Решение по делу № 2-5785/2016 от 07.07.2016

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2016 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Д.А. Галяутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. Коженина к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о признании части жилого самостоятельным объектом недвижимости и обязании поставить на кадастровый учет часть жилого дома,

установил:

А.В. Коженин обратился в суд с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан (далее ФГБУ «ФКП Росреестра») об обязании снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства по адресу: ... кадастровым номером ...; об обязании ИК Шереметьевского сельского поселения НМР РТ присвоить объекту недвижимости – части жилого дома почтовый адрес: РТ, ...А; обязании ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости по адресу: ....

Истец в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником части незавершенного строительством жилого ... РТ. В июне 2016 года после завершения строительства, об обратился в Нижнекамский участок МРФ ... РГУП БТИ для изготовления технического плана здания. МРФ ... РГУП БТИ изготовлен технический план и технический паспорт на часть жилого дома. ... ответчик своим решением отказал ему в постановке на кадастровый учет части жилого дома. Отказ мотивирован тем, что часть жилого дома не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято изменение исковых требований. Истец просит признать часть жилого дома по адресу: РТ, ..., самостоятельным объектом недвижимости и обязать ответчика поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет согласно техническому плату здания от ....

Истец А.В. Коженин в суд не явился.

Представитель истца, по доверенности К., в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестр по РТ», по доверенности В., в судебном заседании иск не признала, пояснив, что законодательством не предусмотрена выдача кадастрового паспорта на часть жилого дома.

Представитель третьего лица ИК Шереметьевского сельского поселения НМР РТ, по доверенности Р.Э. Халфин, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" перечислены дополнительные сведения, которые также вносятся в государственный кадастр недвижимости.

На основании статьи 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч.1).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.2).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ч. 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Судом установлено, что решением ответчика от ... истцу отказано в осуществлении кадастрового учета части жилого дома по адресу: ...на основании пункта 1 части 2 статьи 27 Закона о кадастре, в связи с тем, что имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление (часть жилого дома) не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.5).

А.В. Коженин является собственником незавершенного строительством объекта недвижимости по адресу: РТ, ... (л.д.15).

Постановлением руководителя МКУ «Исполнительный комитет Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ... от ... объекту недвижимости жилому дому 3-1 по ... ...А (л.д.35).

РГУП «БТИ» ... изготовлен технический план здания - части жилого дома по адресу: РТ, НМР, Шереметьевское сельское поселение, ...А (л.д. 36-49).

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, учитывая то, что в соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации часть жилого дома является объектом недвижимости, приходит к выводу о том, что ответчиком необоснованно отказано истцу в осуществлении кадастрового учета части жилого дома.

Жилой дом, находящийся по адресу: ..., ...А, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира в доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности А.В. Коженину.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...А является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома, то есть самостоятельным объектом недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать часть жилого дома, находящегося по адресу: ...А самостоятельным объектом недвижимости.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – части жилого дома, находящегося по адресу ..., ... согласно техническому плану здания от ....

Технический план здания от ... является частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Х. Романова