Решение от 23.09.2020 по делу № 2-2123/2020 от 23.06.2020

Дело №2-2123/2020

УИД 36RS0006-01-2020-002370-80

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 г. суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Плужник А.А.,

с участием истца Синицина Н.И.,

представителя третьего лица Администрации городского округа город Воронеж, действующего на основании доверенности Подкопаева А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицина Николая Ивановича к ТСЖ «Дзержинского, 12» о признании права собственности на гараж,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Истец Синицин Н.И. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что 17.08.1999 между ним и АОЗТ Компания «АПЕКС» заключен договор №34/99 долевого участия в строительстве гаража по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу гаража в эксплуатацию в четвертом квартале 1999 г. и передать дольщику законченный строительством гараж по акту в течение 14 дней после окончания строительства, а дольщик обязуется оплатить полную стоимость гаража в сумме 50000 рублей в срок до 24.08.1999. Истец условия договора долевого участия исполнил в полном объеме, оплатив 20.08.1999 денежные средства в сумме 50000 рублей. 30.06.2005 ЗАО «АПЕКС» передало истцу по акту приема-передачи гараж № в жилом <адрес>-а по <адрес>. Согласно техническому паспорту на гараж № лит А1, расположенного в <адрес>, инвентарный №, общей площадью 26, 8 кв.м. по состоянию на 06.08.2019, гараж пригоден для эксплуатации, имеет фундамент из сборных железобетонных блоков, кирпичные стены и перегородки, бетонные полы, штукатурку, скрытую элкетропроводку. Вместе с тем, истец лишен возможности получить необходимые документы для регистрации права собственности ввиду ликвидации вследствие признания несостоятельным (банкротом) ЗАО Компания «АПЕКС», ликвидации ООО «Атос» и ликвидации учредителя ООО «Атос» - ООО «Спецсервис-Плюс», а также в связи с тем, что многоквартирный жилой <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит суд (с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании 31.08.2020) признать за ним право собственности на парковочное место № в лит. А1 площадью 26, 8 кв.м., расположенное в подвальном этаже <адрес>.

Определением суда от 31.08.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа город Воронеж и Управление Росреестра по Воронежской области.

В судебном заседании истец Синицин Н.И. заявленные требования поддержал, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Дзержинского, 12» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Воронеж, действующий на основании доверенности Подкопаев А.Е., в судебном заседании по существу против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, обозрев материалы инвентарного дела, приходит к следующим выводам.

На основании пояснений сторон, подтвержденных материалами дела, судом установлено, что согласно постановлению исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области № 420 от 13.10.1997 года Управлению ФСБ по Воронежской области было разрешено проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>, со сносом существующего гаража служебного транспорта.

17.08.1999 между истцом и АОЗТ Компания «АПЕКС» заключен договор №34/99 долевого участия в строительстве гаража по <адрес> (л.д. 9). В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу гаража в эксплуатацию в четвертом квартале 1999 г. и передать дольщику законченный строительством гараж по акту в течение 14 дней после окончания строительства, а дольщик обязуется оплатить полную стоимость гаража в сумме 50000 рублей в срок до 24.08.1999. Истец условия договора долевого участия исполнил в полном объеме, оплатив 20.08.1999 денежные средства в сумме 50000 рублей (л.д. 10). 30.06.2005 ЗАО «АПЕКС» передало истцу по акту приема-передачи гараж № в жилом <адрес> (л.д. 11).

Согласно сообщению Администрации городского округа город Воронеж от 17.09.2020 в администрацию документы в порядке ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> не предоставлялись, разрешения не выдавались.

Как установлено из объяснений истца, в настоящее время строительство данного жилого дома завершено.

Согласно техническому паспорту на парковочное место № (л.д. 12-21) парковочное место №, имеет площадь 26, 8 кв.м., располагается в лит. А1 в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, его основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии; парковочное место пригодно для эксплуатации.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО Компания «АПЕКС» следует, что данное общество исключено из реестра связи с его ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно сведениям о юридическом лице ООО «АТОС» 06 апреля 2015 года прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ.

Деятельность единственного учредителя ООО «АТОС» - ООО «СПЕЦСЕРВИС - ПЛЮС» также прекращена по аналогичным основаниям, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 31.10.2017 года

Из сведений ЕГРЮЛ в отношении юридического лица ТСЖ «Дзержинского, 12» по состоянию на 31 октября 2017 года следует, что учредителем ТСЖ «Дзержинского, 12» является ООО «АТОС».

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть парковочное место истцу передано, что подтверждается материалами гражданского дела. Парковочное место поступило во владение истца, он им пользуется, осуществляет эксплуатацию парковочного места (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил полностью стоимость парковочного места, которое передано ей в пользование. Акта ввода в эксплуатацию в отношении жилого дома и парковочных мест не имеется, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости, не зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области. Согласно техническому паспорту парковочное место располагается на подвальном этаже многоквартирного жилого дома, его основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии; спорное парковочное место пригодно для эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на парковочное место подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Признать за Синициным Николаем Ивановичем право собственности на парковочное место № в лит. А1 площадью 26, 8 кв.м., расположенное в подвальном этаже <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 25.09.2020.