Решение по делу № 2-66/2014 (2-2123/2013;) от 19.09.2013

Дело № 2 – 66/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2014 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Селиверстовой О. Ю.

При секретаре Дворниковой В. С.,

С участием представителя истицы Сесюнина С. Ф., ответчика Майбуровой Л. И., представителя ответчика Градовой И. В., 3 лица Бабушкина А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 21 января 2014 года

гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мой Дом» к Майбуровой Л.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «Мой Дом» обратилось в Кировский районный суд г. Перми с иском к Майбуровой Л. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа 2011г. по август 2013г. за нежилое помещение по адресу <АДРЕС> в сумме ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб., в возмещение госпошлины ... руб. ... коп.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства

Ответчик является собственником ... доли нежилого помещения по адресу: <АДРЕС>. Управление домом осуществляет ООО «УК «Мой Дом». За период с августа 2011г. по август 2013г. ответчику предоставлены коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома на общую сумму ... руб. Договор на предоставление услуг между истцом и Майбуровой Л. И. не заключен, УК предоставляет услуги, Майбурова Л. И. принимает указанные услуги, т.е. между сторонами сложились фактические договорные отношения по оказанию коммунальных услуг. Оплату услуг ответчик не производит. Расчет долга произведен в соответствии с ... долей в праве общей собственности, на 101,95 кв.м. площади. Расчет потребленных ответчиком коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению произведен в соответствии с п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, подтвердил доводы, изложенные в заявлении, пояснил, что ООО УК «Мой дом» управляет домом с 01.08.2011 года. Из раздела №... технического описания технического паспорта, представленного ответчицей, следует, что в нежилом помещении есть центральное отопление, 06.12.2013 года эта запись была изменена. Квитанции на оплату коммунальных платежей ответчице не представлялись, поскольку все счета оформлены на Бабушкина, который взял обязанность по оплате на себя. Плата за отопление рассчитана по нормам, на доме отсутствует прибор учете по отоплению, расчеты с ООО «...» производятся из расчета отапливаемой площади дома оплата Отапливаемая площадь определялась по техническому паспорту и договору с ООО «...».

Ответчик Майбурова Л. И. в суде исковые требования признала частично, пояснила, что по вывозу ТБО заключен самостоятельный договор, о чем извещала истца, в принадлежащей ей помещении отопление отсутствует. Не оплачивала коммунальные услуги, поскольку ей не предъявляли счета, оплачивал Бабушкин, согласие на то, чтобы счета выписывались на имя Бабушкина, не давала.

Представитель ответчика дала аналогичные пояснения, указав также, что согласно письма 21.01.2014 года специалиста ООО «...» отапливаемая площадь здания определяется как площадь этажей, к отапливаемым не относят чердачные помещения и подвалы. То есть истцу расходы по отоплении. подвала Пермской сетевой компанией не предъявляются. 04.03.2010 года ответчица заключила договор с ООО «...» на вывоз ТБО и мусора, он был пролонгирован, имеются акты сверки на 2011 год – 2013 год. О наличии данных договоров Бабушкин извещал истца. Ответчик обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете, заявление принять у нее отказались. Начисления за содержание, за вывоз ТБО, произведенных согласно тарифа, в сумме ... рублей не обоснованы.

Судом к участию в деле в качестве 3 лица привлечен собственник ... доли нежилого помещения по адресу <АДРЕС> – Бабушкин А. Е.

В судебном заседании 3 лицо Бабушкин А. Е. просит в удовлетворении иска отказать, пояснил, что является сособственником ... доли помещения по адресу <АДРЕС>, которая в натуре не выделена. Договор о порядке пользования помещением с ответчицей не заключали. Счета к оплате получал на все помещения, писал в управляющую компанию заявления о том, что не согласен с предъявляемыми суммами.

Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

в соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В суде установлено, что Майбурова Л. И., Бабушкин А. Е. являются собственниками (по ... доли каждый) нежилых помещений общей площадью 203,9 кв.м. в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу <АДРЕС> (л.д. 40).

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте нежилого помещения в доме№... по <АДРЕС>, составленном МУ «... по состоянию на 17 мая 2002г. (л.д.215) общая площадь помещения 203,9 кв.м., 06.12.2013 г. органами технической инвентаризации внесена запись об отсутствии отопления в помещении.

Управление домом по <АДРЕС> осуществляет ООО «Управляющая компания «Мой Дом», на основании решения общего собрания собственников от 24.07.2011г. (л.д. 33). Согласно п. 9.1 договора управления многоквартирным домом по адресу <АДРЕС> от 01.08.2011г., стоимость услуг управляющей компании составляет ...% от стоимости сумм, указанных в п. 7.2 договора, в соответствии с которым размер платы за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту определятся на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии расчетным методом.

Согласно акту технического состояния жилого дома от 01.08.2011г., являющемуся приложением к договору управления многоквартирным домом (л.д. 23), общая площадь жилых помещений дома 2987,5 кв.м. В списке собственников помещений многоквартирного дома по <АДРЕС>, подписавших договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Мой Дом» от 01.08.2011г. Майбурова Л. И., Бабушкин А. Е. не указаны (л.д. 27).

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом по адресу <АДРЕС> общая полезная площадь дома 3011,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 2030,3 кв.м., площадь лестниц 236,8 кв.м.

Согласно паспорту готовности жилого дома по адресу <АДРЕС> к эксплуатации в осенне-зимний период от 29.08.2011г. (л.д. 181), от 27.07.2012г. (л.д. 182), от 12.07.2013г. (л.д. 183) общая площадь подвала 616,3 кв.м., общая площадь дома 3011,1 кв.м., жилая площадь 2030,3 кв.м., площадь мест общего пользования 236,6 кв.м.

Договор теплоснабжения многоквартирного дома №... по <АДРЕС> заключен 16.06.2012г. истцом с ООО «...». В соответствии с условиями договора отапливаемая площадь объекта 3248 кв.м. (л.д. 54).

В подтверждение доводов о понесенных расходах на теплоснабжение за оспариваемый период истцом представлены счет-фактуры ООО «...» от 31.05.2012г. (л.д. 52), ведомости теплопотребления за август 2011г. - август 2013г. (л.д. 53-77).

В подтверждение расходов на водоснабжение и водоотведение ООО «УК «Мой Дом» представлены счета, счета-фактуры ООО «...» с августа 2011г. по июль 2013г. (л.д. 79-147).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26 июля 2013 года, вступившим в законную силу 24.10.2013г., с ИП Бабушкина А. Е. в пользу ООО «УК «Мой Дом» взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с августа 2011г. по февраль 2013г. в сумме ... руб., процентов за пользование денежными средствами ... руб. (л.д. 158).

17 июля 2013 года представителем ООО «УК «Мой Дом», Бабушкиным А. Е. составлен акт о том, что в подвальном помещении площадью 203,9 кв.м. находится инженерное оборудование – стояки, разводка отопительной системы и радиатора – 2 шт. Лежанки отопления закрыты бетонными плитами, сверху облицованы мрамором (л.д. 184).

11 сентября 2013г. представителем ООО «Пермская сетевая компания», представителем ООО «УК «Мой Дом» с участием собственников нежилого помещения площадью 203,9 кв.м. в подвале дома №... по <АДРЕС> - Майбуровой Л. И., Бабушкина А. Е., составлен акт обследования нежилого помещения, установлено, что данное помещение площадью 203,9 кв.. находится в подвале, радиаторы отопления в помещении отсутствуют, в помещении проходят лежанки и стояки отопления, изолированные (л.д. 175).

Согласно письму ООО «...» от 01 июля 2013 года (л.д. 185) в соответствии с договором от 13.06.2012г. (с началом срока действия 01.08.2011г.) общая площадь помещений дома по <АДРЕС>, применяемая для определения количества потребляемой тепловой энергии на дом составляет 3248 кв.м., включая площадь отапливаемых подвальных помещений 595,9 кв.м.

Из писем ООО «...» от 30.12.2013г., от 21.01.2014г. следует, что согласно п. 5.4.1 Правил по проектированию и строительству тепловой защиты зданий: отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в т.ч. и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа. В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, не отапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, не отапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду. При расчете нагрузки на отопление по объекту по <АДРЕС> объемы подвального помещения (203,9 кв.м.) не учитывались. ООО «УК «Мой Дом» данные объемы не предъявляются.

Согласно расчету долга Майбуровой Л. И., составленному истцом, задолженность ответчика по жилищно-коммунальным платежам составила за период с августа 2011г. по август 2013г. ... руб., ... коп., в т.ч.: ...

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т. пояснила, что является директором и учредителем ООО «...», ранее данная организация была собственником нежилого помещения по <АДРЕС> в период с 2003 года по 2005 год, помещение было отчуждено Майбуровой и Бабушкину., отапливалось за счет электрических приборов, в отапливаемый период устанавливались электрообогреватель и электропушка. Помещение разделено на несколько комнат, в приемном пункте отопительных приборов не было, во второй комнате находится лежанка, изолированная цементом, радиаторов в помещении не было. В последний раз в спорном помещении была в марте 2013 года, в помещении ничего не изменилось в отношении отопления.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные ООО «УК «Мой Дом» исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку

Ответчик является собственником ... доли нежилого помещения общей площадью 203,9 кв.м., расположенного в подвале жилого дома №... по <АДРЕС>. Договор на предоставление коммунальных услуг и содержание нежилого помещения между истцом и Майбуровой Л. И. не заключен. Коммунальные услуги в спорном нежилом помещении за период с августа 2011г. по август 2013г. предоставлялись ООО «УК «Мой Дом», что ответчиком не оспаривается. Обязанность по оплате за помещение, предоставленные коммунальные услуги не выполняется. Отсутствие договора на предоставление коммунальных услуг, содержание помещения, между истцом и Майбуровой Л. И. не исключает обязанность ответчика производить оплату коммунальных платежей, содержание общего имущества, текущего ремонта. То обстоятельство, что квитанции на оплату коммунальных услуг не представлялись Майбуровой Л. И. не может служить основанием для освобождения собственника помещения от несения необходимых платежей за полученные коммунальные услуги.

Доводы Майбуровой Л.И. о несении ею самостоятельных расходов на вывоз ТБО не является основанием для снижения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на сумму указанных расходов, поскольку в состав цен на услуги по содержанию помещения включаются расходы на вывоз бытовых отходов; которые исчисляются пропорционально площади помещения, доказательств, что в спорный период истец данные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> не оказывал суду не представлено. Из пояснений ответчика следует, что заключение договора на вывоз бытовых отходов было вынужденной мерой, связанной с осуществлением в принадлежащем Майбуровой Л.И. помещении торговой деятельности.

Доводы ответчика о необоснованном начислении истцом расходов на управление многоквартирным домом в сумме ... руб. ... коп. заслуживают внимания, поскольку в соответствии с п. 2.1 ст. 154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; т.о. оснований полагать, что предъявляемые истцом ответчику расходы на ТО здания не включают услуги по управлению домом.

Т.о. с ответчика в пользу ООО «УК «Мой Дом» подлежит взысканию задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за исключением начислений за отопление и управление домом (...%) за период с 1.08.2011г. по 31.08.2013г. всего в сумме ... руб.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика начислений за отопление, поскольку данная услуга ответчику фактически не предоставляется, при расчете нагрузки на отопление в жилом доме №... по <АДРЕС> ресурсоснабжающей организацией площадь подвального помещения (203,9 кв.м.) не учитывается, истцу данные объемы не предъявляются для оплаты. Помещение радиаторами не оборудовано, отопления в помещении не имеется, что также подтверждается данными технического паспорта спорного помещения. Т.о. ООО «УК «Мой Дом» не несет расходов по оплате отопления принадлежащего ответчику помещения.

Суд также полагает, что истцом не представлено достоверных доказательств, дающих основание полагать что на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате предоставляемой коммунальной услуги - отопление.

В соответствии с методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N отопление предоставляет собой - искусственный обогрев помещений с целью возмещения в них тепловых потерь и поддержания на заданном уровне температуры, определяемой условиями теплового комфорта для находящихся в помещении людей. Отопление осуществляется посредством устройств для обогрева помещения.

Из пояснений свидетеля Т.., акта обследования помещения от 11.09.2013 г., следует, что в принадлежащем Майбуровой Л.И. и Бабушкину А.Е. подвальном помещении в доме по <АДРЕС> отсутствуют отопительные приборы, лежанки и стояки отопления изолированы.

По документам (техпаспорт, паспорта готовности жилого дома) общая полезная площадь дома составляет 3011,1 кв.м., 236,6 к.в.м площадь мест общего пользования (всего 3247,7 кв,м.), площадь подвалов 616,3 кв.м. Из сопоставления условий договора об отапливаемой площади (3248 кв.м.) и сведений, полученных из технического паспорта жилого дома, с учетом представленных суду доказательств об отсутствии в принадлежащем ответчику жилом помещении приборов отопления и систем отопления, обеспечивающих подачу теплоносителя в подвальное помещение, у суда отсутствуют основания полагать, что истцом предоставляются ответчику коммунальные услуги в виде отопления принадлежащего ей жилого помещения, а также отсутствуют доказательства, дающие основание полагать, что истец несет расходы по оплате тепловой энергии с учетом площади подвального помещения дома по <АДРЕС>..

При изложенных обстоятельствах доводы ответчика о необоснованном начислении платежей за отопление обоснованны.

Т.О. общая сумма задолженности Майбуровой Л.И. перед ООО «Управляющая компания «Мой дом» за период с августа 23011 г. по августа 2013 г. составляет ... руб. ... коп (....).

Истцом заявлены требования о взыскании с Майбуровой Л. И. процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11.09.2011г. по 18.09.2013г. в сумме ... руб. ... коп. Суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению частично пропорционально установленной судом суммы задолженности.

Поскольку договор на предоставление коммунальных услуг между ООО «УК «Мой Дом» и Майбуровой Л. И. не заключен и существующее между сторонами обязательство не позволяет определить срок его исполнения, суд при расчете процентов на основании ст. 395 ГК РФ принимает срок исполнения обязательства по уплате коммунальных платежей, установленный ст. 155 ЖК РФ – не позднее 10 числа каждого месяца. При изложенных обстоятельствах, с Майбуровой Л. И. в пользу ООО «УК «Мой Дом» подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 11.09.2011г. по 18.09.2013г. в соответствии с расчетом суда в сумме ... руб. ... коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «УК «Мой Дом» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований – ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Майбуровой Л.И. в пользу ООО «Управляющая компания «Мой Дом» задолженность за период с 1 августа 2011 года по 31 августа 2013 года в сумме ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб. ... коп.

Взыскать с Майбуровой Л.И. в пользу ООО «Управляющая компания «Мой Дом» расходы по уплате госпошлины по ... руб. ... коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Мой Дом» отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <АДРЕС>вой суд через Кировский районный суд <АДРЕС>.

    Председательствующий:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...