Решение по делу № 2-78/2022 (2-2434/2021;) от 21.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

с участием истца Толстовой Е.В., ее представителя – Резниченко Е.А., по доверенности, представителя ответчика ООО «ДЖКХ» - Кардаковой Н.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №63RS0030-01-2021-005143-15 (производство № 2-78/2022) по иску Толстовой Е.В к ООО «ДЖКХ», Шевцовой Г.В, Петровой Т.И о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УСТАНОВИЛ:

Толстова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. .... оформленных протоколом № 4/у/21 от 13.10.2021 г., по всем вопросам повестки дня.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № 28, по адресу: г. ..... В период с 30.09.2020 г. по 15.10.2020 г. собственники МКД 69 по ул. Мурысева приняли решение по вопросам повестки дня, а именно: расторгнуть договор с ООО «ДЖКХ», выбрать управляющую компанию ООО УК «Содружество» и ряд других решений.

В последующем ООО «ДЖКХ» направило в ГЖИ Самарской области протокол №2/у/20 от 23.11.2020 г.

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 21.04.2021 года исковые требования Толстовой Е.В. и Гуровой Л.М. к ООО «ДЖКХ», Косачева Т.В. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул. Мурысева, дом 69, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленной протоколом №2/у/20 от 23.11.2020 г. по всем вопросам повестки дня недействительным удовлетворены. Апелляционным определением Самарского областного суда указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ДЖКХ» без удовлетворения. Согласно приказу ГЖИ №34651-ул от 05.10.2021 года с 31.10.2021 года сведения о МКД расположенном по адресу: г. Тольятти ул.Мурысева, д.69, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО ДЖКХ» исключены из реестра лицензий Самарской области; в реестр лицензий Самарской области включены сведения о МКД расположенном по адресу: г. Тольятти ул.Мурысева, д.69, деятельность по управлению которым будет осуществлять ООО УК «Содружество».

18.10.2021 года истцу стало известно, что на сайте ГИС ЖКХ 14.10.2021 года размещена информация о новом протоколе №4/у/21 от 13.10.2021 года в виде номер и даты. Считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тольятти, ул. Матросова, д.69, оформленные протоколом №4/у/21 от 13.10.2021 года по всем вопросам повестки дня, проведено с существенными нарушениями требований законодательства РФ, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; собственники не уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в период с 01.10.2021г. по 12.10.2021г.; нарушен порядок проведения общего собрания собственников, установленный положениями статей 45-48 ЖК РФ. Инициатором собрания не проведена очная и заочная части голосования. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). Отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО собственников, площадь принадлежащая собственнику, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании). Имеются существенные нарушения подготовки документов, а именно листов голосования. В протоколе общего собрания указано, что список прилагается, «приложение №2», тогда как приложение №2 к протоколу – повестка дня. Истец ставит под сомнение участие собственников в голосовании. Указала на ничтожность решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума. Полагает, что ООО «ДЖКХ» является надлежащим ответчиком, поскольку предметом споря является договор управления МКД, одной из сторон которого является ООО «ДЖКХ».

Истец Толстова Е.В., ее представитель – Резниченко Е.А., в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные установочной части решения. Представитель истца также дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в дополнении к исковым требованиям, согласно которым находит расчет кворума ответчиком неверным, поскольку из общей площади проголосовавших подлежат исключению площади лиц, подписи, от имени которых выполнены не собственниками.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» Кардакова Н.А. в судебное заседание с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. Указала, на то, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком по данному виду спора.

Ответчик Швецова Г.В., в судебное заседание не явилась предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требования признала, пояснила, что собрание собственников МКД не проводилось, ею оно не инициировалось, оповещений о дате, месте и времени его проведения так же не было, подпись свою в протоколе не ставила.

Ответчик Петрова Т.И., в судебное заседание не явилась предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требования признала.

Представители третьих лиц ГЖИ Самарской области, ООО УК «Содружество», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Толстова Е.В. является собственником – квартиры по адресу: .... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2020 года (том 1 л.д.9-10).

Из протокола №4/у/21 от 13.10.2021г г. следует, что 13.10.2021 г. состоялось внеочередное собрание собственников МКД по ул. Матросова, д. 69 проведенное по инициативе собственника кв. №8 Швецовой Г.В., в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось 01.10.2021 г. в 18.00 ч. по адресу: г. Тольятти, ул.Матросова, д. 69, во дворе дома у подъезда №1. В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с 01.10.2021 г. по 18.00 ч. 12.10.2021 г.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения (том 1 л.д.122) следует, что Швецова Г.В. организовала общее собрание по своей инициативе, о чем сообщала жителям дома № 69 по ул. Матросова, что 01.10.2021 г. во дворе дома в 18.00 часов будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с в период с 01.10.2021 г. по 12.10.2021 г.

Повестка дня общего собрания: выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц для подсчета голосов; о расторжении договора на управление с ООО УК «Содружество»; об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по выбору ООО УК «Содружество»; выбрать способ управления – управление управляющей организацией; выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом №69 по ул.Матросова; о заключении договора управления МКД ул.Матросова, д.69 с ООО «ДЖКХ»; утвердить прилагаемые условия договора управления МКД; лицом, уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить Швецову Г.В. собственника квартиры 8; об определении способа информировании о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о, принятых общим собранием, решений.

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации (том 1 л.д.122-123).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. ....том 1 л.д. 119-120), в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 2210,73 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. Собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня (том 1 л.д. 119-120).

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания №4/у/21 от 13.10.2021г. (том 1 л.д. 119-120). Председателем собрания была избрана Швецова Г.В., секретарем Петрова Т.И., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Из положений ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, следует, что общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе №4/у/21 от 13.10.2021г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 4242,2 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 2210,73 кв.м. – 52,11%.

Вместе с тем согласно технического паспорту МКД общая площадь МКД – 4243,1 кв.м.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Костенко А.Е., собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №2 площадью 34,4 кв.м. (17,05 кв.м.); Туркина И.Ю., собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №16 площадью 65,7 кв.м. (32,85 кв.м.); Сажнева А.А. собственник квартиры 19 площадью 50 кв.м., Воропаева Т.А. собственники квартиры 22 площадью 33,1 кв.м., Халгатян Л.Ы. собственник квартиры 27 площадью 49,3 кв.м., Новикова С.В. собственник квартиры 27 площадью 49,3 кв.м., Нечаусова Д.А. собственник квартиры 39 площадью 50,7 кв.м., Гурова Л.М. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 76 площадью 65,8 кв.м. (32,2 кв.м.), которые показали, что о том, что собрание проводилось им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей и находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования, общей площадью 315,2 кв.м. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиками не представлено.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД проводимое в период с 01.10.2021г. по 12.10.2021г. принимали собственники площадями в количестве 1895,53 кв.м. (2210,73 – 315,2), что составляет 44,67 %, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тольятти, ул.Матросова, д.69, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 12.09.2021г. по 12.10.2021г. и оформленного протоколом №4/у/21 от 13.10.2021г. по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для признания собрания недействительным ввиду нарушения порядка его созыва суд не усматривает. Как уже установлено судом инициатор собрания Швецовой Г.В. разместила соответствующие извещения о проведении собрания собственников МКД дома № 69 по ул.Матросова, проводимом в форме очно-заочного голосования с с 12.09.2021г. по 12.10.2021г. О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации (том 1 л.д.151, 152).

Доказательств того, что указанные уведомления в соответствии с требованиями закона не размещались, для информирования собственников МКД, истцом суду не представлено.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что протокол соответствует указанным требованиям. Из решений следует, что имеются сведения о лицах принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Сомнения истца относительно непосредственного проведения общего собрания и возможного сбора подписей в заявленный в протоколе общего собрания период, а также иные доводы относительно несоответствия протокола требования гл. 9.1 ГК РФ, основаны на субъективном толковании норм права и оценке доказательств.

Таким образом, суд считает, что отсутствие кворума само по себе подтверждает факт нарушения прав истца Толстовой Е.В., как собственника помещения в многоквартирном доме, на участие в общих собрания собственников помещений в МКД, иных доказательств в подтверждение нарушения прав истца не требуется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Толстовой Е.В удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проведенного в форме очно -заочного голосования, оформленной протоколом №4/у/21 от 13.10.2021 года по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2022 г.

Судья Н.Ю. Морозова