Решение по делу № 2-202/2022 от 22.07.2022

гр.дело № 2-202/2022

Решение

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года                                         с. Багдарин

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Имеева А.К., при секретаре Дымбрыловой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куршева В.И, к местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на квартиру по давности владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что проживает с 1991 года в квартире по адресу: <адрес>. Владеет квартирой как собственной более чем 15 лет, открыто и непрерывно, в связи с чем просит признать его собственником спорного жилого помещения.

Истец Куршев В.И. в судебном заседании пояснил, что с 1991 году проживает в <адрес>. С указанного времени проживает он в квартире открыто и непрерывно, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию. Просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика по доверенности местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» Анциферов В.В. не явился в судебное заседание, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть иск без его участия, а также указал, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из сведений Управления Росреестра по РБ следует, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно справке И.о. руководителя МА МО «Баунтовский эвенкийский район» Бузина В.А. за № 2110 от 11 августа 2022 года спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> наследником имущества ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 03:02:110110:47, расположенного по адресу: <адрес>, является сын - Куршев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 03:02:110110:47, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Куршеву В.И.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, каждый в отдельности суду показали, что Куршев В.И. проживает по адресу: <адрес>, с 1991 года, проживает постоянно, открыто.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец проживает с 1991 года по адресу: <адрес>, с указанного момента квартира принадлежит ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что у Куршева В.И. возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Куршева В.И..

Признать за Куршевым В.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:02:000000:2660, площадью 40,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.

Судья                                                                                            А.К. Имеев