Решение по делу № 8Г-27983/2024 [88-30753/2024] от 03.09.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-30753/2024

    № дела суда 1-й инстанции 2-117/2024

УИД № 34RS0011-01-2023-008265-76

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар     15 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А.,

судей Капитанюк О.В., Руденко Ф.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО13, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО39, ФИО40, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО41, ФИО9, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО10, ФИО52, ФИО11, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении незавершенным строительством встроенно-пристроенным нежилым помещением, признании права на реконструкцию, определении порядка использования общего имущества, предоставлении в пользование части общего имущества по кассационной жалобе представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО12 на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 18 января 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А., выслушав представителя ФИО1 по доверенности ФИО60, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО13, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО39, ФИО40, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО41, ФИО9, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО10, ФИО52, ФИО11, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, в котором просила устранить препятствия в пользовании и распоряжении незавершенным строительством – встроенно-пристроенным нежилым помещением, признать за ней право на реконструкцию незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения первого этажа жилого дома по адресу: <адрес>, согласно кладочному плану первого этажа №, путем расширения на 393,3 кв. м существующего строения, создания самостоятельных конструктивных элементов, расположенных по наружному контуру от наружной ограждающей конструкции многоквартирного жилого дома относительно существующего строения, установить следующий порядок использования общего имущества - земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4350 кв. м: предоставить ей в пользование часть общего имущества (земельного участка), необходимую для реконструкции указанного объекта, согласно кладочному плану первого этажа №

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>. Истице на праве собственности принадлежит незавершенное строительством встроенно-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже жилого дома. В настоящее время процент готовности объекта составляет 49%, выполнены работы: фундамент - монолитный, железобетонный, стены и перегородки кирпичные оштукатурены, перекрытия - сборные железобетонные плиты, полы – бетонная стяжка, окна - двойные створные, установлены входные двери металлические, электротехнические и сантехнические работы. При проектировании, строительстве жилого дома и встроенно-пристроенного нежилого помещения объекты строились как единый комплекс, имеющий признаки единства строения, у которых предусмотрены общие инженерные коммуникации, общие инженерные сети. Однако жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году был введен в эксплуатацию, а встроено-пристроенное нежилое помещение не достроено, необходимо достроить 395,3 кв.м, в связи с чем в настоящее время требуется реконструкция путем расширения существующего строения с использованием общего земельного участка на 393,3 кв.м, создание самостоятельных конструктивных элементов, расположенных по наружному контуру от наружной ограждающей конструкции дома относительно существующего строения. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4350 кв. м, имеет вид разрешенного использования - под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. В связи с тем, что реконструкция объекта приведет к уменьшению общего имущества - земельного участка, в настоящее время требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения согласно кладочному плану первого этажа № на предоставление в пользование части общего имущества (земельного участка) для реконструкции объекта. С целью получения согласий собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ ею было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Однако собственники помещений отказались участвовать в собрании. В связи с отказом истец повторно инициировала внеочередное общее собрание, которое также не состоялось в виду отсутствия кворума. По мнению истицы, собственники помещений без законных на то оснований умышленно чинят ей препятствия в реконструкции объекта и пользовании земельным участком для его реконструкции, в связи с чем для защиты своих прав она обратилась в суд. Она не может достроить объект незавершенного строительства и лишена возможности получать пользу от своего имущества в полном объеме. При этом объект не может быть введен в эксплуатацию в статусе объекта незавершенного строительства.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 18 января 2024 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 мая 2024 года решение Волжского городского суда Волгоградской области от 18 января 2024 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель истицы ФИО12 просит отменить судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение в связи с нарушениями норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано, что исковые требования направлены на защиту прав собственности. Материалами дела подтверждено, что завершить строительство принадлежащего истице помещения без уменьшения общего имущества невозможно. Кассатор настаивает, что она нуждается в приоритетной защите права по сравнению с правами других сособственников.

В судебное заседание суда кассационной инстанции явилась представитель ФИО1 по доверенности ФИО60, которая просила удовлетворить кассационную жалобу.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, пятиэтажный, двухсекционный многоквартирный жилой лом № по адресу: <адрес>, общей площадью 2240,7 кв. м, жилой площадью 1160,2 кв. м, состоящий из 40 квартир и художественной мастерской, введен в эксплуатацию в № году.

Многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4350 кв. м, имеющим вид разрешенного использования - под жилыми домами многоэтажной н повышенной этажности застройки, и в силу жилищного законодательства является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

ФИО1 является собственником незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, которое при проектировании и строительстве МКД строилось как единый комплекс, однако фактически не было построено и введено в эксплуатацию.

В настоящее время процент готовности объекта составляет 49%, выполнены работы; фундамент монолитный железобетонный, стены и перегородки - кирпичные, оштукатурены, перекрытия - сборные железобетонные плиты, полы - бетонная стяжка, окна - двойные створные, установлены входные двери металлические, электротехнические и сантехнические работы.

Встроенно-пристроенному нежилому помещению, согласно позиции истицы, требуется реконструкция путем расширения существующего строения с использованием общего земельного участка на 393,3 кв.м, создание самостоятельных конструктивных элементов, расположенных по наружному контуру от наружной ограждающей конструкции жилого дома относительно существующего строения.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО13, несовершеннолетним ФИО39, ФИО40, ФИО61, ФИО15, ФИО16, ФИО62, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО63, ФИО22, ФИО64, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО26, ФИО65, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО41, ФИО9, ФИО66, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО10 C.X., ФИО52, ФИО11, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 принадлежат жилые помещения многоквартирного <адрес>.

С целю получения разрешения на реконструкцию и достройку незавершенного объекта капитального строительства и получения согласия всех собственников помещений в МКД 14 мая 2022 года было инициировано проведение общего собрания собственников помещений МКД, которое не состоялось по причине отказа собственников участвовать в собрании. Повторное собрание также не состоялось в виду отсутствия кворума.

Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статей 26, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, статей 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, обоснованно исходил из того, что ответчики, будучи собственниками помещений в МКД и, соответственно обладающие правом общей долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе земельный участок, согласие на реконструкцию незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения путем расширения с использованием земельного участка, находящего общей долевой собственности, не дают, такое поведение является правом ответчиков, реализация данного права, вопреки позиции истца, со злоупотреблением не сопряжена.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признала выводы суда первой инстанции сделанными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права установлено не было.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов судов первой и апелляционной инстанций незаконными, поскольку они отвечают требованиям норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судами верно.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В целях реконструкции застройщик обязан представить в уполномоченный орган согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (пункт 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объект (пункт 4 части 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывает сама истица, завершить строительство принадлежащего ей помещения без уменьшения общего имущества невозможно.

При этом, законодательство не содержит нормы права, позволяющей в рассматриваемом случае без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме осуществить реконструкцию спорного помещения и удовлетворить заявленные требования.

Доводы кассационной жалобы о злоупотреблении правом со стороны собственников МКД основаны на неверном толковании норм материального права, следовательно, не влекут отмену состоявшихся судебных постановлений.

Доводы кассационной жалобы в своей совокупности не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права. Изложение заявителем своего представления о фактической стороне дела и толкования закона, несогласие с произведенной судебными инстанциями оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу обстоятельств с точки зрения ее субъективного восприятия спора не являются основаниями для отмены судебных актов.

Суды верно определили предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 18 января 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 мая 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО12 – без удовлетворения.

Председательствующий    

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 28 октября 2024 года.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>