Решение по делу № 2-5357/2022 от 09.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года                     г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А., при помощнике судьи Баяджяне Л.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-5357/22 по иску Саакяна С. С. к Арутюнян Н. В., Арутюняну А. А., Арутюнян А. А. и Арутюняну А. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права 1/200 земельного участка, с кадастровым номером 23:49:<адрес>, площадью 1088 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Юртовский, <адрес>Б и жилого помещения 138-142, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 5, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Юртовский, <адрес>Б на Саакян С. С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

    В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны (покупатель) и ответчиками, с другой стороны (продавцы) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в отношении следующего недвижимого имущества: 1/200 (одна двухсотая доля) земельного участка, с кадастровым номером 23:49:<адрес>, площадью 1088 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Юртовский, <адрес>Б, и размещенное на нем (земельном участке) жилое помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 5, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Юртовский, <адрес> Б.

Свои обязательства по договору согласно п. 3.1. истец исполнил полностью, передал 900 000 руб. ответчикам, что подтверждается соответствующей распиской.

Продаваемое недвижимое имущество ответчиками передано во владение истцу, тем самым обязательство ответчиков по передаче жилого помещения и доли земельного участка было исполнено, т.е. существует фактическое исполнение сторонами сделки.

Факт заключения и исполнения указанного договора со стороны покупателя ответчиками не оспаривался. Однако, до настоящего времени ответчики по неизвестным причинам не предприняли мер для регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, претензия о принятии мер по государственной регистрации перехода права собственности, направленная в их адрес оставлена без удовлетворения, в ответе претензию указывается о том, что государственная регистрация может пройти и без ответчиков, просят не беспокоить.

Истец полагает, что ответчики тем самым ведут себя недобросовестно.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Ответчик Арутюнян Н.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте, которого была извещена надлежаще, представила в суд заявление о признании иска.

Арутюнян А.А., Арутюнян А.А., Арутюнян А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между Саакяном С.С., с одной стороны (покупатель) и ответчиками Арутюнян Н.В., Арутюняном А.А., Арутюнян А.А., Арутюняном А.А., с другой стороны (продавцы) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, 1/200 (одна двухсотая доля) земельного участка, с кадастровым номером 23:49:<адрес>, площадью 1088 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Юртовский, <адрес>Б, жилого помещения, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 5, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Юртовский, <адрес> Б.

Как указывает истец, продавцы отказываются регистрировать сделку.

При этом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрацию прав на указанные объекты недвижимости наложен запрет, постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Регистрация является единственным доказательством существования права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, установленный запрет на регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества, исключают возможность производить регистрацию права на другого лица.

При аресте имущества запрет на его отчуждение в первую очередь адресован собственнику имущества, так как в данном случае при отчуждении имущества будут нарушены права лица, в интересах которого наложен запрет на регистрацию.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права на объект недвижимости, а само право собственности возникает с момента его государственной регистрации. На момент наложения арестов, недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ответчикам, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к истцу не произведена и, следовательно, право собственности у истца на спорную недвижимость не может возникнуть, поэтому оснований для удовлетворения требований о производстве государственной регистрации права не имеется.

В данной связи, добросовестность истца, как покупателя, не может служить основанием для удовлетворения его требования, равно как и ссылка на оплату в полном размере денежных средств по договору купли-продажи. Кроме того, поскольку спорное имущество зарегистрировано за ответчиками, истцом может быть использован иной способ защиты права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Саакяна С. С. (паспорт 03 <данные изъяты>) к Арутюнян Н. В. (паспорт 03 <данные изъяты>), Арутюняну А. А. (паспорт 03 <данные изъяты>), Арутюнян А. А. (паспорт 03 <данные изъяты> и Арутюняну А. А. (свидетельство о рождении III-АГ №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной части решение изготовлено 10.10.2022.

Председательствующий судья