Решение от 18.04.2023 по делу № 2-1653/2023 от 23.01.2023

Дело № 2 – 1653/25 – 2023 г.

46RS0030-01-2023-000489-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г.                                г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., с участием:

представителя истца – Листопада К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» к Ноздрачеву Александру Афанасьевичу о взыскании денежных средств, процентов и неустойки,

установил:

ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» обратилось в суд с иском к Ноздрачеву А.А. о взыскании денежных средств, процентов и неустойки.

Свои требования ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» мотивировало тем, что ответчиком не были исполнены условия заключенных с ним предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» в судебном заседании поддержал исковые требования. Просил:

- взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 000 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 000 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченными по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 016 руб. 44 коп., продолжив их начисление до момента фактического возврата двойной суммы задатка;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 219 400 руб. 00 коп., продолжив ее начисление до момента фактического возврата денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ноздрачев А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 117 ГПК РФ, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 4 этой же статьи установлено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Из п. 2 ст. 381 ГК РФ следует, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Как следует из ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (п. 4).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» (покупатель) и Ноздрачевым А.А. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался оформить в свою собственность и передать покупателю с составлением договора купли-продажи и регистрации сделки в государственном реестре следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н, площадью 0,0894 га и расположенное на нем здание, назначение: нежилое, общей площадью 145,30 кв.м., этажность 1, кадастровый № по адресу: <адрес>, б/н.

В данном договоре стороны определили:

- срок оформления имущества – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3);

- срок оформления основного договора купли-продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4);

- стоимость имущества 1 100 000 руб. 00 коп., в том числе: стоимость земельного участка 400 000 руб. 00 коп., стоимость здания 700 000 руб. 00 коп.; в течение трех дней с даты подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу задаток в размере 260 000 руб. 00 коп.; оставшуюся сумму в размере 840 000 руб. покупатель оплачивает ежемесячно равными частями в течение трех месяцев с даты регистрации основного договора купли-продажи (п. 2.1).

По предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Ноздрачевым А.А. были получены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока, установленного предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» (покупатель) и Ноздрачевым А.А. (продавец) был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел здание, назначение: нежилое, общей площадью 145,30 кв.м., этажность 1, кадастровый № по адресу: <адрес>, б/н.

В данном договоре стороны определили:

- стоимость здания – 700 000 руб. 00 коп. (п. 2.1);

- до подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу аванс в размере 260 000 руб. 00 коп.; в течение пяти рабочих дней после подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу платеж в размере 440 000 руб. 00 коп. (п. 2.2);

- продавец передает здание покупателю п акту прима-передачи в дату согласованную сторонами настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2);

В тоже время стороны в договоре указали, что продавец обязан передать покупателю здание в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.2), в связи с чем суд считает, что именно этот срок был установлен сторонами для передачи здания.

За нарушение срока передачи предмета договора от продавца к покупателю стороны установили ответственность продавца в виде уплаты покупателю штрафа (неустойки) в размере 0,2% от стоимости предмета договора (п. 5.2).

По данному договору Ноздрачевым А.А. были получены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 240 000 руб. 00 коп. С учетом ранее уплаченной денежной суммы в размере 260 000 руб. 00 коп., всего Ноздрачевым А.А. было получено 700 000 руб. 00 коп., что говорит об исполнении истцом своих обязательств по договору.

Исходя из условий, заключенного между сторонами договора, Ноздрачев А.А. обязан был передать истцу здание не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства Ноздрачев А.А. не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате двойной суммы задатка по договору от ДД.ММ.ГГГГ и денежной суммы в размере 440 000 руб. 00 коп., уплаченной по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия была получена Ноздрачевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Ноздрачев А.А., получивший сумму предварительной оплаты, не исполнил свою обязанность по передаче здания в установленный договором срок, истец вправе был потребовать от него возврата суммы предварительной оплаты по договору (ст. 487 ГК РФ).

Размер штрафа, установленного сторонами в договоре (п. 5.2) за неисполнения Ноздрачевым А.А. своих обязательств по передаче здания покупателю, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (483 дня) составляет 676 200 руб. 00 коп. (700 000 руб. 00 коп. х 0,2% х 483 дня = 676 200 руб. 00 коп.).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Доводы представителя истца о необходимости взыскания с ответчика суммы двойного задатка и процентов за пользование этой суммы, суд считает не обоснованными, поскольку основной договор был заключен сторонами в установленный предварительным договором срок, а сумма задатка была зачтена сторонами в сумму, которая подлежала уплате по этому договору.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 000 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 676 200 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░