Решение по делу № 2-2689/2015 от 18.08.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

        22 октября 2015 года                                                                                 <адрес>

       Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО6,

с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрел у ФИО3 квартиру расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 30.12.2014г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в данной квартире значились зарегистрированными следующие лица: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно пункта 14 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что за ФИО3 и ФИО4 сохраняется право пользования указанной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты ФИО3 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета. Однако в нарушение условий Договора купли-продажи, Ответчики до установленной в договоре даты не снялись с регистрационного учета, и по настоящее время значатся зарегистрированными в данной квартире. На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по мотивам, изложенным в исковом заявлении, в связи с не явкой ответчиков просит рассмотреть дело в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, рассматривает дело в заочном порядке в соответствии со ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Из положений ст. ст. 3, 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ (ст. 3). Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7).

Судом установлено, что, квартире <адрес>, дом, 14 в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в данной квартире значились зарегистрированными следующие лица: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно, пункта 14 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что за ФИО3 и ФИО4 сохраняется право пользования указанной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты ФИО3 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета. Однако в нарушение условий Договора купли-продажи, Ответчики до установленной в договоре даты не снялись с регистрационного учета, и по настоящее время значатся зарегистрированными в данной квартире.

Согласно, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> ФИО8 является собственником <адрес>, дом, 14 в <адрес>.

Согласно справки МУП «Центральный Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, дом, 14 в <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, а так же владелец ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Какие-либо доказательства того, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в установленном порядке и проживал в нем с собственником в качестве члена его семьи, участвующие в деле лица суду не представили.

Судом установлено, что ответчик коммунальные услуги не оплачивали, а их регистрация носит формальный характер, нарушает права истца как собственника, что подтверждается копиями расчетных книжек по оплате коммунальных услуг по квартире, где все платежи оплачивает истец.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенная в качестве свидетеля ФИО9

Сама по себе регистрация в квартире без цели проживания является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут находиться в собственности граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых о признании утратившим право пользования жилым помещением.

        На основании статей 194-198 ГПК Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

         Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.