Решение по делу № 2-1199/2020 от 07.05.2020

Дело № 2-1199/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чашко Александра Семеновича к Григорьеву Алексею Станиславовичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Чашко А.С. обратился с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, указывая, что 19.04.2019 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ответчик приобрел у истца за 4500000 руб. жилой дом, состоящий из двух этажей общей площадью 227 кв.м., находящийся по адресу: <адрес >, расположенный на земельном участке площадью 1124 кв.м. с кадастровым номером № предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Договор купли-продажи предусматривал следующий порядок расчетов между продавцом и покупателем: ответчик в день подписания договора за счет собственных средств должен был выплатить ему путем безналичного перечисления на его счет денежные средства в размере 1575000 руб., а после регистрации перехода права собственности на жилой дом на имя ответчика за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору, ответчик должен был выплатить оставшиеся денежные средства в размере 2925000 руб. путем их перечисления банком ответчика, со счета, открытого для учета средств по аккредитиву, на счет истца.

В нарушение п. 3.2.1 договора ответчик денежные средства истцу перечислил частично, а именно 24.05.2019 года-50000 руб. и 01.08.2019 года-100000 руб.

Таким образом, в настоящее время задолженность ответчика перед истцом составляет 1425000 руб. (1575000 руб.-150000 руб.).

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства не оплаченные по договору купли-продажи жилого дома от 19.04.2019 года в размере 1425000 руб., проценты за просрочку уплаты денежных средств в порядке ст.395 ГК РФ за период с 20.04.2019 года по 16.09.2020 года в размере 128460 руб., проценты за просрочку уплаты денежных средств по договору купли-продажи жилого дома от 19.04.2019 года, предусмотренные ст. 395 ГК РФ с 17.09.2020 года по день фактической выплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15967 руб.

Истец Чашко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представляющий его интересы по доверенности Шумейко А.В. исковые требования, с учетом последних уточнений поддержал по изложенным выше доводам и основаниям. Дополнительно пояснил, что проценты за просрочку уплаты денежных средств по договору от 19.04.2019 года подлежат взысканию с ответчика за период с 20.04.2019 года по 16.09.2020 года, с 17.09.2020 года по день вынесения решения суда, а далее по день фактической выплаты суммы долга.

Ответчик Григорьев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представляющий его интересы по ордеру адвокат Шибалко А.А. исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Никаких обоснований своей позиции суду не привел.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу требований ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 19.04.2019 года между Чашко А.С. и Григорьевым А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, находящийся на земельном участке принадлежащем продавцу на праве долгосрочной аренды в соответствии с договором аренды земельного участка №05 от 23.01.2018 года, заключенным администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Чашко А.С. с кадастровым номером № общей площадью 1,124 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1 и 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации ГГО №4185 от 20.11.2018 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (запись о регистрации от 17.05.2018 года №39:03:040604:260-39/001/2018-1).

Право собственности у покупателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1.6 договора).

В соответствии с разделом 3 договора, указанный объект недвижимости продавец продает покупателю за согласованную цены в размере 4500000 руб. Указанная цена объекта недвижимости является окончательной и изменению не подлежит.

Расчеты между покупателем и продавцом за объект недвижимости производятся в следующем порядке: сумма денежных средств в размере 1575000 руб. выплачивается покупателе за счет собственных денежных средств в качестве авансового платежа в день подписания настоящего договора путем безналичного перечисления на счет продавца №, открытый в Калининградском Банке «Возрождение» (ПАО) БИК №, к/с №).

Сумма денежных средств в размере 2925000 руб. выплачивается покупателем за счет кредитных средств полученных по кредитному договору. Сумма денежных средств в размере 2925000 руб. будет зачислена банком на счет, открытый в банке для денежных средств по аккредитиву, открытому на имя продавца в соответствии с заявкой покупателя.

Осуществление платежей по аккредитиву производится после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при предоставлении документов, предусмотренных условиями открытия аккредитива.

В соответствии с п. 4.1 договора объект недвижимости передается продавцом покупателю по передаточному акту в течение 3-х рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки.

Согласно п. 5.2 договора покупатель обязан оплатить приобретаемый объект недвижимости по цене, указанной в п. 3.1 договора, в соответствии с условиями предусмотренными разделом 3 договора.

В случае невыполнения или ненадлежащее выполнение одной из сторон обязательств по договору, виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 6.1 договора).

Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства 25.04.2019 года. В материалах регистрационного дела также имеется платежное поручение №193 от 19.04.2019 года о перечислении ответчиком на расчетный счет истца 1575000 руб.

Однако денежные средства от ответчика истцу по договору в полном размере 1575000 руб. не поступили.

Так 24.05.2019 года ответчик оплатил 50000 руб. и 01.08.2019 года -100000 руб.

24.09.2019 года истец обратился в ОМВД России по Ленинградскому району г.Калининграда по факту мошеннических действий со стороны Григорьева А.С.

Постановлением от 04.10.2019 года следователя ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининграда было отказано в возбуждении уголовного дела по факту совершения преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в действиях Григорьева А.С. состава преступления.

Из материалов проведенной проверки, в частности объяснений ответчика, установлено, что сам факт наличия задолженности по договору купли продажи им не оспаривается. В ходе покупки дома, Григорьев А.С. со своего счета индивидуального предпринимателя в «Модуль банке» перевел денежные средства в сумме 1575000 руб. на счет Чашко А.С. в банк «Возрождение», однако он сразу предупредил истца, что данный платеж может не пройти ввиду значительности денежной суммы, в связи с чем, между ними был составлен договор займа. Впоследствии им были переданы денежные средства в следующем размере 24.05.2019 года-50000 руб., 01.09.2019 года-100000 руб., о чем свидетельствуют написанные Чашко А.С. расписки. Также в конце августа 2019 года им было передано 30000 руб. без расписки. От своих обязательств по выплате денежных средств Чашко А.С. Григорьев А.С. не отказывается, не платил денежные средства ввиду внезапно возникших непредвиденных расходов, связанных с гибелью близкого человека. Оставшиеся денежные средства в размере 1395000 руб. будут им выплачены, как указано в договоре займа в срок до 19.04.2020 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2020 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 227 кв.м. на основании договора купли-продажи зарегистрированному 25.04.2019 года является Григорьев А.С., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1124 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом находится на праве аренды у ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом составляет 1425000 руб. Доказательств осуществления иных платежей, в рамках заключенного договора купли-продажи от 19.04.2019 года, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не предоставлено.

16.12.2019 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи от 19.04.2019 года в срок до 31.12.2019 года.

Суд признает незаконным односторонний отказ ответчика от исполнения взятых на себя обязательств, в связи с чем, считает законными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи от 19.04.2019 года в размере 1425000 руб., предусмотренной договорными обязательствами и законом.

Доказательств, опровергающих установленные выше судом фактические обстоятельства, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи от 19.04.2019 года в размере 1425000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за просрочку уплаты денежных средств за период с 20.04.2019 года по 16.09.2020 года в размере 128460 руб., с 17.09.2020 года по день вынесения решения суда, а далее по день фактической выплаты долга по договору купли-продажи от 19.04.2019 года.

Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ определено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора купли-продажи от 19.04.2019 года, суд исходит из того, что в нарушение условий данного договора ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по оплате приобретенного у истца жилого дома, тем самым допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 20.04.2019 года по 21.12.2020 года в следующем размере:

1575000 руб. х 35 дней (с 20.04.2019 года по 24.05.2019 года) х 7,75%/365=11704,62 руб.

1525000 руб. х 23 дня (с 25.05.2019 года по 16.06.2019 года)х7,75%/365=7447,43 руб.

1525000 руб. х 42 дня (с 17.06.2019 года по 28.07.2019 года)х7,5%/365=13160,96 руб.

1525000 руб. х 4 дня (с 29.07.2019 года по 01.08.2019 года)х7,25%/365=1211,64 руб.

1425000 руб. х 38 дней (с 02.08.2019 года по 08.09.2019 года) х 7,25%/365=10755,82 руб.

1425000 руб. х 49 дней (с 09.09.2019 года по 27.10.2019 года) х 7%/365=13391,10 руб.

1425000 руб. х 49 дней (с 28.10.2019 года по 15.12.2019 года) х 6,5%/365=12434,59 руб.

1425000 руб. х 16 дней (с 16.12.2019 года по 31.12.2019 года) х 6,25%/365=3904,11 руб.

1425000 руб. х 40 дней (с 01.01.2020 года по 09.02.2020 года) х 6,25%/366=9733,61 руб.

1425000 руб. х 77 дней (с 10.02.2020 года по 26.04.2020 года) х 6%/366=17987,70 руб.

1425000 руб. х 56 дней (с 27.04.2020 года по 21.06.2020 года) х 5,5%/366=11991,80 руб.

1425000 руб. х 35 дней (с 22.06.2020 года по 26.07.2020 года) х 4,5%/366=6132,17 руб.

1425000 руб. х 148 дней (с 27.07.2020 года по 21.12.2020 года) х 4,25%/366=24489,75 руб.

Итого 144345,30 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 1425000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 22.12.2020 года и до момента фактического возврата денежных средств.

Кроме того, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16046,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чашко Александра Семеновича к Григорьеву Алексею Станиславовичу, удовлетворить частично.

Взыскать с Григорьева Алексея Станиславовича в пользу Чашко Александра Семеновича денежные средства в размере 1425000 руб. по договору от 19.04.2019 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 144345,30 руб. за период с 20.04.2019 года по 21.12.2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 1425000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 22.12.2020 года и до момента фактического возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16046,73 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения председательствующим по делу мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.