Решение по делу № 2-247/2019 от 20.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

29 марта 2019 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –247/2019 по иску Рябовой <данные изъяты> к Рябову <данные изъяты>, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Рябова И.Н. обратилась с иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. купила недостроенный жилой дом в <адрес> момент сделки процент готовности дома составлял 53%, общая площадь дома была <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом был достроен и его площадь на данный момент составляет общая-<данные изъяты> жилая-<данные изъяты>. м. В доме находятся четыре жилые комнаты, кухня, прихожая, сан. узел, коридор, холодный пристрой.

Как видно из технического заключения от 17.12.2018г., конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности.

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью -<данные изъяты>

В судебное заседание истица Рябова И.Н. не явилась. Представитель истца по доверенности Кошина Н.А. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Рябов В.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился в отзыве возражений против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>. не имеет. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве руководитель комитета Долгополов Д.М. указал, что указанный дом приобретен истцом по договору купли-продажи незавершенного строительства, он расположен на земельном участке, принадлежащем истцу. Документы, удостоверяющие права истца на дом и земельный участок суду предоставлены. Также предоставлены технический паспорт и техническое заключение о соответствии проведённой достройки дома действующим правилам и нормам.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без участия, не имеет возражений против удовлетворения требований.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела в собственность недостроенный жилой дом процент готовности -53%, общей площади <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на объект недвижимого имущества и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от 28.01.2019 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> жилую - <данные изъяты>

27.02.2019г. истица получила уведомление о несоответствии указанным в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Согласно техническому заключению от 01.02.2019 г, выполненному ООО «ПМК-414» следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома и истицы соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, предъявляемым к одноквартирным домам.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против признания права собственности на самовольное строение не представила. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом находится в собственности истицы, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истицей права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Признать за Рябовой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 01.04.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>