Решение от 17.06.2021 по делу № 2-3201/2021 от 29.04.2021

    Дело № 2-3201/2021

    27RS0004-01-2021-003368-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     17 июня 2021 года                                                                        г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца Ничук А.В.,

представителя истца Мицкевич Е.В., действующей на основании доверенности № 27/65-н/27-2021-2-802 от 12.04.2021,

представителя ответчика Тряпкиной Е.А., действующей на основании доверенности от 01.09.2020,

при секретаре Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ничук А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстроймонтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Ничук А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Трансстроймонтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 29.10.2018 между истцом и ответчиком ООО «Трансстроймонтаж» заключен договор № Т-2/2 участия в долевом строительстве. Согласно п.1.4 Договора участия Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, строительный номер <адрес>, подъезд №, этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочная площадь 34,1 кв.м (площадь нижнего уровня=25,6 кв.м, площадь верхнего уровня = 8,5 кв.м). Договорная стоимость строительства Объекта долевого строительства 2 496 000 рублей. Участник оплачивает строительство квартиры за счет: собственных средств в размере 375 000 рублей; кредитных средств в размере 2 121 000 рублей, представленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 29.10.2018. Денежные средства в размере 375 000 рублей внесены Ничук А.В. 29.10.2018, что подтверждаемся квитанциями от 18.10.2018, от 29.10.2018. Денежные средства в виде кредитного займа (ипотеки) в размере 2 121 000 рублей внесены на расчетный счет Застройщика 29.10.2018. Таким образом, на дату подачи искового заявления в суд Ничук А.В. свои обязательства об оплате стоимости квартиры исполнены своевременно и в полном объеме. Пунктом 4.1 Договора участия установлен срок передачи квартиры в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в 4 квартале 2019 года. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи на дату подачи искового данного заявления не передана. 05.03.2021 истец обратилась с претензией к ООО Трансстроймонтаж», целях урегулирования спора в досудебном порядке, в которой просила уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и возместить моральный вред. Требования, изложенные в претензии, застройщиком не удовлетворены. Так, по мнению застройщика, он считает, что срок передачи квартиры устанавливается после 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом, указывает, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в 4 квартале 2019 года, а, следовательно, обязанность застройщика по передаче квартиры в эксплуатацию возникает только 01.07.2020. Также застройщик отказывает в удовлетворении требований в части возмещения морального вреда в отсутствие каких-либо оснований. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 в сумме 363 852 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В судебном заседании истец Ничук А.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала частично, сославшись на доводы, изложенные письменном отзыве, из которого следует, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в 4 квартал 2019 года. Застройщик обязан передать объект долевого участия (квартиру) в срок не позднее 30.06.2020 (31.12.2019 + 6 мес). Следовательно, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства может быть рассчитана только с 01.07.2020. В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 (т.е. с 03.04.2020). Расчет неустойки должен быть произведен за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 99 840 рублей. Ответчиком в адрес истца (исх. №1030 от 28.07.2020, исх. №493 от 09.09.2019, исх. №346 от 23.03.2020) было направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого объекта. Полагает, что ответчик предпринял все зависящие от него меры для соблюдения действующего законодательства в области долевого строительства и соблюдения интересов участников долевого строительства. Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Ответчик полагает данное требование не подлежащим удовлетворению, в связи с несоразмерностью заявленной суммы последствиям (нравственным страданиям). Также истец просит взыскать расходы на оплату услуг по составлению досудебной претензии и искового заявления в размере 30 000 рублей. В исковом заявлении и приложении к нему истец не предоставил никаких доказательств понесенных судебных расходов, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность исполнению такого требования. Просит снизить размер снизить размер взыскиваемых судебных расходов, а также применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТранссСтройМонтаж» и Ничук А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № Т-2/2 от 29.10.2018, предметом которого является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, строительный номер <адрес>, подъезд №, этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочная площадь 34,1 кв.м (площадь нижнего уровня = 25,6 кв.м, площадь верхнего уровня = 8,5 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость строительства Объекта долевого строительства составляет 2 496 000 рублей. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается 73 196 рублей. Участник оплачивает строительство квартиры за счет: собственных средств в размере 375 000 рублей, кредитных средств в размере 2 121 000 рублей, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 29.10.2018.

Обязательства по оплате строящегося жилого помещения были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 18.10.2018 и от 29.10.2018, чеком-ордером № 5009 от 29.10.2018.

В соответствии с п.4.1 договора, застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен IV квартале 2019 года.

Однако ответчик обязательство по передаче строящегося жилого помещения в установленный срок не исполнил.

06.04.2020 и 31.07.2020 ответчик направил истцу уведомление, из которого следует, что руководством компании принято решение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта долевого строительства на III квартал 2020 года, в последующем на IV квартал 2020 года.

05.03.2021 истец обратилась к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и требованием уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда. Данная претензия до настоящего времени не исполнена.

Согласно ст.307 ч.1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

    Истцом заявлена неустойка за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 в сумме 363 852 рубля.

Между тем, в соответствии с п.4.1 договора, застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, который определен в IV квартале 2019 года. Соответственно неустойка может быть рассчитана с 01.07.2020.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 (т.е. с 03.04.2020).

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 и составляет 99 840 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы ответчика о наличии объективных причин, которые привели к изменению срока строительства. Данные причины нарушения срока строительства суд признает уважительными.

    Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителей ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в досудебном порядке Ничук А.В. обращалась к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Учитывая, что ответчик меры к досудебному урегулированию спора не предпринял, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 27 500 рублей.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору о возмездном оказании юридических услуг от 01.03.2021, расписке от 01.03.2021, акту приема-передачи услуг от 01.03.2021 истец понесла расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Принимая во внимание объем проделанной работы представителем истца, консультация, составление искового заявления, представление интересов в суде, сложность дела, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов за выдачу доверенности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность представителя ФИО5 не связана с ее участием в конкретном деле, и выдана для предоставления широкого круга интересов доверителя.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для признания расходов истца на оформление доверенности представителя судебными издержками и удовлетворения требования о взыскании указанных расходов.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.06.2021