Решение от 26.02.2020 по делу № 2-498/2020 от 23.01.2020

РЕШЕНИЕ № 2-498/2020

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 26 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Емельяновой Н.В.,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костикова Александра Владимировича к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 04.09.2001г. Костикову А.В. принадлежит гараж боксового типа ***, расположенный в районе *** ***.

Ранее указанный выше гараж принадлежал ФИО3, которой в соответствии с постановлением мэра г.Тамбова № 1468 от 28.05.1996г. был предоставлен земельный участок по указанному выше адресу для строительства гаража боксового типа.

*** ФИО3 умерла,

23.01.2020г. Костиков А.В. обратился в Ленинский районный суд г.Тамбова с иском к администрации г.Тамбова в соответствии с которым просит признать за ним право собственности на гараж ***, основной площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, в ***.

В судебном заседании истец, а также его представитель Пантелеев О.Е. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Дополнительно представитель истца суду пояснил, что на основании постановления г.Тамбова № 1468 от 28.05.1996г. ФИО3 был предоставлен земельный участок по указанному выше адресу для строительства гаража боксового типа. В установленные сроки ФИО3 на предоставленном ей земельном участке осуществила строительство гаража боксового типа, однако в установленном законом порядке право собственности на него не зарегистрировала. 04.09.2001г. между ФИО3 и Костиковым А.В. был заключен договор купли –продажи указанного гаража. С момента приобретения Костиков А.В. пользуется приобретенным гаражом, несет расходы по его содержанию, следит за его состоянием. В настоящее время Костиков А.В. желает зарегистрировать право собственности на приобретенный гараж в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в суд.

Представитель ответчика по доверенности Морозова Э.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку строительство гаража произведено без соответствующей разрешительной документации. Не отрицала, что гараж расположен на земельном участке, выделенном для этой цели. План границ земельного участка в настоящее время согласован с администрацией города.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

По смыслу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения лицом права собственности признается изготовление и создание вещи этим лицом с соблюдением законов и иных правовых актов.

В силу ч.2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела на основании постановления мэрии г.Тамбова от 28.05.1996 года за №1468 рассмотрены заявления граждан, в том числе и ФИО3, о предоставлении земельных участков под строительство гаражей боксового типа в *** по *** в аренду сроком на 2 года на период строительства.

На выделенном земельном участке ФИО3 возведен гараж *** боксового типа (при подсчете в ряду справа налево), площадью 22,1 кв.м.

04.09.2001г. между ФИО3 и Костиковым А.В. заключен договор купли-продажи указанного выше гаража.

Деньги за покупку гаража в размере 100000 руб. были переданы ФИО3 от Костикова А.В., что подтверждается соответствующей распиской в получении денежных средств.

Согласно ст.1 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая ГК РФ вступила в действие с 01.01.1995 года.

В силу ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Как отмечалось выше, по смыслу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Между тем, до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вводился в действие на всей территории Российской Федерации только через шесть месяцев после его официального опубликования, отсутствовали правовые нормы о том, что право собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества возникает не с момента возведения объекта, а с момента государственной регистрации права застройщика в Едином государственном реестре прав.

Поскольку, исходя из документов исследованных судом, годом постройки спорного гаража является 1997 года, суд приходит к выводу о том, что право собственности на гараж *** у первоначального собственника ФИО3 возникло в период его возведения.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Пункт 1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.12.2019г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости.

Таким образом, то обстоятельство, что прежний владелец гаража ФИО3 не обращалась в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности и не прошла, тем самым, упрощенный порядок регистрации, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с техническим планом здания, выполненного кадастровым инженером ФИО6 17.12.2019г. в настоящее время спорное помещение – гараж *** в районе *** по ***, представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание, 1997г.постройки, площадью 22,1 кв.м.

Истцом и его представителем в судебное заседание представлен план границ земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласованный с комитетом архитектуры, развития и реконструкций администрации г.Тамбова Тамбовской области.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам гаража *** расположенного в районе *** по *** общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам; дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости, расположен в рамках границ земельного участка, ранее предоставленного ФИО3 постановлением мэра г.Тамбова от 28.05.1996г. № 1468, возведен с соблюдением требований безопасности, право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Костиковым А.В. исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ *** ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03.03.2020

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░