Решение по делу № 2-1596/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-1596/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года                                                                                     г. Борисоглебск

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                           Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                           Гринцевич Е.Г.,

с участием:

истца                                        Гальцовой А.Н.,

ответчика                                    Кралиной Н.М.,

представителя ответчика Лукьяновой В.А.                Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гальцовой Антонины Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Кралиной Нине Михайловне и Лукьяновой Виктории Александровне о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

    Истец обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1Ббб1п/б, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за:

ФИО2 – 7/15 ид.д.;

Олениной (после заключения брака ФИО4) ФИО4 – 1/3 ид.д.;

ФИО5 Александровной – 1/5 ид.д.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Истец утверждает, что ответчик ФИО3 является наследником к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

    Также истец указывает, что между сособственниками еще при жизни наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, сложился порядок пользования жилым домом литер АА1Ббб1п/б, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому:

умершая ФИО2 пользовалась частью указанного жилого дома в виде его изолированной части, имеющей самостоятельный вход, литер Ббб1п/б общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой – 10,7 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № – 10,7 кв.м., пристройки № – 6,5 кв.м., террасы № – 1,4 кв.м., складского № – 5,8 кв.м.;

ФИО5 – его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход, литер Ббп/б общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., состоящей из помещений: прихожей № площадью 5,3 кв.м., кухни № – 8,7 кв.м., жилой комнаты № – 10,7 кв.м., жилой комнаты № – 15,7 кв.м., пристройки № – 11,1 кв.м., пристройки № – 1,7 кв.м., складского № – 6,8 кв.м.;

ФИО4 – частью указанного жилого дома в виде отдельно стоящего, имеющего самостоятельный вход жилого дома литер АА1 общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 4,6 кв.м., холла № – 10,9 кв.м., жилой комнаты № – 16,0 кв.м., ванной комнаты (совмещенный санузел) № – 3,6 кв.м., кухни № – 5,6 кв.м., жилой комнаты № – 12,0 кв.м.

    Данный порядок пользования жилым домом литер АА1Ббб1п/б, расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

    Сособственники указанного жилого дома произвели и не сдали в эксплуатацию к настоящему времени в занимаемых ими частях жилого помещения:

ФИО4 - реконструкцию за счет возведения пристройки в виде жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в литер А1, а также переустройство;

ФИО5 - переустройство и перепланировку в лит. Ббп/б.

    Поскольку ФИО2 умерла, ответчик ФИО5 не желает предпринимать меры по сдаче в эксплуатацию осуществленных ею переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого дома, истец вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на пристройку в виде жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в литер А1 к жилому дому литер АА1, расположенному по адресу: <адрес>; сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер АА1, расположенный по указанному адресу; выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1Ббб1п/б, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования данным жилым помещением, т.е. в виде отдельно стоящего, имеющего самостоятельный вход жилого дома литер АА1, оставшуюся часть спорного жилого помещения в виде отдельно стоящего жилого дома литер Ббб1п/б оставить в общей долевой собственности умершей ФИО2 и ФИО5 с определением долей собственников на данное имущество и значения общей площади данного жилого помещения по итогам сдачи в эксплуатацию осуществленных ФИО5 переустройства и перепланировки.

    Истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

    Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности ФИО9 против удовлетворения заявленных требований не возражают.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом литер АА1Ббб1п/б, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО2 – 7/15 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 5316, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

Олениной (после заключения брака ФИО4) ФИО4 – 1/3 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 5160, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО5 Александровной – 1/5 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 145, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

    05.02.2013г. умерла ФИО2, о чем 06.02.2013г. составлена запись акта о смерти № 151, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №806315, выданным 06.02.2013г. отделом ЗАГС <адрес>.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является дочь ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о принятии наследства.

    Между сособственниками еще при жизни наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, сложился порядок пользования жилым домом литер АА1Ббб1п/б, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому:

умершая ФИО2 пользовалась частью указанного жилого дома в виде его изолированной части, имеющей самостоятельный вход, литер Ббб1п/б общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой – 10,7 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № – 10,7 кв.м., пристройки № – 6,5 кв.м., террасы № – 1,4кв.м., складского № – 5,8 кв.м.;

ФИО5 – его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход, литер Ббп/б общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., состоящей из помещений: прихожей № площадью 5,3 кв.м., кухни № – 8,7 кв.м., жилой комнаты № – 10,7 кв.м., жилой комнаты № – 15,7 кв.м., пристройки № – 11,1 кв.м., пристройки № – 1,7 кв.м., складского № – 6,8 кв.м.;

ФИО4 – частью указанного жилого дома в виде отдельно стоящего, имеющего самостоятельный вход жилого дома литер АА1.

    Данный порядок пользования жилым домом литер АА1Ббб1п/б, расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В ходе проведения данной строительно-технической экспертизы было установлено, что ФИО4 в занимаемом ею жилом доме литер АА1 в целях улучшения жилищных условий осуществила реконструкцию с увеличением его внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки лит. «А1» со сносом прежней холодной пристройки лит. «а». В пристройке лит. «А1» размещены три помещения: прихожая № 1, кухня № и жилая комната № 6. Кроме того, в жилом доме осуществлена перепланировка, в результате которой из комнаты № деревянной перегородкой в изолированное помещение выделена ванная комната № площадью 3,6 кв.м. <адрес> помещения № с измененным функциональным назначением в холл составила 10,9 кв.м. В результате реконструкции, переустройства и перепланировки изменилась общая и жилая площадь дома литер АА1 и составила: общая – 52,7 кв.м., из них жилая – 28,0 кв.м. Однако пристройка лит. «А1» (III степени огнестойкости) возведена с западной стороны жилого дома, с размещением в глубь дворовой территории и при этом по межевой границе с участком <адрес>. Такое расположение пристройки лит. «А1» противоречит требованиям размещения жилых строений на приусадебных земельных участках в соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом лит. «АА1» изначально был выстроен с отступом от указанной межевой границы на расстояние 1 метра (согласно ситуационному плану на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года). Впоследствии межевая граница между двумя участками № и № изменилась, и в настоящее время существующая часть жилого дома литер «А» и возведенная в створе с ним пристройка лит. «А1» стоят непосредственно по межевой границе с указанным земельным участком. Учитывая данные обстоятельства, экспертом было рекомендовано расположение по меже жилой пристройки лит. «А1» (как вновь возведенной) согласовать с владельцем (-ами) жилого <адрес> с целью обеспечения в случае необходимости проведения осмотра, либо ремонта жилого дома лит. «АА1», расположенного на участке № 43, со стороны участка <адрес>.

    Согласно заключению эксперта ИП ФИО11 от 27.11.2014г. жилой дом лит. «АА1» общей площадью 52,7 кв.м., из них жилой – 28,0 кв.м. жилого дома литер АА1Ббб1п/б, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенная к дому пристройка лит. «А1», с учетом оговоренных отклонений соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на пристройку к спорному жилому дому и сохранении жилого помещения (жилого дома литер АА1) в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Также в соответствии с вышеуказанным заключением эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре из состава жилого дома литер «АА1Ббб1п/б», расположенного по адресу: <адрес>, № 43, в собственность ФИО4 части дома в виде отдельно стоящего жилого дома, имеющего лит. «АА1», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением в отношении него права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1Ббб1п/б», возможен.

    Выделяемая часть дома лит. «АА1» представляет собой отдельно стоящий жилой дом, имеющий обособленный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, кроме канализации. Отвод сточных вод от санитарно-бытовых приборов каждого дома производится в общий выгреб лит. Г13. При выделе в натуре жилого дома лит. «АА1» необходимо определить условия пользования выгребом лит. Г13.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома:

    Выделить в собственность ФИО4 принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1Ббб1п/б» в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «АА1» общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., состоящего из следующих помещений: прихожей № площадью 4,6 кв.м., холла № – 10,9 кв.м., жилой комнаты № – 16,0 кв.м., ванной комнаты № – 3,6 кв.м., кухни № – 5,6 кв.м., жилой комнаты № – 12,0 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 52,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    В общей долевой собственности ФИО5 Александровны и ФИО2 (умершей) оставить часть дома в виде отдельно стоящего жилого дома литер «Ббб1п/б» (без указания общей площади дома).

    Значение общей площади дома для последующего определения долей собственников надлежит определить в соответствии со СНиП, так как, исходя из сравнительного анализа планировки жилого дома лит. «Ббб1п/б», представленной в техническом паспорте (инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года), и по выписке из инвентаризационного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что в указанном доме переустройство или перепланировка не производились. Кроме того, данными БТИ неправильно определена общая площадь указанного дома, в том числе с учетом всех его частей. Ошибка при подсчете площадей заключается в следующем:

Помещение лит. «п/б» имеет высоту потолка ниже нормативной, определяемой по требованиям СНиП не менее 1,8 м. На основании п. 1.41 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» помещение высотой потолка от уровня пола до низа перекрытия менее 1,8 м считается хозяйственным подпольем (с изолированным входом), либо подполом (с внутренним входом из помещения), но не подвалом, в связи с чем, оно не должно включаться в площадь здания /п. 5 Приложения № СНиП 2.08.01-89*/.

    Помещениям подвалов, соответствующим требованиям СНиП, присваивается литера в виде заглавной буквы, а не прописной.

    Исходя из вышеизложенного, эксперт пришел к выводу о то, что допущенная БТИ ошибка в результате нарушения правил подсчета площадей жилых зданий влечет за собой искажение значения общей площади дома лит. «Ббб1».

    В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

    Признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер А1, состоящую из помещений: прихожей № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м. и жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м., к жилому дому литер АА1Ббб1п/б, расположенному по адресу: <адрес>, № 43.

    Сохранить жилой дом литер АА1 общей площадью 52,7 кв.м, из них жилой 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № 43,в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Выделить в натуре в собственность ФИО4 из состава жилого дома литер АА1Ббб1п/б, расположенного в <адрес>, № 43, его изолированную часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер АА1 общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 4,6 кв.м., холла № – 10,9 кв.м., жилой комнаты № – 16,0 кв.м., ванной комнаты № – 3,6 кв.м., кухни № – 5,6 кв.м., жилой комнаты № – 12,0 кв.м.

    В общей долевой собственности ФИО5 Александровны и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оставить другую часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего жилого дома литер Ббб1п/б с определением размера долей собственников после определения значения общей площади дома в соответствии со СНиП.

    Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 Александровны и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер АА1Ббб1п/б, расположенный в <адрес>, № 43, прекратить.

    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: