Дело № 2-3429/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кунгур Пермского края 24 декабря 2015 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.А.
при секретаре Светлаковой Т.Б.,
с участием истца Токмаковой Е.Ю.,
представителя ответчика Щекиной М.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Токмаковой Е.Ю, к Двинянинову Д.С., администрации города Кунгура Пермского края о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Токмакова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Двинянинову Д.С., просит прекратить право общей долевой собственности Токмаковой Е.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированного помещения – квартиры № кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты>.; признать за Токмаковой Е.Ю. право собственности на квартиру № кадастровый №, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Остальными собственниками долей в доме являются Двинянинов Д.С. -<данные изъяты>, ФИО14. – <данные изъяты> ФИО15. – <данные изъяты> доли в праве. Известно, что ФИО1 и ФИО1 умерли. Сведений о вступлении кого-либо в наследство после их смерти не имеется. Как долевой собственник жилого дома истец намерен выделить свою долю в натуре в виде квартиры – обособленного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку у помещения имеется отдельный вход, самостоятельный выход на земельный участок. Квартира находится на первом этаже и состоит из трех комнат, помещению присвоен кадастровый номер. Техническая возможность выдела доли истца в натуре без ущерба другому имуществу имеется.
Определением суда от 27.11.2015г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Кунгура Пермского края.
В судебном заседании истец Токмакова Е.Ю. на исковых требованиях настаивает, пояснила, что Собственниками жилого дома являются истец – <данные изъяты> доли в праве, Двинянинов Д.С. -<данные изъяты> доля в праве, ФИО1 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве. Фактически жилой дом разделен на четыре квартиры, квартиры № расположены в цокольном этаже, квартиры № № на первом этаже. Каждая квартира имеет отдельный вход, автономное отопление, инженерные сети. Между долевыми собственниками определен порядок пользования. Квартиру № занимают родственники Двинянинова Д.С., квартиру № – истец, в квартире № после пожара в ДД.ММ.ГГГГ году никто не проживает, до смерти проживали ФИО11. После смерти ФИО11 никто из родственников о своих правах на жилое помещение не заявлял, о их наличии истцу неизвестно. Кто является собственником еще <данные изъяты> доли в праве на жилой дом истцу неизвестно, в доме никто не проживал. Двинянинов Д.С. енаходится в местах лишения свободы. Согласно технических документов выдел доли возможен технически без ущерба другому имуществу. Истец не имеет возможность продать свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку долевые собственники ФИО1 и ФИО1, мнение которых должно учитываться при отчуждении недвижимого имущества, умерли, выяснить мнение иных собственников невозможно в силу вышеуказанных причин.
Ответчик Двинянинов Д.С. с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика администрации г. Кунгура Пермского края Щекина М.А. возражает по иску, поскольку истцом не получено согласие долевого собственника Двинянинова Д.С., полагает, что у умерших ФИО11 имеются наследники. Администрация не предпринимаются меры к принятию в порядке наследования вымороченного имущества, т.к. доли ФИО11 в праве собственности на жилой дом незначительные.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено:
Согласно кадастрового паспорта двухэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый № (л.д. 23). Расположен жилой дом на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., объекту присвоен кадастровый № (л.д. 27-29).
Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве, Двинянинов Д.С. – <данные изъяты> доля в праве, Токмакова Е.Ю, – <данные изъяты> доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, информации Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 4-5, 18). Согласно технического паспорта на домовладение собственником <данные изъяты> доли является ФИО8 (л.д. 40-46). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за теми же лицами в тех же долях (л.д. 4-5, 26-29).
Согласно актовых записей о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-7). Согласно информации нотариуса Кунгурского нотариального округа Возжаевой М.Н. наследственные дела к имуществу ФИО1, ФИО1 не заводились (л.д. 17). В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок является муниципальное образование «Город Кунгур». Сведения о месте нахождения ФИО8 отсутствуют.
Из пояснений истца следует, что жилой дом фактически разделен на четыре части (квартиры), каждая имеет отдельный выход, отдельно отапливается, инженерные коммуникации в каждой части дома обособлены. Истец занимает часть жилого дома, состоящую из квартиры №,ответчик Двинянинов Д.С. занимает часть жилого дома, состоящую из квартир №, часть жилого дома, состоящая из квартиры № никем не используется. Данные обстоятельства никем не опровергнуты.
Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей является значимым для дела обстоятельством.
Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, безусловно является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.
Согласно технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, здание (лит. Б) разделено на четыре квартиры. Первый этаж: квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Подвал: квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Каждое помещение оборудовано отопительным прибором (отопление печное), имеются отдельные самостоятельные входы.
Жилое помещение – квартира № по ул. <адрес> (этаж №) площадью <данные изъяты> кв.м. поставлено на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 11).
Согласно п. 35 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании не установлены, ответчик Двинянинов Д.С. каких-либо возражений по выделу доли из общего имущества (жилого дома) и прекращении права долевой собственности Токмаковой Е.Ю. на жилой дом в суд не представил.
Доводы представителя ответчика Щекиной М.А. суд считает несостоятельными, отсутствие наследников у собственников ФИО1 и ФИО1 в отсутствие доказательств того, что выдел доли предполагаемых наследников, в том числе администрации г. Кунгура, нарушает чьи-либо права не является основанием к отказу истцу в иске. Сам факт обращения истца в суд свидетельствует о не достижении между сособственниками объекта недвижимости согласия о его разделе (выделе из него части).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Доля собственника Токмаковой Е.Ю. значительная, составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), при этом фактически истец пользуется жилым помещением меньшей площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, заявляет требования о выделе именного этого помещения – квартиры № с указанной площадью. Указанное помещение является обособленным помещением, имеет отдельный вход, инженерное оборудование, установленное в квартире, обслуживает только данное помещение. Суд считает, что при выделе <данные изъяты> доли из общей собственности на жилой дом в виде квартиры № права других дольщиков не будут нарушены, назначение объекта недвижимости не изменяется, выделяемое помещение будет использоваться по целевому назначению - для проживания граждан, техническое состояние дома остается без изменений, его конструктивные элементы не изменяются, с начала постройки дома здание всегда было разделено на квартиры, из экспликации к поэтажному плану строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом состоял из четырех квартир, при выделе доли никаких затрат, связанными с устройством в нем новых инженерных сетей, не требуется, все инженерные системы (отопление, электроснабжение) автономны, водоснабжение и водоотведение в доме отсутствуют.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Учитывая, что истица в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом с прекращением ее права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях выдела ее доли с другими сособственниками не достигнуто, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования Токмаковой Е.Ю. о прекращении права долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты> доли), выдели доли в натуре, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░