Дело № 2-309/2023
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 21.11.2023 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре судебного заседания Хайруллиной Ю.О
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крохалева С.П., Гимальтинова И.Р. к ООО «Специализированный застройщик «СКОН» о защите прав потребителя о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Крохалев С.П., Гимальтинов И.Р. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СКОН» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указано, что на основании договоров участия в долевом строительстве они являются собственниками квартир №№ *** и *** по адресу: ***. Застройщиком многоквартирного дома является ООО «Специализированный застройщик «СКОН». При эксплуатации дома вследствие некачественного производства строительных работ ответчиком появились недостатки.
Наличие недостатков подтверждается актом совместного выхода, а также заключением специалиста С. А.М. от 14.05.2022.
08.08.2022 они обратились к ответчику с претензией об устранении недостатков строительства согласно гарантийным обязательствам, но ответ до настоящего времени не получен.
Просят, с учетом уточнения исковых требований, обязать ООО «Специализированный застройщик «СКОН» устранить недостатки, допущенные при строительстве дома по адресу: ***, а именно:
1. Устранить дефекты кровли дома:
- Ремонт мягкой кровли отдельными местами со вскрытием пузырей 1394,82 кв.м;
- Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: парапетов 134,12 м;
- Устройство мелких покрытий и обделок из листовой стали: парапетов с заменой 20 м 134,12 м;
- Разборка кладки парапетов из кирпича (3 ряда) 5,616 куб.м;
- Кладка парапетов из кирпича с перевязкой 5,616 куб.м;
- Смена болтов креплений монтажных стаканов М16 0,005 т;
- Вывоз мусора 10,39 т.
2. Устранить дефекты на техническом этаже (чердачное помещение):
- демонтаж облицовки плиткой вент. шахты (в местах дефектов) 5,0 кв.м;
- облицовка вент шахты плиткой 5,0 кв.м;
- затирка межплиточных швов 51,2 кв.м;
-демонтаж поддона металлического 4 мм 4 шт.;
-устройство гидроизоляции под поддон из руберойда в 2 слоя на битумной мастике 9 кв.м;
- устройство столбиков кирпичных 16 шт. – 0,16 куб.м;
- устройство гидроизоляции подкладочной на столбики 1,44 кв.м;
- монтаж поддона металлического 4,0 шт.;
- вывоз мусора 0,05 т.
3. Устранить дефекты в подъездах №№1-4:
Пол:
- замена плитки в местах бухчения 178,56 кв.м;
Стены:
- расчистка штукатурки в местах дефектов (трещины, вздутия, отслоения) 93,84 кв.м;
- грунтование участков 93,84 кв.м;
- шпатлевание участков 93,84 кв.м;
- грунтование участков 93,84 кв.м;
- декоративная штукатурка 93,84 кв.м;
- окраска стен 8024,21 кв.м;
-очистка металлических элементов от коррозии (элементы ограждения, двери) 5,0 кв.м;
- окраска масляной краской с грунтованием мет.изделий 5,0 кв.м;
Потолок:
- расчистка участков в местах образования трещин 10 кв.м;
- грунтование участков 10 кв.м;
- шпатлевание участков 10 кв.м;
- грунтование участков 10 кв.м;
- окраска потолков в/э составом (лестничные площадки) 18,68 кв.м;
Прочие работы:
- демонтаж ПВХ пленки по конструкциям 0,1 кв.м;
-вывоз мусора 0,5т.
4. Устранить дефекты фасада:
-демонтаж отлива декоративного по фасаду на выступах 57,48 м.п.;
- монтаж отлива декоративного по фасаду на выступах14,37 кв.м;
- герметизация примыканий отлива к фасаду 191, 6 м.п.
5. Устранить дефекты подземной парковки (паркинг):
Проход кабеля через конструкцию перекрытия:
- в осях Л-М/4-5 заделка (герметизация) прохода кабеля через ж/б перекрытие 0,3 м.п.;
Стены:
В осях П-Р/4-5, помещение 11, эвакуационная лестница:
- расчистка поверхности от старой краски 10,0 кв.м;
- антисептическая обработка участка стены 10,0 кв.м;
- грунтование участка стен 10,0 кв.м;
- шпатлевание участков стен 10,0 кв.м;
- герметизация стыков канализационных труб 0,5 п.м;
- ремонт трещины в стене (у лестицы) 8,0 п.м.;
- окраска участка стены 18,0 кв.м;
- заделка отверстий в ж/б стене методом инъектирования 10,0 кв.м.
В осях П-Р/3-4, помещение 10, насосная:
- заделка отверстий в ж/б стене методом инъектирования 2,0 кв.м;
- расчистка поверхности от старой краски 10,0 кв.м;
- антисептическая обработка 10,0 кв.м;
- грунтование участка стен 10,0 кв.м;
- шпатлевание участков стен 10,0 кв.м;
- окраска участка стен 10,0 кв.м;
- герметизация канализационных труб 0,5 п.м;
-монтаж на потолок плит минераловатного утеплителя 1000х600х50 (2 шт.) 0,06 куб.м;
В осях Н/-Р/12:
- заделка (герметизация) прохода кабеля через ж/б стену 0,3 м.п;
- расчистка поверхности от старой краски 10,0 кв.м;
-антисептическая обработка 10,0 кв.м;
- грунтование участка стен 10,0 кв.м;
- шпатлевание участков стен 10,0 кв.м;
- окраска участка стен 10,0 кв.м;
В осях Р/9/1, помещение 16, узел ввода:
- герметизация прохода трубы ХВС через стену 0,3 м.п.;
- расчистка поверхности от старой краски 10,0 кв.м;
- антисептическая обработка 10,0 кв.м;
- грунтование участка стен 10,0 кв.м;
- шпатлевание участков стен 10,0 кв.м;
- окраска участка стен 10,0 кв.м;
- очистка фланцев от ржавчины 0,5 кв.м;
- окраска фланцев защитной краской с предварительным грунтованием 0,5 кв.м;
В осях Е-И/11-12, помещение 12, эвакуационная лстниуа:
- расчистка поверхности от старой краски 10,0 кв.м;
- антисептическая обработка 10,0 кв.м;
- грунтование участка стен 10,0 кв.м;
- шпатлевание участков стен 10,0 кв.м;
- окраска участка стен 10,0 кв.м;
Пол:
- заделка трещин ремонтным составом 477,0 кв.м.
Доп.работы:
- вывоз мусора 0,3 т.
6. Устранить дефекты благоустройства:
Покрытие:
- разборка покрытия из бехатона 197,42 кв.м;
- устройство основания из пескобетона для выравнивания основания толщиной до 40 мм – 7,9 куб.м;
- укладка покрытия из бехатона 197,42 кв.м.
Водосливный лоток:
- демонтаж водосливного лотка 2 шт. – 5.0 п.м.;
- устройство основания бетонного с уплотнением 0,75 куб.м;
- монтаж водосливного лотка 2 шт. – 5.0 п.м.
7. Устранить дефект в воротах паркинга: расположить механизм подъема и опускания ворот внутри парковки; установить новые ворота в паркинг, обеспечить их работоспособность.
8. Устранить дефект на участке въезда/выезда в/из паркинга: скопление воды (луж). Произвести работы (мероприятия) для отвода воды, в том числе, организовать ливневую канализацию.
Определениями суда от 17.10.2022, 03.11.2022, 29.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Крохалева Г.В., Гимальтинова М.В., ООО «СК «Гранд-Строй», ООО «УК «Энергия», МУП «Водоканал».
В судебном заседании представитель истцов Катанова Н.В., по доверенности от 05.09.2022, на иске с учетом уточнения настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Давыденко К.Н., по доверенности от 29.01.2019, иск признала, за исключением требований по воротам паркинга и ливневой канализации (скопление воды), пояснила, что не признают требования в данной части, поскольку в судебной экспертизе не указано, что это дефект застройщика, просит установить сроки выполнения работ по решению суда не менее 8 месяцев.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Энергия» Климова Н.А., по доверенности от 01.11.2023, с иском согласилась, пояснила, что все дефекты являются строительными.
В судебном заседании эксперт Х. Н.Р. свое заключение поддержала, пояснила, что недостатки ворот паркинга и ливневой канализации (скопление воды) являются строительными и устранимыми. Ворота лучше установить новые, а по скоплению воды необходимо сделать либо отвод либо ливневую канализацию.
Истцы, третьи лица Крохалева Г.В., Гимальтинова М.В., ООО «СК «Гранд-Строй», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
Также о времени и месте рассмотрения заявления указанные лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах судом решен вопрос о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав явившихся лиц, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.09.2017 между Крохалевым С.П., Крохалевой Г.В. и ООО «Скон» заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: *** (т. 1 л.д. 11-15).
09.10.2017 согласно акту приема-передачи, квартира была передана Крохалеву С.П., Крохалевой Г.В. (т. 1 л.д. 9).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.07.2017 между Гимальтиновым И.Р., Гимальтиновой М.В. и ООО «Скон» заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: *** (т. 1 л.д. 35-37).
29.12.2017 согласно акту приема-передачи, квартира была передана Гимальтинову И.Р., Гимальтиновой М.В. (т. 1 л.д. 34).
Застройщиком многоквартирного дома является ООО «Специализированный застройщик «СКОН». При эксплуатации дома вследствие некачественного производства строительных работ ответчиком появились недостатки.
Наличие недостатков подтверждается актом совместного выхода, а также заключением специалиста С. А.М. от 14.05.2022 (т.1, л.д.142-250, т.1, л.д.1-59).
08.08.2022 они обратились к ответчику с претензией об устранении недостатков строительства согласно гарантийным обязательствам (т.1. л.д.22-24), но ответ до настоящего времени не получен.
С целью установления обоснованности заявленных истцами требований по ходатайству представителя ответчика определением суда от 24.01.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая поручена экспертам <***> Я. М.А., Х. Н.Р. (т. 2 л.д. 207). Определением суда от 19.07.2023 дополнительно поручено эксперту Г. Г.Г. (т. 2 л.д. 219).
Из заключения судебной экспертизы следует, что недостатки (дефекты) строительных и отделочных работ в МКД по адресу: ***, в том числе заявленные в исковом заявлении и в заключении специалиста имеются на объекте. Большинство недостатков являются производственными и возникшими в результате нарушений технологии производства работ, допущенных подрядчиком (т. 3 л.д. 100).
Экспертами в заключении по судебной экспертизе также даны рекомендации по дефектам, по которым провести расчёт по устранению не представляется возможным.
Ворота паркинга
В осях К-Л/5. Механизм подъема и опускания ворот расположен снаружи, а не внутри парковки. Механизм перемерзает в холодное время года и перестает работать.
В проектной документации информация по данным воротам и требованиям к монтажу отсутствует.
Силами ООО УК «Энергия» выполнен ремонт механизма.
Оценка работоспособности и положения механизма, а также подбор новых ворот в случае невозможности перемонтажа существующих ворот находится за пределами квалификации экспертов, поэтому для решения данной ситуации рекомендуется обратиться в специализированную организацию для оценки тех состоянии механизма, а также разработке решения по смене или перемонтажу ворот исходя из технической возможности конструкций объекта.
Скопление воды и образование луж у въездных ворот.
Согласно представленной схемы планировочной организации земельного участка Шифр ***, лист 2, обследуемый участок является зоной благоустройства и является самой низкой точкой по уровню, однако в рамках проекта по строительству Объекта не были предусмотрены защитные мероприятия по данному участку в части отведения дождевых вод. Поскольку разработка такого технического решения требует изучения гидрогеологической ситуации на участке, с учетом наличия/отсутствия близ расположенной городской ливневой канализации, что находится за пределами квалификации экспертов, то рекомендуется обратиться в проектную организацию для подготовки технического решения по устройству мероприятия для отвода воды с данного участка (пр. организовать ливневую канализацию).
Не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется оснований, поскольку оно составлено экспертами, не заинтересованными в исходе данного дела, предупрежденным об уголовной ответственности. Суд не сомневается в том, что судебным экспертом правильно определены недостатки многоквартирного дома, причины их возникновения, поэтому суд оценивает данную экспертизу как надлежащее доказательство для определения недостатков строительства.
В судебном заседании эксперт Х. Н.Р. свое заключение поддержала, пояснила, что недостатки ворот паркинга и ливневой канализации (скопление воды) являются строительными и устранимыми. Ворота лучше установить новые, а по скоплению воды необходимо сделать либо отвод либо ливневую канализацию.
Таким образом, с учетом частичного признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости обязать ООО «Специализированный застройщик «СКОН» устранить строительные недостатки многоквартирного дома по адресу ***, согласно перечня, указанного в заключении судебной экспертизы.
Согласно письму <***> от 27.10.2023 и счета на оплату от 08.08.2023 судебная экспертиза не оплачена в части проведения геодезической съемки, стоимость составляет 55000 руб. (т. 3 л.д. 30, 31).
В силу абз. 2 п. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд приходит к выводу, что расходы по оплате в части проведения геодезической съемки в сумме 55 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу <***>.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.
С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крохалева С.П. (паспорт ***), Гимальтинова И.Р. (паспорт ***) к ООО «Специализированный застройщик «СКОН» (ИНН ***) о защите прав потребителя, удовлетворить.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «СКОН» в течении восьми месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки общего имущества много квартирного дома, допущенные при строительстве дома по адресу: ***, а именно:
2. Устранить дефекты кровли дома:
- Ремонт мягкой кровли отдельными местами со вскрытием пузырей 1394,82 кв.м;
- Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: парапетов 134,12 м;
- Устройство мелких покрытий и обделок из листовой стали: парапетов с заменой 20 м 134,12 м;
- Разборка кладки парапетов из кирпича (3 ряда) 5,616 куб.м;
- Кладка парапетов из кирпича с перевязкой 5,616 куб.м;
- Смена болтов креплений монтажных стаканов М16 0,005 т;
- Вывоз мусора 10,39 т.
2. Устранить дефекты на техническом этаже (чердачное помещение):
- демонтаж облицовки плиткой вент. шахты (в местах дефектов) 5,0 кв.м;
- облицовка вент шахты плиткой 5,0 кв.м;
- затирка межплиточных швов 51,2 кв.м;
-демонтаж поддона металлического 4 мм 4 шт.;
-устройство гидроизоляции под поддон из руберойда в 2 слоя на битумной мастике 9 кв.м;
- устройство столбиков кирпичных 16 шт. – 0,16 куб.м;
- устройство гидроизоляции подкладочной на столбики 1,44 кв.м;
- монтаж поддона металлического 4,0 шт.;
- вывоз мусора 0,05 т.
3. Устранить дефекты в подъездах №№1-4:
Пол:
- замена плитки в местах бухчения 178,56 кв.м;
Стены:
- расчистка штукатурки в местах дефектов (трещины, вздутия, отслоения) 93,84 кв.м;
- грунтование участков 93,84 кв.м;
- шпатлевание участков 93,84 кв.м;
- грунтование участков 93,84 кв.м;
- декоративная штукатурка 93,84 кв.м;
- окраска стен 8024,21 кв.м;
-очистка металлических элементов от коррозии (элементы ограждения, двери) 5,0 кв.м;
- окраска масляной краской с грунтованием мет.изделий 5,0 кв.м;
Потолок:
- расчистка участков в местах образования трещин 10 кв.м;
- грунтование участков 10 кв.м;
- шпатлевание участков 10 кв.м;
- грунтование участков 10 кв.м;
- окраска потолков в/э составом (лестничные площадки) 18,68 кв.м;
Прочие работы:
- демонтаж ПВХ пленки по конструкциям 0,1 кв.м;
-вывоз мусора 0,5т.
4. Устранить дефекты фасада:
-демонтаж отлива декоративного по фасаду на выступах 57,48 м.п.;
- монтаж отлива декоративного по фасаду на выступах14,37 кв.м;
- герметизация примыканий отлива к фасаду 191, 6 м.п.
5. Устранить дефекты подземной парковки (паркинг):
Проход кабеля через конструкцию перекрытия:
- в осях Л-М/4-5 заделка (герметизация) прохода кабеля через ж/б перекрытие 0,3 м.п.;
Стены:
В осях П-Р/4-5, помещение 11, эвакуационная лестница:
- расчистка поверхности от старой краски 10,0 кв.м;
- антисептическая обработка участка стены 10,0 кв.м;
- грунтование участка стен 10,0 кв.м;
- шпатлевание участков стен 10,0 кв.м;
- герметизация стыков канализационных труб 0,5 п.м;
- ремонт трещины в стене (у лестицы) 8,0 п.м.;
- окраска участка стены 18,0 кв.м;
- заделка отверстий в ж/б стене методом инъектирования 10,0 кв.м.
В осях П-Р/3-4, помещение 10, насосная:
- заделка отверстий в ж/б стене методом инъектирования 2,0 кв.м;
- расчистка поверхности от старой краски 10,0 кв.м;
- антисептическая обработка 10,0 кв.м;
- грунтование участка стен 10,0 кв.м;
- шпатлевание участков стен 10,0 кв.м;
- окраска участка стен 10,0 кв.м;
- герметизация канализационных труб 0,5 п.м;
-монтаж на потолок плит минераловатного утеплителя 1000х600х50 (2 шт.) 0,06 куб.м;
В осях Н/-Р/12:
- заделка (герметизация) прохода кабеля через ж/б стену 0,3 м.п;
- расчистка поверхности от старой краски 10,0 кв.м;
-антисептическая обработка 10,0 кв.м;
- грунтование участка стен 10,0 кв.м;
- шпатлевание участков стен 10,0 кв.м;
- окраска участка стен 10,0 кв.м;
В осях Р/9/1, помещение 16, узел ввода:
- герметизация прохода трубы ХВС через стену 0,3 м.п.;
- расчистка поверхности от старой краски 10,0 кв.м;
- антисептическая обработка 10,0 кв.м;
- грунтование участка стен 10,0 кв.м;
- шпатлевание участков стен 10,0 кв.м;
- окраска участка стен 10,0 кв.м;
- очистка фланцев от ржавчины 0,5 кв.м;
- окраска фланцев защитной краской с предварительным грунтованием 0,5 кв.м;
В осях Е-И/11-12, помещение 12, эвакуационная лстниуа:
- расчистка поверхности от старой краски 10,0 кв.м;
- антисептическая обработка 10,0 кв.м;
- грунтование участка стен 10,0 кв.м;
- шпатлевание участков стен 10,0 кв.м;
- окраска участка стен 10,0 кв.м;
Пол:
- заделка трещин ремонтным составом 477,0 кв.м.
Доп.работы:
- вывоз мусора 0,3 т.
6. Устранить дефекты благоустройства:
Покрытие:
- разборка покрытия из бехатона 197,42 кв.м;
- устройство основания из пескобетона для выравнивания основания толщиной до 40 мм – 7,9 куб.м;
- укладка покрытия из бехатона 197,42 кв.м.
Водосливный лоток:
- демонтаж водосливного лотка 2 шт. – 5.0 п.м.;
- устройство основания бетонного с уплотнением 0,75 куб.м;
- монтаж водосливного лотка 2 шт. – 5.0 п.м.
7. Устранить дефект в воротах паркинга: расположить механизм подъема и опускания ворот внутри парковки; установить новые ворота в паркинг, обеспечить их работоспособность.
8. Устранить дефект на участке въезда/выезда в/из паркинга: скопление воды (луж). Произвести работы (мероприятия) для отвода воды, в том числе, организовать ливневую канализацию.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СКОН» в пользу <***> (ИНН ***) в счет оплаты судебной экспертизы 55000 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СКОН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.Е. Македонская