Решение по делу № 2-19/2021 от 21.10.2019

Дело № 2-19/2021

УИД: 91RS0022-01-2019-003147-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                                                                               г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                 Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесника ФИО16, Поповой ФИО17 и Лялюгиной ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (третьи лица – Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) об исключении сведений и признании права собственности и по иску Лютого ФИО19 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) об исключении сведений и признании права собственности,-

                                                              УСТАНОВИЛ:

Истцы Колесник А.В., Попова Е.В. и Лялюгина Т.И. обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», в котором просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости Республики               Крым сведения об общей площади 158,3 кв.м. <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за Колесником А.В. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за Поповой Е.В. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за Лялюгиной Т.И. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 33,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что между ними (истцами) и ООО «Технопластк» были заключены договоры о долевом участии в строительстве жилья: с Колесником А.В. – 18 сентября 2014 года, с Поповой Е.В. – 20 ноября 2014 года и с Лялюгиной Т.И. – 20 июня 2014 года. По условиям указанных договоров ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный договором, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать им в собственность однокомнатные квартиры: Колеснику А.В. – № во втором подъезде на 6-ом этаже общей площадью 33,8 кв.м., Поповой Е.В. –             № во втором подъезде на 6-ом этаже общей площадью 30,8 кв.м. и Лялюгиной Т.И. – № во втором подъезде на 5-ом этаже общей площадью 33,10 кв.м., а они (истцы) обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры по актам приема-передачи. Стоимость квартир определена в пункте 2.1 договоров и составляет: квартиры № № – 658000 рублей, квартиры № № – 900000 рублей и квартиры № № – 850000 рублей. В соответствии с пунктами 1.1, 2.2, 2.3 договора они оплатили полную стоимость квартир, о чем свидетельствуют справки ООО «Технопластк» и квитанции к приходно-кассовым ордерам. Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, которая зарегистрирована 10 декабря 2014 года № РК № и выдана Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым заказчику ООО «Технопластк», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> № введен в эксплуатацию. 12 января 2015 года между ООО «Технопластк» и ними были подписаны акты приема-передачи квартир по договорам о долевом участии в строительстве жилья с Колесником А.В. – от 18 сентября 2014 года, с Поповой Е.В. – от 20 ноября 2014 года и с Лялюгиной Т.И. – от 20 июня 2014 года, в соответствии с которыми, им были переданы спорные однокомнатные квартиры: Колеснику А.В. – № во втором подъезде на 6-ом этаже общей площадью 33,8 кв.м., Поповой Е.В. – № во втором подъезде на 6-ом этаже общей площадью 30,8 кв.м. и Лялюгиной Т.И. – № во втором подъезде на 5-ом этаже общей площадью 33,10 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Считают, что право собственности на квартиры у них возникло с момента подписания актов приема-передачи квартир, после чего они должны были зарегистрировать свое право собственности, чего не было сделано, поскольку ответчик ООО «Технопластк» самоустранился от исполнения своих обязательств по предоставлению документов необходимых для регистрации права собственности. Кроме того, указывают, что им стало известно о том, что в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о квартире           № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из которых следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 158,3 кв.м.; а сведения об их квартирах – №а во втором подъезде на 6-ом этаже общей площадью 33,8 кв.м., №а во втором подъезде на 6-ом этаже общей площадью 30,8 кв.м. и № во втором подъезде на 5-ом этаже общей площадью 33,10 кв.м., отсутствуют. Указанные сведения о площади квартиры № № в размере 158,3 кв.м., не соответствуют действительности, квартиры, переданные им по актам приема-передачи квартир от 12 января 2015 года, являются обособленными квартирами, не являются долями в квартире № № в связи с чем, полагают, что данные сведения о площади квартиры № 30 в размере 158,3 кв.м. ошибочно включены в Единый государственный реестр недвижимости, являются технической ошибкой и должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 63 постановления от 29 апреля 2010 года             № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывая, что они проживают в данных квартирах и несут расходы на их содержание, однако лишены возможности в полной мере реализовывать свои права собственников, просили исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда от 21 октября 2019 года в соответствии в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15».

Лютый А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости Республики Крым сведения об общей площади 158,3 кв.м. квартиры № № с кадастровым номером 90:24:010110:12245 по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что 10 июля 2014 года между ним (истцом) и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. По условиям указанного договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный договором, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать ему в собственность двухкомнатную квартиру № № во втором подъезде на 6-ом этаже общей площадью 55,6 кв.м., а он (истец) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Стоимость квартиры определена в пункте 2.1 договора и составляет 2000000 рублей. В соответствии с пунктами 1.1, 2.2, 2.3 договора он оплатил полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует справка ООО «Технопластк» и квитанция к приходно-кассовому ордеру. Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, которая зарегистрирована 10 декабря 2014 года № № и выдана Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым заказчику ООО «Технопластк», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> № введен в эксплуатацию. 12 января 2015 года между ООО «Технопластк» и ним был подписан акт приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья от 10 июля 2014 года, в соответствии с которым, ему была передана спорная двухкомнатная квартира № № во втором подъезде на 6-ом этаже общей площадью 55,6 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым. Считает, что право собственности на квартиру возникло с момента подписания акта приема-передачи квартиры, после чего он должен был зарегистрировать свое право собственности, чего не было сделано, поскольку ответчик ООО «Технопластк» самоустранился от исполнения своих обязательств по предоставлению документов необходимых для регистрации права собственности. Кроме того, указывает, что ему стало известно о том, что в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о квартире № № с кадастровым номером 90:24:010110:12245 по адресу: <адрес>, из которых следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 158,3 кв.м.; а сведения об его квартире – №а во втором подъезде на 6-ом этаже общей площадью 55,6 кв.м. отсутствуют. Указанные сведения о площади квартиры № № в размере 158,3 кв.м., не соответствуют действительности, квартира, переданная ему по акту приема-передачи квартир от 12 января 2015 года, является обособленной квартирой, не является                       долей в квартире № № в связи с чем, полагает, что данные сведения о площади квартиры № № в размере 158,3 кв.м. ошибочно включены в Единый государственный реестр недвижимости, являются технической ошибкой и должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 63 постановления от 29 апреля 2010 года             № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывая, что он проживает в данной квартире и несет расходы на ее содержание, однако лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просил исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 29 ноября 2019 года гражданские дела № по иску Колесника ФИО20, Поповой ФИО21 и Лялюгиной ФИО22 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) об исключении сведений и признании права собственности и № по иску Лютого ФИО23 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) об исключении сведений и признании права собственности, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебное заседание истцы Колесник А.В., Попова Е.В., Лялюгина Т.И. и          Лютый А.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истцы – Колесник А.В., Попова Е.В. и Лютый А.Н. и представитель истца Лялюгиной Т.И. – Гирёв Б.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, подали суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчики – Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк», Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, его представителем – Забирко А.А., действующей на основании доверенности, ранее были поданы пояснения, в которых она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, его представителем – Французовой Д.А., действующей на основании доверенности, ранее было подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчики и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 сентября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» (ЕГРПОУ № <адрес>), как застройщиком, и Колесником А.В., как дольщиком, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный договором, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру от застройщика (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию застройщик обязуется передать дольщику в собственность вновь созданное недвижимое имущество – однокомнатную квартиру № № во втором подъезде, на 6-ом этаже, общей площадью 33,8 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Пунктами 1.3 и 1.4 установлено, что срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию до конца 2014 года; срок передачи квартиры дольщику – до 10 февраля 2015 года.

В соответствии с пунктом 2, регламентирующим цену договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг застройщика составляет 658000 рублей (пункт 2.1); сроки и порядок внесения денежных средств указаны в пунктах 2.2, 2.3 договора; цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 3.4 договора ООО «Технопластк» обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через десять рабочих дней после его получения.

Как следует из пункта 3.8 договора, дольщик обязуется принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи в течение трех дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец Колесник А.В., в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора исполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют справка ООО «Технопластк» от 22 сентября 2014 года и квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 22 сентября 2014 года, подтверждающие оплату по договору о долевом участии в строительстве жилья.

12 января 2015 года по акту приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья от 18 сентября 2014 года ООО «Технопластк» передало, а Колесник А.В. принял в собственность однокомнатную квартиру № № во втором подъезде, на 6-ом этаже, общей площадью 33,8 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>.

В пункте 7 данного акта приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья от 18 сентября 2014 года указано, что подписанный акт приема-передачи квартиры дает право Колеснику А.В. на заселение в указанную квартиру, ключи от которой ООО «Технопластк» передало ему в момент подписания данного акта.

20 ноября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» (ЕГРПОУ № <адрес>), как застройщиком, и Поповой Е.В., как дольщиком, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный договором, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру от застройщика (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию застройщик обязуется передать дольщику в собственность вновь созданное недвижимое имущество – однокомнатную квартиру № № во втором подъезде, на 6-ом этаже, общей площадью 30,8 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес>

Пунктами 1.3 и 1.4 установлено, что срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию до конца 2014 года; срок передачи квартиры дольщику – до 10 февраля 2015 года.

В соответствии с пунктом 2, регламентирующим цену договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг застройщика составляет 900000 рублей (пункт 2.1); сроки и порядок внесения денежных средств указаны в пунктах 2.2, 2.3 договора; цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 3.4 договора ООО «Технопластк» обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через десять рабочих дней после его получения.

Как следует из пункта 3.8 договора, дольщик обязуется принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи в течение трех дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец Попова Е.В. в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора исполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют справка ООО «Технопластк» от 25 ноября 2014 года и квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 25 ноября 2014 года, подтверждающие оплату по договору о долевом участии в строительстве жилья.

12 января 2015 года по акту приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья от 20 ноября 2014 года ООО «Технопластк» передало, а Попова Е.В. приняла в собственность однокомнатную квартиру № № во втором подъезде, на 6-ом этаже, общей площадью 30,8 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым.

В пункте 7 данного акта приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья от 20 ноября 2014 года указано, что подписанный акт приема-передачи квартиры дает право Поповой Е.В. на заселение в указанную квартиру, ключи от которой ООО «Технопластк» передало ей в момент подписания данного акта.

20 июня 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» (ЕГРПОУ № <адрес>), как застройщиком, и Лялюгиной Т.И., как дольщиком, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный договором, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру от застройщика (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию застройщик обязуется передать дольщику в собственность вновь созданное недвижимое имущество – однокомнатную квартиру № № во втором подъезде, на 5-ом этаже, общей площадью 33,1 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес>

Пунктами 1.3 и 1.4 установлено, что срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию до конца VI квартала 2014 года; срок передачи квартиры дольщику – до 10 февраля 2015 года.

В соответствии с пунктом 2, регламентирующим цену договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг застройщика составляет 850000 рублей (пункт 2.1); сроки и порядок внесения денежных средств указаны в пунктах 2.2, 2.3 договора; цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 3.4 договора ООО «Технопластк» обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через десять рабочих дней после его получения.

Как следует из пункта 3.8 договора, дольщик обязуется принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи в течение трех дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец Лялюгина Т.И., в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора исполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют справка ООО «Технопластк» от 30 июня 2014 года и квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 30 июня 2014 года, подтверждающие оплату по договору о долевом участии в строительстве жилья.

12 января 2015 года по акту приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья от 20 июня 2014 года ООО «Технопластк» передало, а Лялюгина Т.И. приняла в собственность однокомнатную квартиру № № во втором подъезде, на 5-ом этаже, общей площадью 33,1 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>

В пункте 7 данного акта приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья от 20 июня 2014 года указано, что подписанный акт приема-передачи квартиры дает право Лялюгиной Т.И. на заселение в указанную квартиру, ключи от которой ООО «Технопластк» передало ей в момент подписания данного акта.

10 июля 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» (ЕГРПОУ № <адрес>), как застройщиком, и Лютым А.Н., как дольщиком, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный договором, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру от застройщика (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию застройщик обязуется передать дольщику в собственность вновь созданное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру № № во втором подъезде, на 6-ом этаже, общей площадью 55,6 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес>

Пунктами 1.3 и 1.4 установлено, что срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию до конца 2014 года; срок передачи квартиры дольщику – до 10 февраля 2015 года.

В соответствии с пунктом 2, регламентирующим цену договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг застройщика составляет 2000000 рублей (пункт 2.1); сроки и порядок внесения денежных средств указаны в пунктах 2.2, 2.3 договора; цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 3.4 договора ООО «Технопластк» обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через десять рабочих дней после его получения.

Как следует из пункта 3.8 договора, дольщик обязуется принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи в течение трех дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец Лютый А.Н., в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора исполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют справка ООО «Технопластк» от 15 июля 2014 года и квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 15 июля 2014 года, подтверждающие оплату по договору о долевом участии в строительстве жилья.

12 января 2015 года по акту приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья от 10 июля 2014 года ООО «Технопластк» передало, а Лютый А.Н. принял в собственность двухкомнатную квартиру № № во втором подъезде, на 6-ом этаже, общей площадью 55,6 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>

В пункте 7 данного акта приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья от 10 июля 2014 года указано, что подписанный акт приема-передачи квартиры дает право Лютому А.Н. на заселение в указанную квартиру, ключи от которой ООО «Технопластк» передало ему в момент подписания данного акта.

Как следует из копии Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в Архитектурно – строительной инспекции Республики Крым                   10 декабря 2014 года № №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заказчик ООО «Технопластк» считается законченным строительством объектом, готовым к эксплуатации.

По информации Администрации города Феодосии, земельный участок по                  <адрес> (0,1000 га) был передан в собственность ФИО9, земельный участок по <адрес> (0,1000 га) – ФИО10, земельный участок по <адрес> (0,0999 га) – ФИО14 03 мая 2012 года были зарегистрированы факты            покупки ФИО14 земельных участков по <адрес> и по <адрес>. В 2012 году право собственности на три указанных земельный участка были получены ФИО14; из указанных трех земельных участков впоследствии был сформирован один земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2999 кв.м., координаты границ установлены, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, код 2.5; который поставлен на кадастровый учет                  14 октября 2016 года и имеет адрес: <адрес>.

Согласно базе данных на официальном сайте Службы государственного строительного надзора Республики Крым sgsn.rk.gov.ru (перечень зарегистрированных объектов), в ней содержатся сведения о регистрации декларации № № о готовности к эксплуатации объекта «Строительство многоквартирного жилого дома <адрес>».

Постановлением Администрации города Феодосии от 27 ноября 2017 года № «О присвоении адреса объектам адресации» многоквартирному жилому дому площадью 8777,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке площадью 2999,0 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от            23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года                  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года               № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк» на территории Российской Федерации в настоящее время своею деятельность не осуществляет, при этом сохраняет регистрацию в качестве юридического лица в ЕГРПОУ под №.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

По сообщениям Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № и № от 11 ноября 2019 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года инвентарное дело на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует; первичная инвентаризация не проводилась. Инвентарные дела по адресу: <адрес> и <адрес> – отсутствует, первичная инвентаризация не проводилась, соответственно технические паспорта на данные квартиры отсутствуют. Право собственности на квартиры №№ № по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

По информации Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 06 ноября 2019 года, по состоянию на 06 ноября 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества – квартиры №№, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 12 ноября              2019 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> в <адрес> Республики Крым, и его правах – отсутствуют.

В связи с заявленным представителем истца Лялюгиной Т.И. –                          Гирёвым Б.В. ходатайством о назначении судебной экспертизы, с целью установления соответствует ли однокомнатная квартира № № общей площадью 33,1 кв.м., расположенная во втором подъезде на 5-ом этаже многоквартирного жилого <адрес>, указанная в договоре о долевом участии в строительстве жилья от 20 июня 2014 года, заключенном между ООО «Технопластк» и                  Лялюгиной Т.И., проектной документации на указанный многоквартирный жилой дом до внесения изменений и после корректировки проекта на указанный дом; входят ли помещения квартиры № № общей площадью 33,1 кв.м. в состав помещений квартиры              № № площадью 158,3 кв.м. (кадастровый №) и возможна ли эксплуатация квартиры № № в указанном доме площадью 33,1 кв.м., как отдельного объекта недвижимости; соответствуют ли помещения <адрес> площадью 33,1 кв.м., расположенной во втором подъезде на 5-ом этаже многоквартирного жилого <адрес> требованиям, предъявляемым к однокомнатной квартире, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 24 декабря 2019 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта судебной строительно-технической первичной экспертизы № от 03 августа 2020 года, составленного экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Крымская экспертная служба» – ФИО11, установить соответствует ли однокомнатная квартира № № общей площадью 33,1 кв.м., расположенная во втором подъезде на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома № <адрес>, указанная в договоре о долевом участии в строительстве жилья от 20 июня 2014 года, заключенном между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Лялюгиной ФИО24 проектной документации на указанный многоквартирный жилой дом до внесения изменений и после корректировки проекта на указанный дом, не представляется возможным, ввиду отсутствия проектной документации на многоквартирный жилой дом <адрес>; установить, входят ли помещения квартиры № № общей площадью 33,1 кв.м. в состав помещений квартиры № № общей площадью 158,3 кв.м. (кадастровый №) в доме <адрес>, не представляется возможным; согласно пункту 3.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» квартира № № площадью 33,1 кв.м., в том числе без учета площади балкона – 30,8 кв.м., расположенная во втором подъезде на пятом этаже по <адрес> в <адрес> является отдельной квартирой, эксплуатация квартиры № № как отдельного объекта недвижимости возможна; квартира № № площадью 33,1 кв.м., в том числе без учета площади балкона – 30,8 кв.м., расположенная во втором подъезде на пятом этаже по <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям пунктов 5.3, 5.7, 5.9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», требованиям пункта 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 28 сентября 2020 года с целью установления являются ли помещения по <адрес> в                                  <адрес>, переданные по актам приема-передач квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья Колеснику А.В., Поповой Е.В. и Лютому А.Н., жилыми помещениями – квартирами и возможна ли их эксплуатация, как отдельных объектов недвижимости; соответствуют ли указанные помещения, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан, была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза

Как следует из заключения эксперта № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 15 апреля 2021 года, составленного экспертом Крымского экспертно-оценочного бюро – ФИО12, принадлежащее Колеснику А.В. помещение (квартира № №), переданное по акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года по договору долевого участия в строительстве жилья от 18 сентября 2014 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Колесником А.В., общей площадью 33,8 кв.м., расположенное во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома <адрес> является жилым помещением – квартирой; принадлежащее Поповой Е.В. помещение (квартира № №), переданное по акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года по договору долевого участия в строительстве жилья от 20 ноября 2014 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Поповой Е.В., общей площадью 30,8 кв.м., расположенное во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, является жилым помещением – квартирой; принадлежащее Лютому А.Н. помещение (квартира № №, переданное по акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года по договору долевого участия в строительстве жилья от 10 июля 2014 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Лютым А.Н., общей фактической площадью 53,7 кв.м., расположенное во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, является жилым помещением – квартирой.

Согласно выводам указанного заключения № № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 15 апреля 2021 года, принадлежащее Колеснику А.В. помещение (квартира № №), переданное по акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года по договору долевого участия в строительстве жилья от 18 сентября 2014 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Колесником А.В., общей площадью 33,8 кв.м., расположенное во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома № <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Эксплуатация данной квартиры общей площадью 33,8 кв.м., расположенной во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома № <адрес>, как отдельного объекта недвижимости – возможна. Принадлежащее Поповой Е.В. помещение (квартира № №), переданное по акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года по договору долевого участия в строительстве жилья от 20 ноября 2014 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Поповой Е.В., общей площадью 30,8 кв.м., расположенное во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Эксплуатация данной квартиры общей площадью 30,8 кв.м., расположенной во                втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого <адрес>, как отдельного объекта недвижимости – возможна. Принадлежащее Лютому А.Н. помещение (квартира № №), переданное по акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года по договору долевого участия в строительстве жилья от 10 июля 2014 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Лютым А.Н., общей фактической площадью 53,7 кв.м., расположенное во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Эксплуатация данной квартиры общей фактической площадью 53,7 кв.м., расположенной во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, как отдельного объекта недвижимости – возможна. Принадлежащее Колеснику А.В. помещение (квартира № №), переданное по акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года по договору долевого участия в строительстве жилья от 18 сентября 2014 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Колесником А.В., общей площадью 33,8 кв.м., расположенное во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома № <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. Принадлежащее Поповой Е.В. помещение (квартира № №), переданное по акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года по договору долевого участия в строительстве жилья от 20 ноября 2014 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Поповой Е.В., общей площадью 30,8 кв.м., расположенное во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома № <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. Принадлежащее Лютому А.Н. помещение (квартира             №), переданное по акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года по договору долевого участия в строительстве жилья от 10 июля 2014 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Лютым А.Н., общей фактической площадью 53,7 кв.м., расположенное во втором подъезде на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что обязательства по оплате договоров истцами исполнены в полном объеме, помещения фактически им переданы и истцы ими пользуются, переданные истцам жилые помещения являются отдельными квартирами, их эксплуатация, как отдельных объектов недвижимости – возможна, данные квартиры соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истцов путем признания за ними права собственности на квартиры: за Колесником А.В. – на однокомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от 18 сентября 2014 года и акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Колесником А.В. – № №) общей площадью 33,8 кв.м. во втором подъезде на 6-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>; за Поповой Е.В. – на однокомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от 20 ноября 2014 года и акту приема-передачи квартиры от                          12 января 2015 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Поповой Е.В. – №а) общей площадью 30,8 кв.м. во втором подъезде на 6-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>; за Лялюгиной Т.И. – на однокомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от 20 июня 2014 года и акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Лялюгиной Т.И. – №) общей площадью 33,1 кв.м. во втором подъезде на 5-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>; за Лютым А.Н. – на двухкомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от 10 июля 2014 года и акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Лютым А.Н. – № общей площадью 53,7 кв.м. во втором подъезде на 6-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>, и, как следствие об удовлетворении исковых требований Колесника А.В., Поповой Е.В., Лялюгиной Т.И. и Лютого А.Н. в указанной части.

Что касается исковых требований Колесника А.В., Поповой Е.В., Лялюгиной Т.И. и Лютого А.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости Республики Крым сведений об общей площади 158,3 кв.м. квартиры № № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, то суд полагает, что, исходя из того, что требования о признании за истцами права собственности на квартиры: за Колесником А.В. – на однокомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от 18 сентября 2014 года и акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Колесником А.В. – №) общей площадью 33,8 кв.м. во втором подъезде на 6-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>; за Поповой Е.В. – на однокомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от                    20 ноября 2014 года и акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Поповой Е.В. – № общей площадью 30,8 кв.м. во втором подъезде на 6-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>; за Лялюгиной Т.И. – на однокомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от 20 июня 2014 года и акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Лялюгиной Т.И. – №) общей площадью 33,1 кв.м. во втором подъезде на 5-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>; за Лютым А.Н. – на двухкомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от 10 июля 2014 года и акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Лютым А.Н. – № общей площадью 53,7 кв.м. во втором подъезде на 6-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, что приведет к восстановлению нарушенных прав истцов, то данные требования являются излишне заявленными, а также требования истцов об исключении из Единого государственного реестра недвижимости Республики Крым сведений об общей площади 158,3 кв.м. квартиры № № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не могут быть удовлетворены ввиду того, что по информации, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире № № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в том числе и о площади квартиры в размере 158,3 кв.м., отсутствуют.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Колесника А.В., Поповой Е.В., Лялюгиной Т.И. и Лютого А.Н. подлежат удовлетворению частично.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Колесника ФИО25, Поповой ФИО26 и Лялюгиной ФИО27 и иск Лютого ФИО28 – удовлетворить частично.

Признать за Колесником ФИО29 право собственности на однокомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от 18 сентября 2014 года и акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Колесником ФИО30 – №а) общей площадью 33,8 кв.м., расположенную во втором подъезде на 6-ом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за Поповой ФИО31 право собственности на однокомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в          строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи квартиры от                       ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и ФИО3 – №а) общей площадью 30,8 кв.м., расположенную во втором подъезде на 6-ом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в           строительстве жилья от 20 июня 2014 года и акту приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Лялюгиной ФИО32 – №) общей площадью 33,1 кв.м., расположенную во втором подъезде на 5-ом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за Лютым ФИО33 право собственности на двухкомнатную квартиру (номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от 10 июля 2014 года и акту приема-передачи квартиры от 12 января                               2015 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» и Лютым ФИО34 – №а) общей площадью 53,7 кв.м., расположенную во втором подъезде на 6-ом этаже по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований Колесника ФИО35, Поповой ФИО36, Лялюгиной ФИО37 и Лютого ФИО38 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись                                            Чибижекова Н.В.