Решение по делу № 2-1726/2024 от 19.02.2024

УИД 61RS0023-01-2024-001158-23

Дело № 2-1726/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Н.В, к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась    в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по адресу: г<адрес> согласно справки МУП <адрес> БТИ, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником его имущества является истец - его дочь. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку унаследованный жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ жилой дом <адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан. При строительстве объекта не были нарушены строительные (СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», противопожарные нормы и правила (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)) и отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза жизни и здоровью граждан, поскольку объект расположен на территории земельного участка, не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам. Жилой дом находится в пределах границ земельного участка кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и рекомендовано обратиться в суд

В связи с чем, возможно только в судебном порядке признать право собственности на жилой дом лит «<адрес> за ней как наследником.

    Просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А,а,п/а,а2» общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Истец Дементьева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – Маркина К.Н., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать, так как спорный объект является самовольной постройкой.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как застройщику, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с соответствии с решением исполкома Шахтинского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 525,0 кв.м. по адресу: <адрес> № под строительство индивидуального жилого дома.

Одновременно ФИО1 было выдано разрешение № на производство работ по адресу: <адрес> <адрес>, именно жилого дома, летней кухни, и других хозпостроек.

На основании этих документов ФИО1 построил в 1962 году жилой дом лит. лит. «А,а,п/а,а2» общей площадью 60,1 кв.м. Однако не сдал его в эксплуатацию и не оформил на него права собственности в установленном на тот период порядке.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе состоявшее из жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сквозной, <адрес>. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, получить свидетельств о наследстве она не смогла, ввиду того, что права наследодателя на этот жилой дом не были зарегистрированы в установленном порядке.

Администрацией <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому заключению МУП <адрес> БТИ жилой дом лит. «А,а,п/а,а2» расположенный по <адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан. При строительстве объекта не нарушены строительные (СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», противопожарные нормы и правила (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)) и отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза жизни и здоровью граждан, поскольку объект расположен на территории земельного участка, не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам. Жилой дом находится в пределах земельного участка кадастровый №, площадью 525 кв.м.

При таких обстоятельствах, возведенный жилой дом не является самовольной постройкой, и возможно признать за истцом на него право собственности в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

признать за Дементьевой Н.В,, <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «А,а,п/а,а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м. (площадью рассчитанной в пределах внутренних поверхностей наружных стен -67,7 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              Т.Л. Кинзбурская