Решение по делу № 2-2/2020 от 01.10.2019

дело № 2-2/2020 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Осташков 25 августа 2020 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Н.В. Ракитского

при помощнике судьи Фадеевой В.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску), Кривовой А.В., представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Ипатовой Т.Л., представителя ответчика (истца по встречному иску) Беловой О.Н. - Соколова А.Б., представителя ответчика Белова Д.Н.- адвоката Ежелой О.В., представителя третьего лица Крыль О.Д. - адвоката Фоминой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В. к Беловой О.Н., Белову Д.Н., кадастровому инженеру Русанову И.С., Белову Д.Н., администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, незаконными определение границ земельного участка, образования земельных участков, исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Беловой О.Н. к Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В., администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Управлению Росреестра по Тверской области о признании незаконным Постановления Главы администрации Осташковского городского округа Тверской области от 04.03.2019 года №362 «Об утверждении схемы расположения земельного участка»,

У С Т А Н О В И Л:

Кривова В.В., Кривова А.В., Семенова Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Беловой С.Л., Беловой О.Н., кадастровому инженеру Русанову И.С., в котором с учетом уточнений просили признать незаконным определение границ земельного участка с кадастровым номером №№, исключить сведения о его границах из Единого государственного реестра недвижимости, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №№, площадью 749 кв. м., по адресу: <адрес>, д. 19, земельный участок с кадастровым номером №№, площадью 681 кв.м. по адресу: <адрес>, признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №№ содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №№.

Свои требования мотивировали тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1138 кв.м. с кадастровым номером №№. Постановлением главы Осташковского городского округа Тверской области № 362 от 04.03.2019 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка в квартале № из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 1298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный участок путем перераспределения земель не предоставляется возможным, в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №№ (ранее №№), принадлежащего ФИО1 Считает, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №№ были проведены неверно, границы земельного участка с кадастровым номером №№ были смещены за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь смещения на земли государственной собственности по данным ООО «Землеустроитель» составляет 277 кв.м. Кроме того, оказался закрытым проезд и проход на земельный участок истцов через ворота, которыми они пользуются очень давно, что является нарушением их прав в части доступа на участок.

Считают, что исключение сведений из ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№, №№ восстановит право истцов на перераспределение земельного участка с кадастровым номером №№ и тем самым будет обеспечен доступ на принадлежащий им земельный участок.

Белова О.Н. обратилась с встречным исковым заявлением к Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В., администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Управлению Росреестра по Тверской области о признании незаконным Постановления Главы администрации Осташковского городского округа Тверской области от 04.03.2019 года №362 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Семеновой Л.В., Кривовой А.В., Кривовой В.В.», указав, что данное постановление было вынесено с нарушениями действующего законодательства, так как земельный участок, за счет которого должно осуществляться перераспределение находился на момент вынесения постановления в собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями Осташковского городского суда Тверской области от 13 сентября 2019 года от 09 июля 2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Осташковского городского округа, комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Григорьев С.А., проживающий по адресу: <адрес> д.17,кв.2 и являющийся собственником жилого дома, расположенного по смежной границе с земельным участком, принадлежащим Кривовой В.В., Кривову А.В., Семеновой Л.В.

Определениями Осташковского межрайонного суда Тверской области от 18 июня 2020 г. и 03 августа 2020 г, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, АО «Газпром гозараспределение Тверь» в лице филиала АО «Газпром гозараспределение Тверь» в г. Осташкове, Крыль А.Д. и Крыль О.Д., в общей долевой собственности которых (по 1/2 доли у каждого) находится квартира № 2 в жилом доме №17 по адресу: <адрес>.

Третьему лицу Крыль О.Д., место жительства которого не известно, назначен в качестве его представителя адвокат Осташковского филиала НО «ТОКА».

Истцы (ответчики по встречному иску) Кривова В.В. и Семенова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец (ответчик по встречному иску) Кривова А.В. и представитель истцов (ответчиков по встречному иску) Ипатова Т.Л. уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) Белова О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика (истца по встречным исковым требованиям) Беловой О.Н. - Соколов А.Б. исковые требования Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В. не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что истцами выбран не верный способ защиты права. По его мнению, разрешение данного земельного спора между сторонами возможно было бы посредством установления границ спорных земельных участков в определенных координатах. Однако, таких требований истцами заявлено не было, так как границы земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№ были уже определены на момент вынесения постановления № 362 от 04.03.2019 г. об утверждении схемы перераспределения земельного участка с кадастровым номером №№, данное постановление является незаконным. Кроме того, истцы Кривовы и Семенова Л.В. просят признать незаконными определение границ земельного участка с кадастровым номером №№, который ранее был разделен на два участка с кадастровыми номерами №№ и №№ и прекратил свое существование, следовательно такое требование удовлетворению не может подлежать.

Кроме того, истец просит исключить из ЕГРН сведения о данных земельных участках. Однако, данные требования не подлежат удовлетворению, так как возможность исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участков с сохранением прав ответчиков на данные земельные участки, без установления новых границ, действующим законодательством не предусмотрена. В противном случае, на кадастровом учете будут находиться объекты недвижимого имущества со статусом «учтенный», без указания их обязательных характеристик, позволяющих идентифицировать земельные участки как индивидуально определенную вещь.

Ответчик Русанов И.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном отзыве исковые требования не признал, пояснил, что на основании заключенного договора подряда № 212/2018-ЭК-У от 03.12.2018 г. им были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №№ принадлежащим ФИО1 на праве собственности. На основании выезда на местность и проведенных замеров был подготовлен межевой план. Учитывая, что ортофотоснимки, сделанные в Тверской области имеют статус ДСП и сведения о Них не предоставляются, им были использованы общедоступные ресурсы с космическими снимками, на которых четко обозначены границы всех земельных участков в спорном месте. Кроме того, были использованы картографические материалы Государственного фонда данных по передаче земель сельских населенных пунктов в ведение Сорожского сельсовета на которых четко видно, что перед участком истцов отсутствуют земли общего пользования.

Земельный участок ФИО1 имеет по периметру четкие границы, состоящие из объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ участка ФИО1, а именно: с южной, восточной и западной стороны земельный участок огорожен забором, а с северной стороны участок ограничивается дорогой и исторически сложившейся красной линией. Более того, линия застроек соседних участков также позволяет определить расположение участка ФИО1 (все жилые дома расположены в одну линию и участки ограничены забором), а земельный участок с кадастровым номером №№, принадлежащий истцам, был предоставлен для огорода, построек на нём не предусматривалось и никогда не было. Как правило, такие участки (под огород) предоставлялись за границами участков застроенной территории.

На космоснимке на схеме 1 и 2 также видно, что участок ФИО1 не огорожен и с восточной стороны от дороги, огорожен забором рабицей только дом. Собственник пояснил, что не огораживал территорию, так как она ему необходима для стоянки техники, выгрузки дров, пиломатериалов и для иных целей, связанных с обслуживанием жилого дома.

Доводы, указанные в иске, о внесении ложных сведений в межевой план ничем не подтверждены, права у истцов на спорную часть земельного участка №№, принадлежащего ФИО1 отсутствуют, земельный участок истцов имеет установленные границы, не расположенные на спорной территории, о подготовке документов по перераспределению ему ничего не было известно, уполномоченный орган не обязан уведомлять кадастрового инженера об этом. Кроме того, перераспределяемая часть земельного участка, которую истцы хотят присоединить к своему участку ими не использовалась, находится за границами их участка, которые закреплены на местности 15 и более лет.

Строения, которые не вошли в границы уточняемого земельного участка ФИО1, расположены в задней части участка (от дороги). Как правило, застройка населенных пунктов начиналась от границ красных линий (дорог) и далее участки уходили в глубину, следовательно, излишняя площадь образовывалась, в конце таких участков, как и в рассматриваемом случае. ФИО1 также планировал воспользоваться перераспределением для приведения границ своего земельного участка в соответствие с фактическими.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика администрации Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Белова Д.Н. адвокат Ежелая О.В. исковые требования истцов Кривовых и Семеновой Л.В. не признала, пояснила, что они не основаны на требованиях законодательства.

Ответчик Григорьев С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия, в письменном отзыве пояснил, что не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, при этом проживает по указанному адресу как бывший опекун Крыль А.Д., которая является собственником 1/2 доли на квартиру 2, дома 17 д. Погорелое, в связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве пояснил что, поскольку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№, №№ зарегистрированы права, вопрос о снятии земельных участков с государственного кадастрового учёта может быть разрешён только при условии разрешения вопроса о правах на них. Истцы также просят исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков. В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №18-ФЗ о государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении гpaниц земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке без описания местоположения границ допускается в качестве исключения только в отношении земельных участков, государственный кадастровый учёт которых был осуществлён до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", до момента уточнения их границ (внесения сведений о границах). Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка без установления иных границ законом не допускается.

Кроме того, какие-либо изменения в ЕГРН могут быть внесены только в отношении объектов недвижимости, стоящих на кадастровом учёте (сведения о которых имеют статус: «Актуальные»). По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №№ снят с государственного кадастрового учёта в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами №№, №№. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №№ имеют статус: «Архивные».

Третье лицо Крыль А.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве пояснила, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в котором проживала с раннего детства. После смерти матери Григорьевой Т.В. (до брака Крыль) её опекуном являлся Григорьев С.А. Её брат Крыль О.Д. также является собственником 1/2 доли на квартиру, однако в ней не проживает, насколько ей известно право собственности Крыль О.Д. не зарегистрировано. Его место регистрации ей не известно.

Представитель третьего лица Крыль О.Д. – адвокат Фомина Е.Д. в судебном заседании просила вынести решение суда основанное на законе.

Представитель третьего лица филиала АО «Газпром газораспределение Тверь» в г. Осташков в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца (ответчика по встречному иску) Кривову А.В., представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Ипатову Т.Л., представителя ответчика (истца по встречному иску) Беловой О.Н. - Соколова А.Б., представителя ответчика Белова Д.Н.- адвоката Ежелую О.В., представителя третьего лица Крыль О.Д. - адвоката Фомину Е.Д., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В. к Беловой О.Н., Белову Д.Н., кадастровому инженеру Русанову И.С., Григорьеву С.А., администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Беловой О.Н. к Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В., администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.8,9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, которые признаются и защищаются равным образом.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (в редакции Федеральногозаконаот 23.06.2014 N 171-ФЗ) следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Из части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Кривовой В.В., Кривовой А.В. и Семеновой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1138 кв.м., с кадастровым номером №№, по 1/3 доли у каждой. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 28.02.2006 г., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества (т.1 л.д.22-23,184-186).

Постановлением главы Осташковского городского округа Тверской области № 362 от 04.03.2019 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Семеновой Л.В., Кривовой А.В., Кривовой В.В.» утверждена схема расположения земельного участка в квартале № из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 1138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно сообщению МКУ «Управление сельскими территориями» от 20.02.2019 г. (т.2 л.д.2019) возможность перераспределить земельный участок для дальнейшего заключения соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 1138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земель до разграничения площадью 160 кв.м. имеется. На данном участке дороги, проезды отсутствуют. Подъездные пути имеются.

Согласно сообщению филиала АО «Газпром гозораспределение Тверь» в г. Осташкове от 07.02.2019 г. земельный участок, получаемый путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №№, в т.1,2 согласно схемы, расположенный по адресу: <адрес> не входит в охранную зону сети газораспределения (т.2 л.д.220,221).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2019 г. земельный участок с кадастровым номером №№, находящийся по адресу: <адрес>, д.19, принадлежал на праве собственности ФИО1 (т.1 л.д.27-28).

Реестровым делом земельного участка с кадастровым номером №№, адрес почтового ориентира: <адрес> д.19, подтверждается, что осуществлен государственный кадастровый учет данного участка 13.08.2013 года, правообладатель ФИО1 (т.1 л.д.61-67, т.2 л.д.66). На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №:60.

После постановки указанного земельного участка на кадастровый учет участок был разделен на два вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами №№ площадью 749 кв.м. и №№, площадью 681 кв.м., которые зарегистрированы в ЕГРН и поставлены на государственный кадастровый учет 02.04.2019 г. (т.2 л.д.72-76,81-85).

Согласно справке МКУ «Управление сельскими территориями» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.19 (т.2 л.д.1).

16.04.2019 г. ФИО1 обратился с заявлением на имя Главы Осташковского городского округа об отмене постановления главы Осташковского городского округа Тверской области № 362 от 04.03.2019 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», в связи с тем, что вновь образуемый земельный участок в перераспределяемых границах накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером

в„–в„– (С‚.2 Р».Рґ.23).

Согласно свидетельству о смерти II-ОН № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.54).

Из материалов наследственного дела №209/2019 открытого после смерти ФИО1 следует, что его наследниками, принявшими наследство в установленном порядке являются дочь Белова О.Н., супруга ФИО15 и сын Белов Д.Н. (т.2 л.д.52-98).

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, подготовленном 25.03.2019 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №№ было выявлено немотивированное занятие свободных земель, не разграниченной собственности собственником смежного земельного участка с кадастровым номером. Кроме того, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №№ была увеличена не за счет погрешности измерения, а за счет самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности, что подтверждается обмером смежного земельного участка с кадастровым номером №№, при котором площадь земельного участка в существующих границах составляет 0,1290 га., что меньше на 10 кв.м. относительно регистрации права от 2013 г. Земли площадью 324 кв.м., расположенные в пределах огороженной и застроенной территории с расположенными на них объектами капитального строительства (баня старая и новая), не вошли в границы уточняемого земельного участка (т.1 лд.д.15-18, т.2 л.д.207-216).

Согласно постановлению от 02.07.2019 г. отказано в возбуждении уголовному дела по ст.159 и 330 УК РФ в отношении ФИО1 и Русанова И.С., а также по ст.170.2 УК РФ в отношении Русанова И.С. по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления (т.1 л.д.42).

Из проведенной по делу землеустроительной экспертизы следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №№ практически соответствуют реестровым границам, а также сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, данным Единого государственного реестра недвижимости, границам, представленным в межевом плане. Фактическая площадь этого земельного участка равна 1144 кв.м., а по правоустанавливающим документам эта площадь должна составлять 1138 кв.м., т.е. фактическая площадь этого участка на 6 кв.м. больше, чем по документам.

Фактические же границы земельного участка с кадастровым номером №№ (после раздела №№ и №№), расположенного по адресу: Тверская область, Осташковский район, Сорожское сельское поселение, д. Погорелое, д. 19, не соответствуют их реестровым границам, а также сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, данным Единого государственного реестра недвижимости, границам, представленным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Русановым И.С. Фактическая площадь этого земельного участка равна 1452 кв.м., а по правоустанавливающим документам эта площадь должна составлять 1430 кв.м., т.е. суммарная фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№ (до раздела №№) на 22 кв.м. больше, чем по документам (1452 -1430 = 22).

Экспертным исследованием установлено отсутствие пересечений как фактических, так и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №№ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №№ и №№, расположенными по адресу: Тверская область Осташковский район, Сорожское с/л, Д. Погорелое.

При проведении исследования было установлено, что суммарно границы земельных участков с кадастровым номером №№ и с кадастровым номером №№ соответствуют границам ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 1430 кв.м., границы которого перед разделом уточнялись. Наложений границ земельного участка с кадастровым номером №№ на границы земельного участка с кадастровым номером №№ экспертом установлено не было. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №№ площадь участка не менялась, хотя были изменены фактические границы участка.

В сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №№ и №№ содержится реестровая ошибка, которая допущена в межевом плане по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: Тверская область, Осташковский район, Сорожское с/п, д. Погорелое, д. 19 (т. 3, л.д. 118-152).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений истцов (ответчиков по встречному иску) Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В., а также представителя Ипатовой Т.Л., данных в судебном заседании следует, что указанная экспертом реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №№ привела к тому, что был перекрыт исторически сложившийся проезд на принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером №№ через существующие ворота, а также сделала невозможным завершение процедуры перераспределения данного земельного участка. Те же обстоятельства подтверждаются схемой, приложенной к заключению эксперта (т. 3 л.д. 143).

Вместе с тем, суд соглашается с мнением представителя ответчика (истца по встречному иску Беловой О.Н.) - Соколова А.Б., а также третьего лица (ответчика по встречному иску) Управления Росреестра по Тверской области, которые указали, что на земельные участки с кадастровыми номерами №№, №№ зарегистрировано право собственности, в связи с чем, вопрос о снятии их с государственного кадастрового учёта, может быть решён, только при условии разрешения вопроса о правах на них, кроме того, исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков без установления иных границ нарушает ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №18-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, считает, что требования истцов (ответчиков по встречному иску) Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В. о признании незаконным образование и сведения о координатах характерных точек границ содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №№ и №№ удовлетворению не подлежат, в том числе в связи с тем, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Выбранный истцами (ответчиками по встречному иску) Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В. способ защиты права в устранении препятствий в пользовании земельным участком и подъездами к нему путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №№ является не верным и их исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Земельный участок с кадастровым номером №№ по данным ЕГРН уже снят с государственного кадастрового учёта в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами №№, №№, в связи с чем требование о признании незаконным определение границ земельного участка с кадастровым номером №№, исключении сведений о его границах из ЕГРН удовлетворены быть не могут.

Согласно ст.11.10 ЗК РФ «Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи».

Учитывая, что схема границ перераспределяемого земельного участка была утверждена постановлением главы Осташковского городского округа № 362 04.03.2019 г., а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №№ были внесены в ЕГРН 19 февраля 2019 года, на момент вынесения вышеуказанного постановления границы участка, находящегося в собственности ФИО1 были уже установлены, и никем, в том числе администрацией Осташковского городского округа не оспаривались, данное постановление является незаконным. При этом, принимая во внимание, что Управление Росреестра по Тверской области не обладает правом распоряжаться земельными участками, а является органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость в Российской Федерации, в связи с чем не может являться надлежащим ответчиком по указанным требованиям и в иске к нему Беловой О.Н. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В. к Беловой О.Н., Белову Д.Н., кадастровому инженеру Русанову И.С., Белову Д.Н., администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании незаконным определение границ земельного участка с кадастровым номером №№, исключении сведений о его границах из ЕГРН, признании незаконным образование и сведения о координатах характерных точек границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №№ и №№, устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес> отказать.

Встречные исковые требования Беловой О.Н. к Кривовой В.В., Кривовой А.В., Семеновой Л.В., администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании незаконным Постановления Главы администрации Осташковского городского округа Тверской области от 04.03.2019 года №362 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Семеновой Л.В., Кривовой А.В., Кривовой В.В.» удовлетворить.

Признать недействительным Постановление Главы администрации Осташковского городского округа Тверской области от 04.03.2019 года №362 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Семеновой Л.В., Кривовой А.В., Кривовой В.В.

В удовлетворении исковых требований Беловой О.Н. к Управлению Росреестра по Тверской области отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 03.09.2019 г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области совершать какие-либо действия по кадастровому учету и регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№, №№ по адресу: <адрес> отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 01 сентября 2020 года.

Судья Ракитский Н.В.