Решение по делу № 2-252/2018 от 17.11.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной Т. И. к Егоровой Т. Б. об установлении границ земельного участка,

установил:

Рыбина Т.И. обратилась в суд с иском к Егоровой Т.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, составленным 31.08.2017 ГУПТИ Тамбовской области, и обязать ответчика освободить земельный участок истца.

В заявлении истец указала, что спорный земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее границы данного участка не были установлены. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания. Кадастровым инженером составлен план, на котором граница со смежным земельным участком №, принадлежащим Егоровой Т.Б., определена согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, поскольку сведения о границах земельного участка ответчика внесены ранее. Однако ответчик отказалась согласовать план границ.

В судебном заседании истец и ее представитель Исаев П.В. требования поддержали, просят установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с представленным планом, и пояснили, что план, принадлежащего истцу земельного участка, составлен по фактическому пользованию, и согласно плану площадь участка составляет 1799 кв.м. Раньше границы участка не определялись и фактическую площадь никто не замерял. Кроме того, никакого пожарного проезда, о наличии которого заявляет ответчик, между участками истца и ответчика не было.

В судебном заседании ответчик возражала против установления границ земельного участка истца в соответствии с указанным планом, поскольку считает, что их участки не смежные и между ними должен быть пожарный проезд, а согласно плану истец захватила землю общего пользования. Считает, что границы земельного участка, принадлежащего Рыбиной Т.И., должны быть установлены в соответствии с предложенным ею (ответчиком) планом, составленным ООО «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ. Также Егорова Т.Б. считает, что в связи с захватом общего проезда площадь участка истца необоснованно увеличилась.

Представитель ответчика адвокат Макарий Н.Е. в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя.

Представитель третьего лица – администрации Стрелецкого сельсовета, в судебное заседание не явился, от главы администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель администрации Тамбовского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.209 ГК РФ в контексте с положениями ст.36 Конституции РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что за Рыбиной Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 15.06.2017 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о данном земельном участке, как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Егоровой Т.Б. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.08.2012 смежный земельный участок № с КН №, границы которого установлены в соответствии с планом от 18.08.2006г. Согласно материалам кадастрового дела, данный план был согласован владельцами смежных земельных участков, в том числе с владельцем земельного участка №, в настоящее время принадлежащего истцу.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Частью 1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О Государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.В п.10 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.42.1 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов

земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В ст.42.8 указанного закона определено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу положений части 3 названной статьи, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", исковые требования об установлении местоположения смежной границы между земельными участками, когда собственник смежного земельного участка (ответчик) отказался согласовать данную границу в соответствии с результатами межевания земельного участка истца, подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, надлежит учесть, что эта граница должна быть установлена таким образом, чтобы фактическая площадь земельных участков была максимально приближена к их юридической площади, и при этом, не нарушались права третьих лиц (других смежников).

Из плана границ, представленного истцом, усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, площадь спорного земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, она больше на 299 кв.м.

Согласно заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка с КН 68:20:2102006:51, расположенного по адресу: <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ <адрес>, соответствует ранее установленным границам смежных земельных участков № и №. В исследовательской части заключения эксперт указывает, что наличие «пожарного проезда» между участками № и № не усматривается из данных планшета аэрофотосъемки от 1993-1994, где участки имеют общую границу, также из материалов межевания участка № следует, что по линии А-Г он имеет смежество с участком №, а не с землями сельского совета.

Заключение эксперта также согласуется с пояснениями кадастрового инженера Карпухина С.А., допрошенных в судебном заседании свидетелей Авериной М.А., Фроловой Г.Г. и Власкиной Н.Ф., которые указали, что между спорными земельными участками проезда никогда не было, участки разделяла межа.

При этом, глава администрации Стрелецкого сельсовета Поленков Р.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что между участками № и № не имелось пожарного проезда. Также он указал, что увеличение площади участка № на 299 кв.м не превышает величину установленного предельного минимального размера земельного участка.

Согласно положениям п.45 решения Стрелецкого сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 3 июня 2014 г. N 58 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Стрелецкий сельсовет Тамбовского района Тамбовской области" и ст.8 Закон Тамбовской области от 5 декабря 2007г. N316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" минимальный размер предоставления земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 300 кв.м

В данном случае превышение размера спорного земельного участка в сравнении с указанным в правоустанавливающих документах меньше, чем минимальный размер предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в данном населенном пункте, установленный решением администрации местного самоуправления.

Анализируя изложенные обстоятельства и правовые нормы, суд находит исковые требования Рыбиной Т.И. подлежащими удовлетворению, поскольку установление границ ее земельного участка в соответствии с представленным планом, соответствует ранее сложившемуся порядку пользования и не нарушает права третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Рыбиной Т. И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН 68:20:2102006:51, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева