Решение по делу № 2-290/2018 (2-5296/2017;) от 14.11.2017

Гражданское дело № 2-290/2018 года

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:        Чекаловой Н.В.,

при секретаре:                    Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костышиной Л. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костышина Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в размере 266/401958 долей в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства по строительному адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>-А в виде квартиры с условным номером 319, общей площадью ориентировочно 26,6 кв.м., расположенной в секции 2 на 14 этаже, на площадке 9.

В обосновании заявленных исковых требований истец Костышина Л.И. ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПрофСтрой» и Костышиной Л.И. был заключен договор №/ДУ/СК/2012 уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ООО «ПрофСтрой».

Согласно п. 5.1. договора № об участии в долевом строительстве мноквартирного дома «уступка участником долевого строительства права требования настоящему договору.. . допускается после уплаты участником долевого строительства цены Договора, а в случае уступки прав в отношении отдельной квартиры – части цены договора, соответствующей стоимости прав на уступаемую квартиру, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается исключительно при условии предварительного письменного согласия застройщика на уступку.. .».

Вышеуказанное условие договора № свидетельствует о том, что ООО «ПрофСтрой» исполнило обязательство перед ООО «СтройКапитал» по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома на момент подписания с истцом договора №/ДУ/СК/2012 уступки прав (требований) по договору №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» ООО «СтройКапитал» выдано разрешение № RU50502105-113/12 на строительство жилого дома по строительному адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>-А. В дальнейшем Министерством строительного комплекса М. <адрес> выданы разрешения № RU50-18-2015-29 от ДД.ММ.ГГГГ и № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ взамен ранее выданных.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 11 353 кв.м, с кадастровым номером 50:160602003:418, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ООО «СтройКапитал».

Предметом заключенного договора №/ДУ/СК/2012 (уступки прав требований) является квартира (жилое помещение) по адресу: М. <адрес> со следующими характеристиками (далее — Квартира №»): секция - 2; этаж - 14; № квартиры - 319; № на площадке - 9; число комнат - 1; расчётная площадь, кв.м. - 27,3; общая площадь, кв.м. - 26,6; жилая площадь, кв.м. - 15,0.

В соответствии с п. 3.1. Договора №/ДУ/СК/2012 (уступки), стоимость <адрес> составила денежную сумму в размере 992 000,00 руб., расчёт НДС производится в соответствии с п. 3 ст. 155 НК РФ.

Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору уступки в полном объеме, что подтверждается: кассовым чеком № <данные изъяты> Актом № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении денежного обязательства на сумму <данные изъяты>.; кассовым чеком №#№ от 22/01/13 и Актом № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении денежного обязательства на сумму <данные изъяты>.; кассовым чеком <данные изъяты> Актом № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении денежного обязательства на сумму <данные изъяты> Получатель платежей - ООО «ПрофСтрой».

Согласно п. 1.5. Договора № об участии в долевом строительстве ногоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. Квартира в указанный срок и достоящего времени не передана.

Истец просила суд: признать за ней – Костышиной Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: РФ, <адрес>, Производственная ул., <адрес>, право собственности на долю в размере 26,6 кв.м, общей площади квартиры в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры с условным номером 319, общей площадью ориентировочно 26,6 кв.м., расположенной в секции 2 на 14 этаже, на площадке 9.

Истец Костышина Л.И. в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представил письменные возражения относительно заявленных требований, суть которых сводиться к тому, что поскольку право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано, следовательно, не возникло, то есть рассматриваемое недостроенное строение – многоквартирный дом не является объектом гражданского оборота, и долю в праве собственности на жилые помещения, находящиеся в данном здании, определить невозможно.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПрофСтрой» и Костышиной Л.И. был заключен договор №/ДУ/СК/2012 уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ООО «ПрофСтрой» (л.д. 7-21).

Согласно п. 5.1. договора № об участии в долевом строительстве мноквартирного дома «уступка участником долевого строительства права требования настоящему договору полностью или в части отдельных квартир допускается после уплаты участником долевого строительства цены Договора, а в случае уступки прав в отношении отдельной квартиры – части цены договора, соответствующей стоимости прав на уступаемую квартиру, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается исключительно при условии предварительного письменного согласия застройщика на уступку с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами до заключения участником долевого строительства соглашения или иной сделки об ступке».

Вышеуказанное условие договора № свидетельствует о том, что ООО «ПрофСтрой» исполнило обязательство перед ООО «СтройКапитал» по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома на момент подписания с истцом договора №/ДУ/СК/2012 уступки прав (требований) по договору №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» ООО «СтройКапитал» выдано разрешение № RU50502105-113/12 на строительство жилого дома по строительному адресу: М. <адрес>

В дальнейшем Министерством строительного комплекса Московской области выданы разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ взамен ранее выданных (л.д. 32-35).

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №.

Предметом заключенного договора №/ДУ/СК/2012 является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 2, этаж <данные изъяты> № <адрес>, номер квартиры на площадке (от лифта слева направо) 9 число комнат 1, расчетная площадь 27,3 кв.м, общая площадь 26,6 кв.м, жилая площадь 15, 0 кв.м. (л.д.22-27)

В соответствии с п. 3.1. Договора №/ДУ/СК/2012, стоимость уступки права (квартиры) составила <данные изъяты>

Также судом установлено, что истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору уступки в полном объеме, что подтверждается: кассовым чеком № <данные изъяты>

Согласно п. 1.5. Договора № об участии в долевом строительстве ногоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу.

Квартира в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца Костышиной Л.И. к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Что касается доводов представителя ответчика ООО «СтройКапитал», о том что, поскольку дом фактически не сдан, квартира истцу, как участнику долевого строительства не передана, то требования Костышиной Л.И. удовлетворению не подлежат, то суд считает данные доводы необоснованными, поскольку истцом фактически заявлены требования о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, что предусмотрено действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Костышиной Л. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Костышиной Л. И., право собственности на 266/401958 долей в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства по строительному адресу: М. <адрес> в виде квартиры с условным номером 319, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> расположенной в секции <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Костышиной Л. И. права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья: