Решение по делу № 2-1333/2019 от 04.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года                                         Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖилКом» к ФИО1 о взыскан задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Адрес, 92 квартал, Адрес. Общая сумма задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с Дата по Дата составила 30 450 рублей 81 копейку, пени в размере 19 930 рублей 39 копеек за период с Дата по Дата. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилКом» сумму задолженности в размере 30 450 рублей 81 копейки, пени в сумме 19 930 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 711 рублей.

           Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании изменила заявленные требования, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилКом» сумму задолженности в размере 19 864 рубля 01 копейку за период с Дата по Дата, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 175 рублей, пени в размере 12 641 рубля 92 копеек за период с Дата по Дата.

           Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании признали основную сумму задолженности, просили суд применить положения ст.333 ГК РФ к размеру пени, а также последствия пропуска срока исковой давности к сумме задолженности.

           Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

           В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговорённых законом, не допускается.

           В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

           В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

           В соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

           Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

           Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

           В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

           Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

           Из содержания ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

           Судом установлено, что истец ООО «ЖилКом» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес, 92 квартал, Адрес, что подтверждено Уставом общества, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе 2013 года, договором на управление многоквартирным домом от Дата, протоколом подсчета голосов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от Дата.

           Ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата является собственником помещения расположенного по адресу: Адрес, 92 квартал, Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата, свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

           По обращению истца Дата мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖилКом» задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 30 450 рублей 81 копейки, пени за период с Дата по Дата в размере 17 011 рублей 42 копеек, который определением мирового судьи от Дата был отменен на основании заявления представителя должника о не согласии с размером задолженности.

           На момент разрешения настоящего спора задолженность ответчика по внесению оплаты за содержание и коммунальные услуги составляет 19 864 рубля 01 копейку за период с Дата по Дата, начислены пени в размере 12 641 рубля 92 копеек за период с Дата по Дата, что отражено в платёжных документах, представленных истцом, и подтверждено платежными документами.

           Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

           В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

           Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

           Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).

           По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

           В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

           В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

           Принимая во внимание, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился Дата о взыскании задолженности, судебный приказ отменен определением мирового судьи Дата, истец обратился в районный суд с иском Дата, следовательно, с учетом даты обращения в суд и срока нахождения в производстве мирового судьи заявления о вынесении судебного приказа исковые требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности.

           Таким образом, сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19 864 рубля 01 копейку подлежит взысканию в пользу ООО «ЖилКом» с ответчика. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате задолженности в полном объёме за указанный период времени, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. При этом, доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период ответчиком не представлено.

           Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

           Расчет неустойки (пени), представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм. Вместе с тем, суд считает, что размер пени в размере 12 641 рубля 92 копеек подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить сумму взыскиваемой пени до 3 000 рублей.

           В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 1 175 рублей (платежное поручение № от Дата).

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 864 ░░░░░ 01 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 641 ░░░░░ 92 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 175 ░░░░░░, ░ ░░░░░ -33 680 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░.

░░░░░                                                                                            ░░░░░░░░░░ ░.░.