Решение по делу № 33-12744/2019 от 01.10.2019

Судья: Беляев Д.В. Дело № 33-12744/2019

УИД: 52RS0015-01-2019-003154-36

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 29 октября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Фролова А.А.,

судей: Крайневой Н.А., Козлова О.А.,

при секретаре: Казаковой Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крайневой Н.А.

дело по апелляционной жалобе Рамазанов А.А.

на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 31 мая 2019 года

по иску общества с ограниченной ответственностью к Рамазанов А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с иском к Рамазанову А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ООО «Наш Дом» оказывает услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

У ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, на которую начислены пени.

Истец ООО «Наш Дом» с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд взыскать с Рамазанова А.А. задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 52 467,60 руб., по внесению платы за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 4 045,58 руб., неустойку за период с 11.04.2016 г. по 17.01.2018 г. в размере 13 823,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Наш Дом» Корнилов А.В. в суде первой инстанции исковые требования с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал.

Ответчик Рамазанов А.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, также указал, что нежилое помещение не является помещением многоквартирного дома, не имеет общих сетей с многоквартирным домом, истец работы по содержанию пристроя не выполняет.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 31 мая 2019 года исковые требования ООО «Наш Дом» удовлетворены частично, с Рамазанов А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» взыскана задолженность по внесению платы за содержание и ремонт помещения, электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01.03.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 56 513,18 руб., неустойку в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2310 руб. В удовлетворении исковых требований в большем размере отказано.

В апелляционной жалобе Рамазанов А.А. просит об отмене решения суда как незаконного, постановленного с нарушением норм материального права.

В обоснование жалобы заявитель указал, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ вносится на основании платежных документов, которые в адрес ответчика не направлялись. Кроме того, заявитель указал, что судом не дано оценки доводам ответчик о том, что принадлежащее ему не жилое помещение не является частью жилого дома.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность решения суда проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.327.1, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с законом и установленными обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, Рамазанов А.А. является собственником нежилого помещения № П3, общей площадью 176,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 09 июня 2014 года (л.д.14-20).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая компания ООО «Наш Дом».

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 52 467,60 руб., за электроэнергию на ОДН в размере 4 045,58 руб.

Разрешая спор и частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, правильно применяя положения ст. 30,36,153,154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из того, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, несет обязанность по оплате содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, которая им надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем судом с ответчика взыскана в пользу истца задолженность по оплате названных платежей с учетом заявления о применении срока исковой давности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, а доводы апелляционной жалобы полагает подлежащими отклонению.

Как следует из сведений государственного реестра недвижимости и технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, нежилое помещение истца является неотъемлимой частью многоквартирного дома (л.д.14,134-140).

Являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, Рамазанов А.А. обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Доводы ответчика о непредставлении управляющей компанией платежных документов сами по себе не свидетельствуют о том, что соответствующая обязанность не выполнялась, допустимые и достоверные доказательства не исполнения истцом данной обязанности Рамазановым А.А. в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не предоставлены, доказательства, подтверждающие обращение заявителя в управляющую компанию по вопросу предоставления таких документов, отсутствуют, что презюмирует наличие у ответчика сведений о размере оплаты для исполнения обязанностей собственника по содержанию общего имущества.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.

Суд первой инстанции полно исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда в решении не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░