Решение по делу № 2-923/2019 от 27.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московской области     04 сентября 2019 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Гирсовой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора дарения дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Требования мотивировал тем, что в момент подписания договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>, уч. 7, от <дата> заключенный между ФИО2 и ФИО1 он не понимал значение своих действий и не мог ими руководить в силу состояния своего психического здоровья.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 и ее представитель против удовлетворения исковых требований возражали.

Представителя третьих лица – Управления Росреестра по Московской области и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в лице ОВМ УМВД России по г.о.Химки Московской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

По смыслу приведенной нормы, такая сделка является оспоримой.

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данному делу, являются наличие или отсутствие расстройства здоровья у гражданина в момент совершения сделки, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня, наличие у лица, обращающего с требованием о признании ее недействительной, защищаемого права или интереса.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>, уч. 7 (далее - земельный участок), а также жилой дом, общей площадью 515,9 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, инвентарный <№ обезличен>, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>, уч. 7 (далее - жилой дом) (записи регистрации <№ обезличен> от <дата> и <№ обезличен> от <дата>).

<дата> между ФИО2 и ФИО1 подписан договор дарения дома <данные изъяты> указанному выше адресу (л.д.56-58) и передаточный акт к договору (л.д.59).

<дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировало переход права собственности на земельный участок и жилой дом от истца к ответчику на основании Договора дарения от <дата> (записи регистрации <№ обезличен> от <дата> - земельный участок и <№ обезличен> от <дата> - жилой дом).

В настоящее время собственником данного спорного имущества является ответчик ФИО1, которая также зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства, что подтверждается сведениями договоре дарения и отметкой в паспорте, который суд обозревал в судебном заседании.

Разрешая требования истца о признании договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата> недействительными по основаниям ст.177 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом по ходатайству представителя истца назначена амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов <№ обезличен> ГБУЗ МО «Центральная клиническая психиатрическая больница», ФИО2 в период времени, относящийся к оформлению договора дарения от <дата>, находился в состоянии шизофрении, характеризующейся аффективными (депрессия) расстройствами и выраженными эмоционально-волевыми изменениями со стороны психики, что лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими, и прогнозировать возможные последствия своих действий (л.д.146).

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению и сомневаться в его объективности и достоверности у суда не имеется, поскольку данное доказательство получено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является допустимым, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, обладают специальными познаниями в исследуемой области и имеют значительный стаж работы, при производстве экспертизы в полной мере исследовались все предоставленные медицинские документы в отношении ФИО2, а также материалы данного гражданского дела.

Вышеуказанная экспертиза в полном объеме ответила на поставленные вопросы, а выводы, содержащиеся в заключении экспертизы, научно обоснованы, сделаны на основании глубокого, всестороннего, полного исследования и анализа всех материалов дела, медицинских документов, предоставленных в распоряжение экспертов, не содержат каких-либо противоречий.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что в данном случае совокупностью представленных доказательств нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 на момент заключения договора дарения дома и земельного участка от <дата> в силу своего заболевания не мог понимать значение своих действий и руководить ими, а соответственно данный договор в силу ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным, и заявленные истцом требования по указанному основанию подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, о чем было заявлено стороной ответчика, поскольку сделка была совершена <дата>, в том время как за защитой своего права истец обратился <дата>. Доводы ответчика о том, что срок необходимо исчислять с декабря 2016 – с момента, когда истец узнал о наличии у него заболевания (л.д.160), основаны на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая изложенное, с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу о необходимости отмены мер по обеспечению иска, принятые определением суда от <дата> в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области производить государственную регистрацию сделок в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0050134:29, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, уч.7, а также жилого дома, общей площадью 515,9 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, уч.7.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>, уч. 7, от <дата> заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО2 жилой дом, общей площадью 515,9 кв.м., с инвентарным номером 311:090-9699, кадастровым номером 50:10:0050141:219, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0050134:29, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>, уч. 7.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>, уч. 7.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от <дата> в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области производить государственную регистрацию сделок в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0050134:29, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, уч.7, а также жилого дома, общей площадью 515,9 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, уч.7.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова