Решение от 25.10.2017 по делу № 33-9759/2017 от 11.10.2017

        Судья Дубровская Ж.И.

        Судья-докладчик Зубкова Е.Ю.                         по делу № 33-9759/2017

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        25 октября 2017 года                                                                    г. Иркутск

        Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

        председательствующего Зубковой Е.Ю.,

    судей Апхановой С.С. и Ринчинова Б.А.,

    при секретаре Ободоевой О.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головных Веры Васильевны, Жариковой Любовь Леонидовны к Фалину Александру Владимировичу о признании права отсутствующим, освобождении нежилого помещения,

        по апелляционной жалобе Фалина А.В. на решение Свердловского районного суда г.Иркутска от 27 июня 2017 года, с учетом определения об исправлении описки от 29 сентября 2017 года, по данному делу,

        УСТАНОВИЛА:

    в обоснование исковых требований указано, что принадлежащая ответчику квартира расположена в подвале жилого дома по адресу: <адрес изъят>, который является общим имуществом собственников многоквартирного дома, незаконным пребыванием в подвальном помещении ответчик вносит изменения в планировку подвала, производит ремонтные работы, входную дверь в подвал закрыл на замок и поставил сигнализацию, что препятствует доступу жильцов в подвал, где находится счетчики на тепло- и водоснабжение, проходят стояки с наличием запорной и регулирующей арматуры, инженерные коммуникации, которые используются для эксплуатации всего жилого дома.

    Истцы, с учетом уточнений, просили суд обязать Фалина А.В. освободить нежилого помещение, расположенное в подвале дома <адрес изъят>, признать отсутствующим право собственности Фалина А.В., зарегистрированного на квартиру Номер изъят в указанном жилом доме.

    Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 27 июня 2017 года, с учетом определения об исправлении описки от 29 сентября 2017 года, исковые требования удовлетворены.

    Не согласившись с решением суда, Фалин А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение.

        В обоснование доводов жалобы указывает, что ранее спорная квартира принадлежала М., право собственности которого было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 14.04.2012, который не был признан недействительным.

        Документы, подтверждающие принадлежность квартиры муниципальному образованию г.Иркутск, технический паспорт здания с изменениями, истребованы не были.

        Выражает несогласие с выводом о том, что помещение является нежилым.

        Инженерные сети с запорно-регулирующей арматурой, с вентилями и задвижками в квартире заявителя отсутствуют, так как расположены в соседнем помещении с отдельным входом. Какие-либо входные распределительные устройства электроснабжения необходимые для обслуживания многоквартирного дома в целом, в квартире также отсутствуют. Распределительное устройство электроснабжения, необходимое для обслуживания многоквартирного дома в целом, прикреплено к стене на третьем этаже лестничной клетки дома.

        Факт самовольного использования Фалиным А.В. нежилого подвального помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес изъят>, не доказан.

        В письменных возражениях на апелляционную жалобу Жарикова Л.Л. и Головных В.В. просят решение оставить без изменения.

        Заслушав доклад судьи Зубковой Е.Ю., объяснения представителя ответчика Зелинского И.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Жариковой Л.Л., Головных В.В. и ее представителя Удачина С.Н., просивших решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

    Судом установлено, что Фалину А.В. на праве собственности принадлежит квартира Номер изъят в доме <адрес изъят>, расположенной на 1-ом этаже 3-этажного кирпичного дома, общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой – 18, 0 кв.м., на основании договора купли-продажи от 18 августа 2012 года.

    Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес изъят>, является многоквартирным и состоит из 12 квартир.

    Карточка первичной технической инвентаризации домовладения составлена 1 марта 1960 года, дом имеет три этажа и нежилой подвал, в доме расположено 12 квартир. Расположение квартиры и помещений, находящихся в подвале отражено на поэтажной экспликации, в том числе по состоянию на 13.02.1985. Согласно расположению помещений в подвале дома, подвал имеет один вход, 6 помещений, которые разделены несущими стенами и сообщаются между собой дверными проемами. Помещение котельной площадью 140, 3 кв.м. в подвале дома отражено по данным технического учета от 25.06.1994 года и 144, 9 кв.м. по данным технического учета на 29.11.2007. Указанное помещение не изолировано и также сообщается с другими помещениями подвала через дверной проем.

    Согласно представленной информации заместителя мэра – главы Свердловского округа администрации г.Иркутска, сведения о приватизации жилого помещения расположенного по адресу <адрес изъят>, сведения о переводе нежилого помещения в жилое помещение – <адрес изъят>, не зарегистрированы.

    Из ответа администрации г.Иркутска следует, что договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес изъят>, администрацией г.Иркутска не заключался. По информации отдела учета отсутствует правоустанавливающий документов (ордер, договор и т.д.) на вышеуказанное жилое помещение.

    Согласно информации Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в архиве отделения не имеется сведений о жилом помещении (<адрес изъят>), расположенном по адресу: <адрес изъят>.

    Разрешая заявленные исковые требований, суд первой инстанции установил, что по документам технического учета в подвальном помещении жилого дома была расположена котельная, которая являлась не изолированной и соединялась с другими помещениями подвала посредством дверного проема. При осмотре спорного помещения в ходе выездного судебного заседания установлено наличие при входе в помещение, принадле░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10/22 ░░ 29.04.2010 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2017 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:	░.░. ░░░░░░░
░░░░░:	░.░. ░░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░