Решение по делу № 2-5462/2023 от 31.08.2023

47RS0006-01-2023-005271-74 г. Гатчина

Дело 2-5462/2023 18 декабря 2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феклистовой Анны Викторовны к ООО «Содействие малому предпринимательству» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам повторных торгов по продаже арестованного имущества между истцом Феклистовой Анной Викторовной и третьим лицом – Межрегиональным Территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области был заключен договор купли-продажи арестованного имущества – земельного участка (земли населенных пунктов, ИЖС, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №) и жилого дама (общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>.Указанное недвижимое имущество было подвергнуто аресту Гатчинским РОСП по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежало должнику Смирнову С.А. (третье лицо). Недвижимое имущество продавалось на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП УФССП по Ленинградской области о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности истец не может в связи с наличием в отношении объектов недвижимости ограничения– запрета на совершение действий по регистрации№ и № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области ипостановления о запрете на совершение действий по регистрации Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области.

В связи с этим истец просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>

Истец в суд явилась, на иске настаивала.

Представитель ответчика к ООО «Содействие малому предпринимательству» (далее также ООО «СМП») в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, направив возражения в письменном виде.

Третьи лица – Управление Росреестра, МТУ Росимущества, УФССП по Ленинградской области и Гатчинское РОСП УФССП по Ленинградской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по заявленным требованиям не представляли.

Третьи лицо – Смирнов С.А. в суд явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Заочным решением Гатчинского городского суда Ленинградской области были удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СМП» к Смирнову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, со Смирнова С.А. в пользу ООО «СМП» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе по основному долгу <данные изъяты> рублей, проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки), государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля, в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом на сумму основного долга (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей) в размере 5% в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности, пени за неисполнение обязанности по возврату суммы займа по день фактического исполнения обязательства по ставке 0,5% суммы от суммы основного долга (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей), начиная с даты вступления решения суда в законную силу, а также обращено взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности Смирнову Сергею Александровичу, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> руб.

Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г., по результатам повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №), на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года, между Феклистовой Анной Викторовной и Межрегиональным Территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области был заключен договор купли-продажи арестованного имущества – земельного участка (земли населенных пунктов, ИЖС, общая площадь <данные изъяты>.м, кадастровый номер №) и жилого дама (общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>).

Данное недвижимое имущество было подвергнуто аресту Гатчинским РОСП по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежало должнику Смирнову С.А. (третье лицо). Недвижимое имущество продавалось на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП УФССП по Ленинградской области о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанное недвижимое имущество были установлены следующие обременения: ипотека (номер государственной № от ДД.ММ.ГГГГ.); ипотека (номер государственной № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Недвижимое имущество было продано за <данные изъяты>., обязательство по оплате недвижимого имущества было полностью исполнено истцом Феклистовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., что никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи и необходимые документы были переданы истцом в Сектор №4 МФЦ Невского района для оказания государственной услуги по государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета, однако ДД.ММ.ГГГГ года регистратором Гатчинского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области, со ссылкой на ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав.

В качестве основания приостановления регистрирующим органом указано, что по сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Смирнова Сергея Александровича на земельный участок с кадастровым. № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.Согласно данным ЕГРН в отношении объектов недвижимости зарегистрировано ограничение – запретна совершение действий по регистрации№ и № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области (судебный пристав-исполнитель Агапитова Елена Павловна, и/п № от ДД.ММ.ГГГГ.) от ДД.ММ.ГГГГ.;№ и № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Гатчинское РОСП УФССП России по Ленинградской области (судебный пристав-исполнитель Дубик Ирина Анатольевна, и/п № от ДД.ММ.ГГГГ.) от ДД.ММ.ГГГГ.На момент принятия решения о приостановлении вышеуказанные запрещения не сняты. Регистрирующим органом в уведомлении о приостановлении регистрации было указано истцу на необходимость предоставления совместного заявления приобретателя и залогодержателя – ООО«Содействие малому предпринимательству», решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, а также документы на снятие запретов (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ года Феклистова А.В. обратилась к залогодержателю ООО «Содействие малому предпринимательству» с предложением обратится с совместным заявлением в Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области для государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество, однако залогодержатель не обратился в Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с соответствующим заявлением, предложение о дате совместной подачи заявления в адрес А.В. Феклистовой не направил.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном названной статьей.

Под завершением процедуры реализации предмета залога понимается объявление победителя торгов и подписание протокола об их результатах, имеющего силу договора (пункт 6 статьи 448 ГК РФ), или подписание договора купли-продажи с третьим лицом, или завершение процедуры оставления залога за собой – постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей".

Суд учитывает, что законность проведения торгов не оспаривалась, торги недействительными не признаны. Как следует из информации, полученной из Гатчинского РОСП УФССП по Ленинградской области, в производстве данного отделения находится исполнительное производство в отношении должника Смирнова Сергея Александровича, взыскатель – ООО"Содействие малому предпринимательству", с предметом исполнения: «взыскать со Смирнова Сергея Александровича в пользу ООО "СМП" по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом на сумму основного долга (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты> рублей) в размере 5% в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности; взыскать с Смирнова Сергея Александровича в пользу ООО "СМП" по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ пени за неисполнение обязанности по возврату суммы займа по день фактического исполнения обязательства по ставке 0,5% суммы от суммы основного долга (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей), начиная с даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – земельныйучасток с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийсяк категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – дляиндивидуального жилищного строительства, а так же жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Смирнову Сергею Александровичу, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости в сумме <данные изъяты>.

Согласно предоставленной Гатчинским РОСП УФССП по Ленинградской области справки о перечислении денежных средств по исполнительному производству №, с должника взыскано <данные изъяты> руб., перечислено взыскателю <данные изъяты> руб., перечислено как исполнительский сбор – <данные изъяты> руб., возвращено должнику <данные изъяты> руб.

Возражения ответчика, по мнению суда не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Ответчик в своих возражениях указал, что после распределения денежных средств, вырученных от продажи предмета залога по цене <данные изъяты> руб., остаток суммы задолженности Смирнова С.А. перед ООО "СМП" с учетом моратория на начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, составил <данные изъяты> руб., при этом в пользу должника – Смирнова С.А., ДД.ММ.ГГГГ. по неизвестной ООО "СМП" причине были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., поэтому требования залогодержателя ООО "СМП" считает неудовлетворенными.

Однако действия (бездействие) службы судебных приставов, судебного пристава-исполнителя, ведущего исполнительное производство, взыскателем ООО «СМП» не обжаловалось, какие-либо нарушения при распределении денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества, не установлены, в связи с этим суд приходит к выводу, что сохранение залога в данном случае нарушит права и законные интересы истца – приобретателя заложенного имущества по результатам торгов, исполнившего все условия торгов ивыплатившего сумму сделки в полном размере.

Возражения третьего лица – Смирнова С.А., не могут быть приняты судом, так как сводятся к ссылкам на его трудное материальное положение, наличие статуса многодетной семьи, то есть обстоятельства, которые могли быть учтены при вынесении решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставлении отсрочки, рассрочки исполнения решения суда, при проведении процедуры торгов в рамках исполнительного производства, однако не имеют юридического значения для решения вопроса о прекращении обременения в виде ипотеки по данному делу, при наличии неоспоренных результатов торгов и исполнения победителем торгов условий по оплате.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Феклистовой Анны Викторовны к ООО «Содействие малому предпринимательству» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, удовлетворить. Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношениижилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья Леонтьева Е.А.

В окончательной форме решение изготовлено 25 декабря 2023 года