Решение по делу № 2-799/2021 от 11.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 г.                                                                  п. Одоев Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-799/2021 по иску Егоровой Юлии Юрьевны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области, Изотову Юрию Ивановичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

    истец Егорова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 28.11.2008, заключенного с СПК «Стрелецкий», ее отцу Изотову Ю.И. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, где истец зарегистрирована с 2001, является членом семьи нанимателя, и проживает по настоящее время. С момента регистрации по указанному адресу с регистрационного учета не снималась, временно проживала по адресу: <адрес>, с 22.10.2003 по 01.07.2004. По договору социального найма истец исполняет обязанности нанимателя: оплачивает коммунальные платежи, поддерживает его в надлежащем состоянии, задолженности нет, ранее в приватизации не участвовала. В реестре муниципальной собственности жилое помещение не числится, права собственности на него не зарегистрировано. На государственном кадастровом учете жилое помещение состоит с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общую площадь 51,5 кв.м. 21.01.2021 от СПК «Стрелецкий» получен отказ в приватизации данного жилого помещения в связи с отсутствием органа приватизации. В данном жилом помещении произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. Ответчик Изотов Ю.И. участия в приватизации принимать не желает, согласен на приватизацию на имя истца. Земельный участок находится в муниципальной собственности, граница не установлена. В соответствии с техническим заключением № от 03.03.2021, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного просит суд: признать за ней, Егоровой Ю.Ю., право собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв.м, состоящий из двух жилых площадями: 15,2 кв.м, 15, 4 кв.м, столовой – 8,9 кв.м, уборной – 0,8 кв.м, кухни – 9,9 кв.м, пристройки лит. а – 3,2 кв.м, 8,4 кв.м, 8, 3 кв.м, с навесом лит. а1, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № от 12.10.2021, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Истец Егорова Ю.Ю., ее представитель по доверенности Лукьянов С.Б. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, представленных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков администрации МО Одоевский район Тульской области, СПК «Стрелецкий» Одоевского района, ответчик Изотов Ю.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежаще и своевременно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии с данными паспорта серии №, Егорова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 01.06.2004.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 28.11.2008, заключенному с СПК «Стрелецкий», Изотову Ю.И. и членам его семьи предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с архивной выпиской от 01.10.2021 в документах архивного фонда Стрелецкой сельской администрации Одоевского района Тульской области в похозяйственной книге №5 <адрес> за 2002-2006 значится хозяйство по адресу: <адрес> лицевой счет № Изотова Ю.И., записан первым, с членами семьи: ФИО3 жена, ФИО1 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла 22.10.2003 в <адрес>, прибыла 01.07.2004 из <адрес>.

09.09.2021 председателем СПК «Стрелецкий» ФИО4 в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, отказано в связи с отсутствием органа приватизации.

По данным ЕГРН от 15.10.2021 сведений о правообладателях жилого помещения площадью 51,5 кв.м, по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с данными свидетельства о рождении №, отцом ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является Изотов Ю.И.

Брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после чего фамилия Свириной изменена на ФИО2, в соответствии с данными свидетельства о расторжении брака №.

04.12.2018 между ФИО6 и ФИО1. заключен брак, после чего фамилия ФИО1 изменена на ФИО1, в соответствии с данными свидетельства о заключении брака №.

В соответствии со справкой, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Одоевский район Тульской области 14.09.2021, земельный участок по адресу: <адрес>, не разграничен, права собственности или иного права на него не зарегистрировано.

В соответствии со справкой администрации МО Южно – Одоевское Одоевского района Тульской области от 14.09.2021, по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Изотов Ю.И., Егорова Ю.Ю. с 01.07.2004.

Согласно справке администрации МО Одоевский район Тульской области от 14.09.2021, Егорова Ю.Ю. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 19.07.2001 по 22.10.2003, по адресу: <адрес> – с 01.07.2004 по настоящее время, право бесплатной приватизации не использовано.

Из сообщения администрации МО Белевский район от 06.12.2021 следует, что Егорова (ФИО1, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее проживавшая по адресу: <адрес>, с 22.10.2003 г. по 01.07.2004 г. право приватизации не использовала, с заявлением о приватизации не обращалась.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, составленным 09.09.2021 ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом состоит их двух жилых комнат площадями 15,2, 15, 4 кв.м, столовой - 8,9 кв.м, кладовой – 0,8 кв.м, кухни – 9,9 кв.м, с тремя пристройками площадями: 3,2 кв.м, 8,4 кв.м, 8, 3 кв.м, имеет общую площадь 70,1 кв.м, жилую – 30,6 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с техническим планом, подготовленным 24.09.2021 кадастровым инженером ФИО7, жилой дом по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, имеет площадь 70,1 кв.м.

В соответствии со справкой сектора земельных отношений отдела имущественных и земельных отношений администрации МО Одоевский район Тульской области, сведения о жилом <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствуют.

В письменном заявлении ответчик Изотов Ю.И. указывает, что в приватизации <адрес> он участия принимать не желает, согласен на приватизацию дочерью Егоровой Ю.Ю.

Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, и заявила о нем как в поданном на имя главы администрации МО Одоевский район Тульской области письменном заявлении, так в поданном в суд исковом заявлении о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что истец, проживающая и зарегистрированная в спорном жилом помещении имеет право на получение вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем выразила свое желание в поданном письменном заявлении, в иске в суд. Однако передача жилья в собственность истцу в установленном законом порядке не может быть оформлена и, соответственно, зарегистрирована, в связи с тем, что право собственности на квартиру не зарегистрировано за муниципальным образованием надлежащим образом. Однако данный факт не может нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, требование истца Егоровой Ю.Ю. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» №06-05-1209 от 03.03.2021, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки, реконструкции и переустройства <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Егоровой Юлии Юрьевны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области, Изотову Юрию Ивановичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать за Егоровой Юлией Юрьевной право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью – 30,6 кв.м, состоящий из двух жилых комнат площадями: 15,2 кв.м, 15, 4 кв.м, столовой - 8,9 кв.м, кладовой – 0,8 кв.м, кухни – 9,9 кв.м, с тремя пристройками площадями: 3,2 кв.м, 8,4 кв.м, 8, 3 кв.м, в порядке приватизации.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением № от 03.03.2021, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2021