Решение по делу № 2-674/2021 от 22.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа Коломна, МВК, <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать ней право собственности на земельный участок с К№, категория земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – Колодези, взыскать с нее в пользу ответчика оплату за указанный земельный участок в размере 8 924,1 руб., ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный на спорном земельном участке, предоставленном ей на основании договора аренды № от 26.05.2014г. В целях оформления прав на спорный земельный участок истец обратилась с заявлением в администрацию, однако в предоставлении государственной услуги ей было отказано по надуманным основаниям, без учета дополнительного соглашения.

Представители Администрации городского округа <адрес>, МВК, <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Представителем администрации городского округа Коломна представлены письменные возражения, в которых прося в удовлетворении иска отказать со ссылкой на отсутствие согласия арендодателя на изменение вида разрешенного использования.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением????????????????????????????????????????????????????????????????????u??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

-вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

Согласно договору аренды земельного участка № от 26.05.2014г. ФИО2 передан в аренду земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., с К№, расположенный на территории сельского поселения Бояркинское по адресу: <адрес>, разрешенное использование – «для огородничества», категория земель «земли населенных пунктов».

Дополнительным соглашением от 04.02.2015г. вид разрешенного использования – «для огородничества» изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 19.03.19г.

Решением Администрации городского округа Коломна от 27.05.2021г. ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка цели планируемого использования, указанной в заявлении.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом общей площадью 35,4 кв.м с К№ расположен на земельном участке с К№.

Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственниками здания - жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности истца на здание в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, никем не оспорено, разрешенный вид изменен дополнительным соглашением от 04.02.15г. и соответствует возведенному объекту. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления <адрес> истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположено строение, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка.

Соответственно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя Администрации городского округа Коломна судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам – дополнительному соглашению от 04.02.15г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, категория земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес> – Колодези.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Коломна оплату за земельный участок в размере 3% кадастровой стоимости данного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Решение по делу № 2-674/2021 от 22.06.2021

2-674/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица