Решение по делу № 33-938/2018 от 18.12.2017

Судья Борщ А.П. Дело № 33-938/2018 (33-39149/2017)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного судав составе:

председательствующего     Шевчук Т.В.,

судей                     Матета А.И., Панцевич И.А.,

при секретаре             Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2018 года апелляционную жалобу Зотова И. В. на решение К. городского суда Московской области от 15 июня 2017 года по делу по иску А. К. муниципального района к Зотову И. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

заслушав доклад судьи Матета А.И.,

объяснения Зотова И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец А. К. муниципального района обратился в суд с иском к Зотову И.В. о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060480:1229 площадью 43 454 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> (далее-участок), разрешенное использование «для размещения многоэтажной жилой застройки» на срок 3 (три) года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>; арендная плата, в соответствии с результатом аукциона, составляет - 708 847 рублей в год, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Ответчик не уплачивает арендную плату в полном размере: по состоянию на <данные изъяты>, задолженность составляет 251 777,85 руб., пени к оплате 264 464,58 руб. <данные изъяты> в адрес ответчика истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору, в этой претензии были указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному договору. Земельный участок не использовался в соответствии с видом разрешенного строительства; арендатор не явился в А. К. муниципального района для составления акта возврата земельного участка по договору аренды; <данные изъяты> договор аренды земельного участка расторгнут по решению К. городского суда.

В судебном заседании представитель истца - А. К. муниципального района - поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что период задолженности по арендной плате Зотова И.В. составляет с <данные изъяты> по 1 квартал 2015 года, пени взыскиваются за период с <данные изъяты> по 4 квартал 2014 года.

Ответчик Зотов 11.В. в судебном заседании частично признал исковые требования, пояснив. что по предоставленному ему в аренду земельному участку проходит, как оказалось ЛЭП, в связи с чем часть земельного участка, имеющего такое обременение в виде охранной зоны линии электроснабжения, он так и не использовал по целевому назначению; также он делал проект планировки застройки, разрешение на строительство он не успел получить, т.к. договор расторгнут.

Решением К. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Взыскана с Зотова И.В. в пользу А. К. муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды земельною участка <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с третьего квартала 2014 года по I квартал 2015 года в размере 251777 рублей 85 коп. и пени за просрочку платежей по указанному договору за период с четвёртого квартала 2012 года по четвёртый квартал 2014 года в размере 100000 рублей, а всего взыскано 351777 руб., во взыскании остальной суммы пени в размере 164464 рублей 58 коп. – отказано.

Взыскана с Зотова И.В. государственная пошлина в бюджет К. муниципального района в размере 6717 рублей 77 коп.

Ответчик Зотов И.В. с решением не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил об отмене решения суда и принятии нового решения.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российский Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если договор аренды заключен на определенный срок, то ни одна из сторон не сможет отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке (ст. 310, п.З ст. 450 ГПК РФ), если стороны не предусмотрели возможность одностороннего отказа от договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Разрешая спор, суд первой инстанции проанализировал приведенные нормы материального права и установил, что <данные изъяты> между А. К. муниципального района в лице И.о. руководителя А. с одной стороны, и Зотовым И.В., с другой стороны, был заключен договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060480:1229 площадью 43 454 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> (далее-участок), разрешенное использование «для размещения многоэтажной жилой застройки» на срок 3 (три) года.

Согласно п. 2.3 Договора, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 Договора срок арендной платы земельного участка устанавливается с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

П. 3 Договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> содержит размер и условия внесения арендной платы: арендная плата, в соответствии с результатами аукциона (протокол об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельною участка ЛОТ <данные изъяты> от 27.1)8.2012 года) составляет 708 847 рублей в год.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме псе условия настоящего Договора.

Согласно п.4.4.4 Договора. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В нарушении Договора, ответчик Зотов И.В. не уплачивает арендную плату в полном объеме.

Из актов сверки расчетов Управления правового регулирования земельно- имущественных отношений по уплате арендной платы по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>. г. по состоянию на <данные изъяты> задолженность Зотова И.В. перед А. К. муниципального района составляет 251 777,85 руб., пени в размере 264 464,58 руб.

Coгласно п. <данные изъяты> Договора, в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

<данные изъяты> в адрес Зотова И.В. А. К. муниципального района была направлена Претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, в которой были указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному Договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Пункт 6.3 Договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, при прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащим состоянии.

<данные изъяты> решением суда, вступившим в законную силу <данные изъяты> расторгнут договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между А. К. муниципального района и Зотовым И.В.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно взыскал в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 251777 руб. 85 коп., пени за просрочку платежей за период с <данные изъяты> по 4 квартал 2014 года, снизив ее с учетом ходатайства ответчика на основании ст. 333 ГК РФ до 100000 рублей.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным по делу решением, не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта, аналогичны доводам, приведенным стороной при рассмотрении дела судом первой инстанции, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка, в связи с чем не принимаются судебной коллегией во внимание, как необоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 15 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зотова И.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи