Решение по делу № 2-2559/2014 от 23.05.2014

дело № 2-2559/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко С.В., Тарасенко А.А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петренко С.В., Тарасенко А.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в январе 2014 году ПК «ЖСК «Наш Дом» получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> количество этажей – 3. В период строительства и после ввода в эксплуатацию в вышеуказанном
многоквартирном жилом доме располагалось техническое подполье высотой 1,8 м., соответственно этажом не являлось. Пайщики зарегистрировали право собственности на квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Петренко С.В. и Тарасенко А.А. обратились в ПК «ЖСК «Наш Дом» и к собственникам имущества в вышеуказанном многоквартирном жилом доме с вопросом о возможности получения дополнительных нежилых помещений. Собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является ПК «ЖСК «Наш Дом». На основании выписки из протокола № от «<дата> ПК «ЖСК «Наш Дом» и собственники не возражали против производства работ по получению Петренко С.В. и Тарасенко А.А. нежилых помещений в техническом подполье с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на себя. По окончанию работ Петренко С.В. и Тарасенко А.А. вызвали техников МУПАР «БТИ» для производства обмеров полученных двух нежилых помещений. Согласно данным технических паспортов общая площадь нежилого помещения № составляет 64,5 кв.м., принадлежащего Тарасенко А.А., общая площадь нежилого помещения № 67,0 кв.м., принадлежащего Петренко С.В. <дата> ООО Н., провело визуальное обследование нежилого помещения № и № по <адрес> с целью определения возможности их сохранения. Исследования проводились специалистами, имеющими высшее инженерно строительное образование и соответствующее свидетельство о допуске на выполнение таких работ. Исследования проводились методом сопоставления данных представленных материалов и результатов осмотра с требованиями СНиП. Состояние несущих конструкций здания работоспособное, физический износ 0%, год постройки 2013. Согласно выводам, содержащимся в технических заключениях, самовольно оборудованные нежилые помещения № и №по <адрес>, проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. Соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты» и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, самовольно оборудованные нежилые помещения № и №, цокольный этаж литер «А», возможно сохранить и эксплуатировать по назначению. Данные нежилые помещения не наносят вред жизни и здоровью окружающих, не нарушают права третьих лиц. Для осуществления государственной регистрации права собственности необходимо решение суда. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения № и № в Новочеркасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не представляется возможным в связи с тем, что отсутствует разрешительная и правоустанавливающая документация. В свою очередь ПК «ЖСК «Наш Дом» и владельцы квартир в указанном жилом доме подтверждают все вышеуказанное и не возражают против регистрации права собственности на нежилые помещения № и №за истцами.

Просили суд признать право собственности за Тарасенко А.А. на нежилое помещение №,общей приведенной площадью 64,5 кв.м., по адресу: <адрес>; признать право собственности за Петренко С.В. на нежилое помещение №, общей приведенной площадью 67,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Петренко С.В., Тарасенко А.А., представитель Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Петренко С.В., Тарасенко А.А. являются собственниками жилых помещений в ПК «ЖСК «Наш Дом», расположенных по адресу: <адрес>. Согласно решению № Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска, дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.67).

Из материалов дела следует, что на основании выписки из протокола № от <дата> ПК «ЖСК «Наш Дом» и собственники не возражали против производства работ по получению Петренко С.В. и Тарасенко А.А. нежилых помещений в техническом подполье с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на свое имя (л.д.68).

Согласно заключению ООО «Н.» (л.д.35-66), самовольно оборудованные нежилые помещения № и №, цокольный этаж литер «А», расположенное по <адрес>, проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. Соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты» и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, самовольно оборудованные нежилые помещения № и №, цокольный этаж литер «А», возможно сохранить и эксплуатировать по назначению (л.д.41,56).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.2 ст.18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Петренко С.В., Тарасенко А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петренко С.В., Тарасенко А.А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» о признании права собственности,удовлетворить.

Признать право собственности за Тарасенко А.А. на нежилое помещение № 13,общей приведенной площадью 64,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Петренко С.В. на нежилое помещение № 14, общей приведенной площадью 67,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2014 года

Судья: Н.М. Калашникова