состоящая из помещений: <данные изъяты>

<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Ельцова Р.Н. и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования об установлении границ по варианту эксперта Семенова А.В., представленному в рамках гражданского дела № 2-№. Возражали в выделении Рашиной А.Г. лит. Г2, не возражали произвести раздел жилого дома.

Ответчики Рашина А.Г. Чуханов С.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ года не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее участвуя в судебных заседаниях не возражали в разделе дома по сложившемуся порядку пользования, настаивали на установлении границ земельного участка Ельцовой Р.Н. без изменения существующих границ земельного участка Рашиной А.Г..

3-е лицо: Управление Росреестра по МО представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что Ельцова Р.Н. является собственником 0, 3 доли в праве на жилой дом общей площадью 128 кв. м.на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи 64 судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она является собственником земельного участка при этом доме площадью 800 кв. метров, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Павло Слободского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый № :27, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Рашина А.Г. является собственником 0,36 доли указанного домовладения и земельных участков с кадастровыми номерами № : 30 площадью 600 кв. метров и № площадью 800 кв метров по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка д<адрес>

Чуханов С.А. является собственником 34/300 и 68/300 доли этого домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 900 кв. метров.

Порядок пользования домом и земельными участками между сторонами сложился.

В ходе рассмотрения дела судом были назначены и проведены строительно -техническая и землеустроительные экспертизы.

В ранее рассмотренном деле между теми же сторонами об исправлении реестровой ошибки № также была проведена землеустроительная экспертиза, заключением которой также предложен вариант установления границ земельного участка № Данное гражданское дела приобщено к настоящему делу.

По требованиям о разделе дома стороны не возражали о выделении каждому из сособственников частей дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, выдел из которого возможен, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования и выделяет каждому из сособственников блоки жилого дома.

При рассмотрении требований о разделе хозяйственных строений, между Ельцовой Р.Н. и Рашиной А.Г. возник спор относительно сарая лит. Г2.

Судом установлено, что Рашиной А.Г., был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №,в кадастровые границы которого были включены служебные постройки: сарай лит.Г, сарай лит.Г2, а также придомовая территория, используемая Ельцовой Р.Н. для прохода к своей части жилого дома, без учета сложившего порядка пользования между сторонами. Об этом Ельцовой Р.Н. стало известно в ходе оформления границ своего земельного участка из полученного Уведомления от <данные изъяты> Управления Росреестра по Московской области о приостановлении кадастрового учета по причине выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Доказательств того, что Ельцовой Р.Н. был согласован акт согласования границ при постановке Рашиной А.Г. земельного участка № на кадастровый учет не предоставлено. Установлением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № нарушаются права Ельцовой Р.Н. поскольку не предусматривают ей отдельного выхода на улицу. В связи с изложенным имеются основания для удовлетворения требований в части признания недействительными сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № об описании месторасположения границ.

Рассматривая представленные варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка по приложению 2 заключения эксперта гражданского дела 2<данные изъяты> между теми же сторонами, приобщенного к материалам настоящего дела, поскольку оно наиболее полно соответствует интересам всех сособственников, позволяя сохранить возможность отдельных выходов сторон на улицу без установления сервитута. При принятии данного варианта установления границ земельного участка №, строение лит. Г2 выделяется Ельцовой Р.Н..

На основании изложенного и руководствуясь194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ельцовой Раисы Николаевны – удовлетворить. Иск Рашиной Анны Геннадьевны – удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ельцовой Раисе Николаевне блок жилого дома площадью всех частей здания 46,2кв.м., общей площадью жилого помещения 30, 8 кв.м. состоящий из помещений: <данные изъяты>

Выделить в собственность Рашиной Анны Геннадьевны блок жилого дома общей площадью 73,8 кв. м., состоящий из помещений <данные изъяты>

В признании права собственности на лит. Г2-отказать.

В собственности Чуханова Сергея Александровича остается блок жилого дома, состоящий из помещений <данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №: 33в части сведений об описании месторасположения границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв. метров по варианту установления границ, указанных в таблице7 заключения эксперта Семенова (л.д. 104) приложение 2(л.д. 112) гражданского дела №

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ