Решение по делу № 2-157/2021 от 30.04.2021

Копия

Дело № 2-157/2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года                                                                                                    г. Севск

Севский районный суд Брянской области в составе

председательствующего                                                    Хорзеевой Е.Е.,

при секретаре                                                                     Миропольцевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Севского муниципального района Брянской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик - администрация Севского муниципального района Брянской области обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска с учетом уточнения указал, что ДАТА между администрацией Севского муниципального района <адрес> и ФИО1 действующей по доверенности в интересах ФИО2 был заключен муниципальный контракт (договор) № на приобретение жилого помещения, расположенного по <адрес>, в муниципальную собственность Севского муниципального района для обеспечения жильем детей-сирот, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа (четвертое жилое помещение).

Обязательства покупателя по вышеуказанному муниципальному контракту купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме, путем перечисления администрацией Севского муниципального района Брянской области на счет продавца ФИО1 денежных средств, в размере 890170 рублей 00 копеек.

Однако обременение не снято в связи со смертью ФИО2

Просил прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона, по муниципальному контракту (договору) № от ДАТА в отношении: жилого дома, площадью <...>. м, кадастровый №; земельного участка, площадью <...>. м, кадастровый №, расположенных по <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить регистрационные записи об ипотеке (залоге) в силу закона №, № от ДАТА в отношении жилого дома, площадью <...>. м, кадастровый № и земельного участка, площадью <...>. м, кадастровый №, расположенных по <адрес>

Представитель истца администрации Севского муниципального района Брянской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (далее - Закон).

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Закона и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (далее – Закон об ипотеке).

Согласно ст. 21 Закона об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела следует, что между администрацией Севского муниципального района Брянской области и ФИО1 действующей по доверенности в интересах ФИО2 был заключен муниципальный контракт (договор) № от ДАТА (далее - Контракт) на приобретение жилого помещения и земельного участка, расположенных по <адрес> в муниципальную собственность Севского муниципального района для обеспечения жильем детей-сирот, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа (четвертое жилое помещение).

В подпункте 1.3 Контракта указано, что на основании протокола подведения итогов запроса предложений извещения № от ДАТА стороны определили согласованную цену недвижимого имущества в размере <...> рублей 00 копеек.

Пунктом 3 Контракта установлен порядок расчета между сторонами: расчеты за приобретаемую недвижимость производятся между администрацией Севского муниципального района и продавцом в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области; расходы по оформлению передачи права собственности возлагаются на продавца.

Согласно акту передачи недвижимости от ДАТА продавец передал в собственность покупателю жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>

01 сентября 2015 года на основании Контракта осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА были сделаны регистрационные записи №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДАТА.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация залога в силу закона, что подтверждается регистрационной отметкой на Контракте, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА № (регистрационные записи об ипотеке (залоге) в силу закона № от ДАТА).

Согласно платежному поручению № от ДАТА обязательства покупателя по Контракту выполнены в полном объеме, путем перечисления администрацией Севского муниципального района Брянской области на счет продавца ФИО1 денежных средств, в размере <...> рублей 00 копеек

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДАТА ФИО2 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДАТА, выданной Отделом ЗАГС Севского района управления ЗАГС Брянской области.

В связи со смертью залогодержателя ФИО2 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, приобретенные в муниципальную собственность Севского муниципального района для обеспечения жильем детей-сирот, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о необходимости прекращения обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке (залога) в силу закона, в соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Севского муниципального района Брянской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона по муниципальному контракту (договору) № от ДАТА в отношении: жилого дома, площадью <...>. м, кадастровый №; земельного участка, площадью <...> м, кадастровый №, расположенных по <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке (залоге) в силу закона № от ДАТА, в отношении жилого дома, площадью <...>, кадастровый №; земельного участка, площадью <...>, кадастровый №, расположенных по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                    подпись                         Е.Е. Хорзеева

Копия верна

Судья Севского

районного суда                                                                                          Е.Е. Хорзеева

Секретарь судебного заседания                                                    Н.И. Миропольцева