Решение по делу № 2-2200/2013 от 15.05.2013

№2-2200/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре И,З.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.В.И. к З.Н.И,, З.В.И., Б.З.И, о разделе жилого дома, по встречному иску З.В.И. к З.В.И., З.Н.И,, Б.З.И, о реальном разделе жилого дома, по встречному иску Б.З.И, к З.В.И., З.Н.И,, З.В.И. о реальном разделе жилого дома, по встречному иску З.Н.И, к Администрации Истринского муниципального района, Администрации с/пос. Новопетровское, З.В.И., З.В.И., Б.З.И, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратился З.В.И. к З.Н.И,, З.В.И., Б.З.И, о разделе жилого дома по адресу: (адрес), просит выделить в собственность помещения лит.А,а2 общей площадью 52,2 кв.м., ссылаясь на то, что порядок пользования между собственниками домовладения сложился в течение длительного периода времени, каждый владеет и пользуется своими помещениями автономно.

З.Н.И, обратился с встречным исковым заявлением к З.В.И., З.В.И., Б.З.И,, Администрации Истринского муниципального района, Администрации с/пос. Новопетровское о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.а3, разделе жилого дома, просит выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: коридор лит.а3 площадью 6,1 кв.м., комната лит.а3 площадью 7,0 кв.м., кладовая лит.а3 площадью 2,6 кв.м., кухня лит.А площадью 4,4 кв.м., жилая лит.А площадью 11,2 кв.м, ссылаясь на то, что порядок пользования домовладением сложился в течение длительного периода времени, каждый из собственников пользуется изолированною частью дома.

З.В.И. также обратился с встречным исковым заявлением к З.Н.И,, З.В.И., Б.З.И, о разделе жилого дома, просит выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: веранда (№) лит.а1 площадью 8,2 кв.м., веранды (№) площадью 15,8 кв.м., жилая (№) лит.А площадью 18,3 кв.м, кухня (№) лит.А площадью 8,4 кв.м., веранда (№) лит.а1 площадью 3,1 кв.м., ссылаясь на то, что порядок пользования домовладением сложился в течение длительного периода времени, каждый из собственников пользуется изолированною частью дома.

Б.З.И, предъявила встречные исковые требования к З.В.И., З.Н.И,, З.В.И. о разделе жилого дома, просит выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: веранда лит.а площадью 8,9 кв.м., веранда лит.а площадью 4,3 кв.м., кухня лит.А площадью 4,54 кв.м., жилая лит.А площадью 12,3 кв.м., веранда лит.а площадью 2,8 кв.м., ссылаясь на то, что порядок пользования домовладением сложился в течение длительного периода времени, каждый из собственников пользуется изолированною частью дома.

В судебное заседание З.В.И. не явился, его представители по доверенности Т.А.Л. и З.В.А., исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

В судебном заседании З.Н.И, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

З.В.И., представитель З.А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

В судебное заседание Б.З.И, не явилась, направила представителя по доверенности Б.П.Н,, который исковые требования поддержал полностью, просил суд об их удовлетворении

Представитель Администрации Истринского района по доверенности С.Л.П. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Администрации с/пос. Новопетровское Истринского района МО по доверенности Л.И.О. вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 11) З.В.И. на основании Постановлении Администрации Ново-Петровского с/совета от (Дата обезличена) (№) в собственность предоставлен земельный участок по адресу: (адрес) для обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства площадью 520 кв.м.

З.В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1468 кв.м. по адресу: (адрес) что подтверждается Свидетельством на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования (№) (л.д. 23).

З.Н.И, также является собственником земельного участка по адресу: (адрес) площадью 629 кв.м., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (№) (л.д. 24)

Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (№) в собственность Б.З.И, предоставлен земельный участок по указанному адресу площадью 629 кв.м. (л.д. 25).

Судом установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом.

Из материалов дела следует, что решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) (л.д. 13) домовладение по адресу: (адрес) было разделено между его владельцами: З (Б).З.И, выделена 1/2 часть дома – второй половины, З.Н.И, выделена 1/2 часть – второй половины, З.В.И. – 1/2 часть дома – первой половины и 1/2 часть кухни, З.В.И. – 1/2 часть дома первой половины и 1/2 часть кухни на правах личной собственности.

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте разрешение на строительство холодной пристройки лит.а3 не представлено, в связи с чем в порядке ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольной постройкой.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, самовольное строение лит.а3 – холодная пристройка возведено в части жилого дома, принадлежащей З.Н.И,

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно представленному в материалы дела письму начальника отдела надзорной деятельности по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области Г.В.А. от (Дата обезличена) (№) (л.д. 115) строение лит.а3 по адресу: (адрес) находится в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям СНиП.

Из письма территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по Московской области в Истринском, Лотошинском, Волоколамском, Шаховском районах от (Дата обезличена) (№) следует, что при обследовании самовольно возведенных построек лит.а3 по указанному адресу нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение о техническом состоянии самовольно возведенного строения, выполненного инженером строителем С.О.Ю., из которого следует, что строение входит в состав жилого дома под лит.А, месторасположением строения отвечает требованиям градостроительных и противопожарных норм. Холодная пристройка лит.3 отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Таким образом, поскольку самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем стороне на праве собственности, строение возведено с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строений нет, у суда не имеется правовых препятствий для признания за З.Н.И, права собственности на самовольно возведенное им строение – холодная пристройка лит.а3.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается участниками процесса, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени: З.В.И. принадлежит квартира №2, З.В.И. принадлежит квартира №1, З.Н.И, – квартира №3, Б.З.И, – квартира №4, стороны пользуются определенными частями дома, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход, отдельные коммуникации.

При таких обстоятельствах, поскольку право истцов на долю жилого дома установлено, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования З.В.И., З.Н.И,, З.В.И., Б.З.И, – удовлетворить.

Признать за З.Н.И, право собственности на самовольно возведенное строение лит.а3 – холодная пристройка, расположенное по адресу: (адрес)

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)

Выделить в собственность З.В.И. часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) веранда площадью 7,6 кв. м, (№) веранда площадью 3,6 кв. м, (№) веранда площадью 13,7 кв. м в лит.а2, (№) кухня площадью 8,6 кв. м, (№) жилая площадью 18,7 кв. м в лит.А, площадью всех частей здания 52,2 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 27,3 кв. м, из нее жилая 18,7 кв. м, подсобная 8,6 кв. м по адресу: (адрес).

Выделить в собственность З.В.И. часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) веранда площадью 8,2 кв. м, (№) веранда площадью 15,8 кв. м, (№) веранда площадью 3,1 кв. м в лит.а1, (№) жилая площадью 18,3 кв. м, (№) кухня площадью 8,4 кв. м в лит.А, площадью всех частей здания 53,8 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 26,7 кв. м, из нее жилая 18,3 кв. м, подсобная 8,4 кв. м по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Б.З.И, часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) веранда площадью 8,9 кв. м, (№) веранда площадью 4,3 кв. м, (№) веранда площадью 2,8 кв. м в лит.а, (№) кухня площадью 4,4 кв. м, (№) жилая площадью 12,3 кв. м в лит.А, площадью всех частей здания 32,7 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 16,7 кв. м, из нее жилая 12,3 кв. м, подсобная 4,4 кв. м по адресу: (адрес)

Выделить в собственность З.Н.И, часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) коридор площадью 6,1 кв. м, (№) комната площадью 7,0 кв. м, (№) кладовая площадью 2,6 кв. м в лит.а3, (№) кухня площадью 4,3 кв. м, (№) жилая площадью 11,2 кв. м в лит.А, площадью всех частей здания 31,2 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 15,5 кв. м, из нее жилая 11,2 кв. м, подсобная 4,3 кв. м по адресу: (адрес).

Прекратить право общей долевой собственности З.В.И., З.Н.И,, З.В.И., Б.З.И, на жилой дом по адресу: (адрес)

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)

Судья