Решение по делу № 11-171/2016 от 09.06.2016

дело № 11-171/2016 Мировой судья Пылкова Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2016 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Данишкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Социум» к ФИО1 о взыскании задолженности по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 8 Курчатовского района г.Челябинска от 17 декабря 2015 года,

установил :

ТСЖ «Социум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени. В обосновании иска указано, что ФИО1 принадлежит доля в незавершенном строительном объекте в размере 111/10000, соответствующая квартире №стр.) на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> на основании заочного решения Калининского районного суда г.Челябинска от 23.05.2011г. 25.05.2009г. дольщиками строительства дома <адрес> (после ввода в эксплуатацию: <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Социум», которое управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса. 15.10.2012г. общим собранием собственников помещений указанного дома было принято решение, оформленное Протоколом № 15, о сборе денежных средств в размере 13380780 руб. для финансирования достройки жилого дома, а также о внесении вышеуказанных денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Социум». В соответствии с п.11 вышеуказанного Протокола, в случае нарушения установленного срока уплаты целевого взноса, начисляется пеня из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 01 декабря 2012г. ФИО1 надлежит внести остаток задолженности в размере 11049 руб. 50 коп., уплатить пени - 10751 руб. 20 коп. за нарушение сроков выполнения обязательств, всего 21800 руб. 70 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 8 Курчатовского района г.Челябинска от 17 декабря 2015 года исковые требования ТСЖ «Социум» удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ТСЖ «Социум» взысканы денежные средства в сумме 11049 рублей 50 копеек, пени в сумме 2471 рубль 42 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 540 рублей 84 копейки, всего: 14061 рубль 76 копеек (л.д.252-259 том 1).

    В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение мирового судьи отменить по тем основаниям, что истцом не представлены доказательства того, что он (ответчик) является собственником квартиры в МКД: по передаточному акту объект долевого строительства не передан; требования о взыскании задолженности за период с июня 2013 года по февраль 2015 года неправомерны, так как право собственности у ответчика возникло по решению Калининского районного суда г.Челябинска в мае 2015 года, отсутствуют доказательства предоставления соответствующих услуг, фактическое исполнение обязанностей по выполнению соответствующих работ; не представлено доказательств, что он (ответчик) является членом ТСЖ; неверно произведен расчет из 159,5 кв.м при фактической площади помещения <данные изъяты> (л.д.2-4 том 2).

Ответчик ФИО1и его представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании подтвердили доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца – ТСЖ «Социум» в судебное заседание не явился, извещен.

    Заслушав ответчика и его представителя, исследовав все материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ТОО МЖК «Полет» и ФИО1 заключен договор № 30-дд о совместной деятельности (долевое участие) в строительстве жилых домов <адрес>, согласно которому ФИО1 принимает долевое участие в финансировании строительства жилых домов <адрес> передает ФИО1 квартиру на 4 этаже из 3-х комнат, оплачиваемой площадью <данные изъяты> Срок выполнения работ установлен не позднее декабря 1999г. (л.д. 20-22 том 1).

В силу ст.291 ГК РФ, ч.1 ст.135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В соответствие с ч.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    Решением общего собрания собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления - путем создания ТСЖ. Протокол общего собрания никем не оспорен, является действующим (л.д.17-18 том 1). ТСЖ «Социум» зарегистрировано как юридическое лицо 15 июня 2009 года, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, утвержден Устав ТСЖ «Социум».

    На основании решения Калининского районного суда от 23.05.2011г. в Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 111/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> (стр.).

    После введения указанного многоквартирного дома в эксплуатацию 29.12.2012г. ему присвоен <адрес> ФИО1 передана квартира № на 4 этаже жилого дома (л.д. 30, 195 том 1).

    В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

    В силу ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

    15.10.2012г. общим собранием членов ТСЖ «Социум», являющихся участниками долевого строительства многоквартирного дома по <адрес> (строительный), принято решение, оформленное протоколом № 15, об участии дольщиков в финансировании завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного жилого дома, утвержден протокол от 04.09.2012г. согласования цены по выполняемым работам для завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома, представленный МУП "Фирма Челябстройзаказчик". На указанном собрании также установлен срок оплаты целевого взноса до 30.11.2012г. и ответственность дольщика за нарушение предельного срока уплаты целевого взноса путем начисления пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2012г. (л.д. 27-28).

Решением собрания собственников помещений в МКД установлено, что стоимость работ, подлежащая оплате каждым дольщиком, определяется пропорционально квадратным метрам, принадлежащим каждому дольщику в незавершенном строительством объекте. Сведения о признании данного решения незаконным материалы дела не содержат. Решение является обязательным для всех собственников помещений МКД (дольщиков).

Согласно договору № 30-дд о совместной деятельности (долевое участие) в строительстве жилых домов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь предмета долевого участия, принадлежащая ответчику, установлена равной <данные изъяты>т.1 л.д.20). Сведения об иной площади на момент принятия решения 15.10.2012г. отсутствовали. Следовательно, расчет истца принят мировым судьей правомерно.

    В период с ноября 2012 года по ноябрь 2013 года ТСЖ "Социум" посредством привлечения МУП "Фирма Челябстройзаказчик", иных субподрядных организаций, осуществило инвестирование работ по достройке вышеуказанного жилого. Общая стоимость работ по достройке названного дома составила 13380780 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договорами, счет-фактурами и актами выполненных работ, содержание которых исследовано судом первой инстанции (л.д. 34-35, 37-41, 42-194 том 1).

В соответствии с п. 7.1. Устава ТСЖ «Социум» член товарищества обязан выполнять решения общего собрания членов Товарищества, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно вносить целевые взносы и специальные сборы, установленные общим собранием членов Товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Таким образом, у ФИО1 возникла обязанность по оплате установленного общим собранием членов ТСЖ от 15.10.2012г. целевого взноса на достройку названного выше дома. Поэтому он обязан выполнять решение, принятое общим собранием членов указанного ТСЖ «Социум», которое не отменено в установленном законом порядке и не признано судом недействительным.

    В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из характера выполненных работ, указанных в представленных истцом актах приемки выполненных работ, данные работы были направлены на окончание строительства всего многоквартирного дома, на создание новых и усиление существующих несущих конструкций, обустройств мест общего пользования, лестничных клеток, приямков, технических помещений и иных помещений, которые по смыслу вышеуказанных норм права являются общим имуществом многоквартирного дома. Из представленных в материалы дела актов выполненных работ не следует, что по данным актами принимались работы по возведению помещений, которые принадлежали бы определенным лицам, нежели чем собственникам общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, вышеуказанные работы были выполнены ТСЖ "Социум" с привлечением подрядных и субподрядных организаций с целью окончания строительства и ввода в эксплуатацию названного выше объекта незавершенного строительства, право собственности на который в объеме 111/1 0000 доли принадлежит ФИО1

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ также предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу указанных норм права ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества названого дома в объеме пропорционально доле в праве на общее имущество.

Доля ответчика по внесению взноса на достройку дома составила 171219,50 рублей. Как следует из расчета истца, ответчиком были внесении денежные средства в сумме 160170 руб., следовательно, задолженность составляет 11049,50руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец вправе получить с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 11049,50 рублей за заявленный истцом период. Размер данных процентов составил 2471,42 рублей.

Правильно установив обстоятельства дела и применив соответствующий материальный закон, мировой судья пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска в заявленном размере, оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка № 8 Курчатовского района г.Челябинска от 17 декабря 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: