Решение по делу № 2-5599/2014 от 21.05.2014

Дело 2-5599/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2014 г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветошниковой Е.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Чистый дом-21», Казенному предприятию Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства», Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ветошникова Е.С. обратилась в суд с иском к ЖСК «Чистый дом-21», ОАО «СК Трест №21», КП РБ РУКС о признании права собственности на ... по строительному адресу: «Жилые ... ... по бульвару Х.Давлетшиной в ... городского округа ... Республики Башкортостан», указав в обосновании иска, что < дата >. между истцом и ответчиком - жилищно-строительным кооперативом ЖСК «Чистый дом-21» заключен договор №.../п о приобретении спорной квартиры. Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, в установленные сроки.

Истец указывает, что ответчик, несмотря на завершение строительства «Жилых домов ... и ... по бульвару Х.Давлетшиной в ... городского округа ... Республики Башкортостан» и получения разрешения на ввод их в эксплуатацию, квартиру истцу не передал.

В судебном заседании истец Ветошникова Е.C. исковые требования поддержала, просила признать за ней права собственности на ..., кадастровый номер ... в жилом ...

Представитель ответчика ЖСК «Чистый дом-21»- Давиденко В.В., действующий по доверенности от 09.10.2012 г., исковые требования признала, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что не исполнение обязательства по передаче квартиры истцу вызвано не исполнением ответчиком ОАО «СК Трест №21» обязательства по передаче спорной квартиры ответчику ЖСК «Чистый дом-21».

Представитель ответчика ОАО «СК Трест №21»- Салманова А.А, действующая по доверенности от 28.02.2014 г., исковые требования признала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебном заседании отметила, что не исполнение обязательства по передаче квартиры ответчику ЖСК «Чистый дом-21» с его стороны вызвано, не исполнением ответчиком КП РБ РУКС обязательств по передаче спорной квартиры ответчику ОАО «СК Трест №21».

Представитель ответчика КП РБ РУКС - Курапова Н.Н., действующая по доверенности от 20.11.2013 г., исковые требования признала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебном заседании отметила, что в настоящее время акт приемки передачи спорной квартиры между ответчиками КП РБ РУКС и ОАО «СК Трест №21» подписан.

Выслушав объяснения истца и представителей сторон, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего:

В соответствии с п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительство осуществляется застройщиком.

Застройщиком жилого ... расположенного по адресу: ..., бульвар Х.Давлетшиной, является ответчик КП РБ РУКС.

< дата >г. между ответчиками КП РБ РУКС и ОАО СК «Трест №21» заключен договор ... об инвестиционной деятельности.

Согласно п.п. 1.2., 1.6, 2.1.8 указанного договора, ответчик ОАО СК «Трест №21» передал ответчику КП РБ РУКС денежные средства для финансирования строительства объекта, а ответчик КП РБ РУКС обязался передать по завершении строительства жилого дома конкретные квартиры, в том числе спорную ....

Указанные обязательства исполнены ответчиками в полном объеме, ответчиком ОАО «СК Трест №21» оплачена стоимость спорной ... размере 1 903 500 руб. (акты проведения взаимных расчетов № б/н от 30.01.2014г. на сумму 1 380 636 руб. и от 28.02.2014г. на сумму 522 864 руб.), из расчета общей площади ...,3 кв.м. (на основании технического паспорта), стоимости 1 кв.м. - 45 000 тыс. руб.

Ответчиком КП РБ РУКС ... передана ответчику ОАО СК «Трест №21», о чем сторонами < дата > подписан соответствующий акт приемки-передачи.

< дата > ответчиком ОАО «СК Трест №21» заключен договор соинвестирования №.../с с ответчиком ЖСК «Чистый дом-21», согласно которому последний является соинвестором строительства жилого ... расположенного по адресу: ..., бульвар Х. Давлетшиной в части инвестирования в строительство ....

Ответчик ЖСК «Чистый дом-21» в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры в размере 2 310 550 руб., о чем свидетельствуют платежные поручения ... от < дата >. и ... от < дата >.

Ответчиком ОАО «СК Трест №21» ... передана ответчику ЖСК «Чистый дом-21», о чем сторонами < дата > подписан соответствующий акт приемки -передачи.

Между истцом и ответчиком ЖСК «Чистый дом-21» < дата > заключен договор №.../п о приобретении истцом спорной квартиры.

Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, в размере 1 850 000 руб. (квитанция ... от < дата >.)

В соответствии с п.8 договора №...п о вступлении в кооператив, ЖСК «Чистый дом-21» обязался, при условии ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в течение 30 дней после внесения членами ЖСК всех предусмотренных Уставом взносов, выдать членам Кооператива справку о полной выплате пая и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности членом членов ЖСК на квартиру.

Доказательства передачи квартиры истцу и исполнения действий по регистрации первичного права ответчика на ... материалы дела не представлено.

Из представленных ответчиком пояснений следует, что ЖСК «Чистый дом-21» до настоящего времени не оформил право собственности на ..., несмотря на то, что жилой ... ... по бульвару Х.Давлетшиной в ... городского округа ... завершен строительством, введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод от < дата >г. №...

Объекту присвоен почтовый адрес ....

Свое бездействие ответчик обосновывает невозможностью зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия до < дата > акта приемки передачи между ответчиками КП РБ РУКС и ОАО «СК Трест №21», а соответственно и между ОАО «СК Трест №21» и ЖСК «Чистый дом-21», что не позволяло сформировать необходимый пакет документов для представления в Управление Росреестра по РБ.

В материалы дела представлены следующие акты приемки передачи ..., расположенной в жилом доме по адресу: ...:

-акт приема-передачи № б/н к Договору ... от < дата >., подписанный ответчиками КП РБ РУКС и ОАО «СК Трест №21» «< дата >;

-акт №б/н от 05.05.2014г., подписанный ответчиками ОАО «СК Трест №21» и ЖСК «Чистый ...».

В соответствии положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, аналогичные положения содержатся в п.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ - член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона, для приобретения членом потребительского кооператива права собственности на жилое помещение необходимо наличие следующего фактического состава: членство в Кооперативе лица, приобретающего жилое помещение в Кооперативе, принадлежность Кооперативу жилого помещения (законное владение Кооперативом созданным или приобретенным за счет его средств жилым помещением), факт полной выплаты пая членом кооператива.

Одновременное наличие вышеуказанных условий означает автоматическое возникновение права собственности на жилое помещение к члену кооператива. Приложенные к иску документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условий, что означает наличие у Истца всех правовых оснований для приобретения ... свою собственность.

Согласно кадастрового паспорта, учет спорного объекта произведен.

Площадь ... уточнена, ее фактический размер составляет 40,8 кв.м без учета лоджий.

На сегодняшний день квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом по бульвару Х.Давлетшиной, ... является достроенным многоквартирным домом, т.е. предназначен для поквартирного проживания.

Ответчики исковые требования признали.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиками занесены в протокол судебного заседания от 24.06.2014года, подписаны ответчиками.

В соответствии с п. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ последствия признания иска судом разъяснены.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышесказанного и руководствуясь ст. 22,24,30,131,132 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Ветошниковой Е.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Чистый дом-21», Казенному предприятию Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства», Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ветошниковой Е.С. право собственности на ..., кадастровый номер ..., общей проектной площадью 42,01 кв.м., фактической площадью 40.8 кв.м. без учета лоджий, расположенной на 8-м этаже жилого ... ... по бульвару Х.Давлетшиной в ... городского округа ... Республики Башкортостан (строительный адрес), ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ....

Судья                                                                                  Л.Ф. Гареева