Решение по делу № 11-137/2022 от 24.02.2022

КОПИЯ:

Дело № 11-137/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Челябинск 04 апреля 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Емельяновой К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Кирилловой Яны Михайловны на решение мирового судьи судебного участка № 6 Центрального района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску КУИЗО г. Челябинска к Кирилловой Яне Михайловне о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

КУИЗО г. Челябинска обратился с исковыми требованиями к Кирилловой Я.М. о взыскании задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору найма служебного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 13 825 руб. 23 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик проживает и зарегистрирован в квартире <адрес> совместно с членами семьи на основании договора найма служебного жилого помещения № 17 от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанной квартиры, является Муниципальное образование – «город Челябинск». Ответчиком не вносится плата за пользование жилым помещением (платы за наем), в связи, с чем образовалась задолженность, которую ответчик до настоящего времени не оплатил.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Центрального района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

С Кирилловой Я.М. в пользу КУИЗО г. Челябинска взыскана задолженность по договору найма служебного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 11 287 руб. 93 коп.

Этим же решением с Кирилловой Я.М. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 451 руб. 52 коп.

Ответчиком на указанное решение была подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит о его отмене, ссылаясь на нарушение мировым судьей норм материального и процессуального права, неправильное установление юридически значимых обстоятельств по делу, что, по мнению ответчиков, привело к вынесению незаконного решения.

Кириллова Я.М. в судебном заседании доводы жалобы поддержала, настаивала на отмене решения мирового судьи.

Представитель КУИЗО г. Челябинска Бадьина Ю.А. против удовлетворения жалобы возражала, просила оставит решение мирового судьи без изменений.

Представители третьих лиц администрации г. Челябинска, ТСН «Гвардейский» ООО УК «Жил-Спектр», третье лицо Кирилов М.Д. в судебном заседании участия не принимали, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Положениями ст. 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положений 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с решением Челябинской городской Думы от 27.06.2017 г. № 31/27 «О плате за жилое помещение в г. Челябинске» плата за наем до 31.07.2018 г. составляет 7,4 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

В соответствии с решением Челябинской городской Думы от 26.06.2018 г. № 41/15 «О плате за жилое помещение в г. Челябинске» плата за наем с 01.08.2018 г. по 19.12.2019 г. составляет 7,8 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

В соответствии с решением Челябинской городской Думы от 19.11.2019 г. № 4/10 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в государственно или муниципальном жилищном фонде г. Челябинска» плата за наем с 20.12.2019 г. составляет 36,06 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании соглашения об определении долей собственности в объекте недвижимости, заключенному между Челябинской областью, Российской Федерацией и Муниципальным образование «Город Челябинск», установлен размер доли Муниципального образования г. Челябинск в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, включающей в себя квартиру ответчика, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта на жилой дом.

На основании Постановления главы г. Челябинска № 31-П от 15.02.2007 г. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска квартира № 31 по адресу ул. Российская, д. 63-Б г. Челябинск принята в муниципальную собственность и включена в Реестр муниципальной собственности г. Челябинска, ей присвоен статус служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда, для использования в качестве «служебных жилых помещений» для участковых уполномоченных милиции.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. собственником <адрес>, является Муниципальное образование – «город Челябинск».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального района г. Челябинска, (наймодатель) действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Челябинск» и Кирилловой Ч.М. (наниматель) был заключен договор найма служебного жилого помещения №

Согласно договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование изолированное служебное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, специализированный жилищный фонд на основании постановления Главы города от 15.02.2007 г. № 31-п «О присвоении статуса специализированного жилого помещения», решения Челябинской городской Думы от 29.05.2007 г. № 22/9 «Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений участковым уполномоченным милиции в г. Челябинске» по адресу ул. Российская, д. 63-Б кв. 31 г. Челябинск, для временного проживания в наем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: Кириллов М.Д.

Договор заключен с ответчиком на период прохождения службы Кирилловой Я.М. в УВД по Курчатовскому району г. Челябинска в должности участкового уполномоченного милиции. В настоящее время ответчик работает старшим участковым в ОП Курчатовского района г. Челябинска.

Согласно условий договору найма служебного жилого помещения, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

До настоящего времени данный договор не расторгнут, является действующим, право собственности на служебное жилое помещение другому юридическому лицу не переходило, в связи с чем, свое действие договор не прекратил. Ответчик и члены его семьи до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире и проживают в ней.

На основании договора № на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО УК «Жил-Спектр» и ТСН «Гвардейский» обязанность по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию общий коммуникаций, инженерного оборудования и технических помещений жилого дома, уборке придомовой территории по адресу: <адрес> возложена на ООО УК «Жил-Спектр».

Согласно условиям договора платежи по договору включают в себя плату за содержание и ремонт МКД, в том числе за содержание и ремонт лифтов, за содержание и благоустройство придомовой территории, плату за поверку общедомовых приборов учета, плату за вывоз ТБО, за обслуживание спецсчета по капитальному ремонту, юридическое и бухгалтерское сопровождение.

Из ответа ООО УК «Жил-Спектр» следует, что управляющая компания не выставляла счета за наем жилого помещения по адресу: ул. Российская, д. 63-Б.

Разрешая спор, мировой судья, принимая во внимание требования упомянутых законов и нормативных правовых актов, а так же установленных в судебном заседании обстоятельств, пришел к выводу о том, что ответчик как наниматель служебного жилого помещения, в полном объеме не выполнила возложенные на нее законом обязанности по ежемесячному внесению платы за пользование жилым помещением (за наем). В результате чего взыскал с ответчика задолженность в сумме 11 387 руб. 93 коп., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в пределах срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами мирового судьи соглашается, так как они основаны на правильном применении норм материального права, сделаны с учетом фактических обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения спора, основаны на представленных в материалы дела доказательствах, всей совокупности которых мировой судья дал надлежащую оценку.

Доводы жалобы о том, что КУИЗО г. Челябинска передавал информацию в систему «Город» о наличии задолженности за социальный найм жилого помещения с 30 апреля 2020 года, а также утверждения ответчика о том, что между сторонами фактически имеет место социальный найм, так как квартира не является служебной правильности выводов мирового судьи не изменяет, поскольку ответчик во всяком случае обязана вносить плату в соответствии с условиями заключенного ей договора. Расхождение в сведениях, переданных в систему «Город» относительно вида найма (социальный либо служебный) правового значения не имеет, так как изменяет условий, на которых договор был заключен, не освобождает ответчика от принятых обязательств по договору. Как пояснила суду представитель истца, установленный соответствующими решениями Челябинской городской Думы размер платы, начисляемой нанимателю одинаков как для найма служебного жилья, так и для социального найма. Ответчиком во всяком случае не представлены доказательства того, что в спорный период плата за найм жилого помещения вносилась в соответствии с условиями договора.

Доводы апеллянта, высказанные в судебном заседании суда апелляционной инстанции о том, что истец до 2020 года не уведомлял ее о наличии задолженности за найм жилого помещения судом отклоняются, так как у истца отсутствует предусмотренная законом обязанность направлять ответчику соответствующие уведомления. В настоящем случае, ответчик обязана была вносить плату на основании и в соответствии с условиями договора и нормами закона. Обязательный досудебный порядок в настоящем случае законом не установлен. Также суд отмечает, что на основании Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, утвержденным Постановлением Администрации города Челябинска от 02.03.2015 № 45-п, КУИЗО г. Челябинска вправе осуществлять полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом за исключением функций, отнесенных к компетенции иных отраслевых (функциональных) органов Администрации г. Челябинска. Так же на Комитет возложена обязанность по администрированию доходов, поступающих в виде платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (платы за наем). Таким образом, истец правомочен требовать плату за найм жилого помещения, собственником которого является Муниципальное образование г. Челябинск, в том числе и в судебном порядке.

Таким образом, жалоба не содержит каких-либо доводов, которые указывали бы на допущенные мировым судьей нарушения норм материального или процессуального права, влекущие отмену либо изменения обжалуемого решения.

Доводы апеллянта не опровергают правильность выводов мирового судьи, не являются основанием для отмены либо изменения правильного по существу решения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 6 Центрального района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а жалобу Кирилловой Яны Михайловны – без удовлетворения.

Председательствующий: Лисицын Д.А.

Секретарь: Емельянова К.А.