Решение по делу № 2-75/2015 (2-1103/2014;) от 09.01.2014

№ 2-75-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска УР

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Булычевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой ВИ, Матанцевой ТФ к Сухаревой ЕЮ, Шадриной ИШ, Панкратовой СС о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Старкова В.И., Матанцева Т.Ф. обратилась в суд с иском к Сухаревой Е.Ю., Шадриной И.Ш., Панкратовой С.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленных протоколом от -Дата- года. Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками квартир № и № по адресу: .... Из ответа прокуратуры от -Дата- истцы узнали о решении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., оформленного протоколом № от -Дата- Из данного протокола следует, что -Дата- было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в заочной форме и принято решение по тринадцати вопросам. В протоколе указано, что в собрании приняло участие 39 человек, обладающие 1638,2 кв.м. площади, что составляет 60,8 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, кворум имеется. Собрание правомочно. В данном собрании истцы участия не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали. Данное общее собрание собственников многоквартирного дома проведено с грубыми нарушениями требований действующего жилищного законодательства. Принятые на нем решения, оформленные протоколом от -Дата-, являются недействительными по следующим основаниям. Согласно ст. 45 ЖК РФ независимо от того, в какой форме проводится общее собрание, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, не проводилось. Никаких уведомлений о проведении общего собрания собственники не получали. Какая-либо информация о проведении общего собрания и о его итогах в подъездах дома или других общедоступных местах не размещалась. В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В протоколе общего собрания собственников от -Дата- не указаны сведения о лице, по инициативе которого проводилось собрание. В нарушение требований ч. 5 ст. 45 ЖК РФ не указана дата начала и окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Также не указаны сведения о лице, по инициативе которого проводилось собрание, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования до сведения собственников доведены не были, место размещения итогов голосования не определено в протоколе общего собрания собственников помещений от -Дата- Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещении. Протокол общего собрания собственников от -Дата-. фактически составлен без проведения собрания собственников и без учета мнения истцов. Представители в совет дома и председатель совета дома избираются выборным путем на основании ч. 1 ст. 161.1, ч. 6 ст. 161 ЖК РФ. Составление протокола о проведении общего собрания собственников -Дата-. фактически без проведения собрания лишает истцов и других собственников права на выбор представителей в совет дома и права на выбор председателя совета дома. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от -Дата-, восстановить пропущенный срок для обращения с иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений.

Впоследствии требования уточнены, просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от -Дата- года.

На основании определения от -Дата- производство по делу в части восстановления срока для обращения в суд об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома производство прекращено в связи с отказом от иска.

Истец Старкова В.И., Матанцева Т.Ф. поддержали исковое заявление.

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности, просил иск удовлетворить, представил письменные пояснения. Полагает, что истцами не пропущен срок исковой давности, т.к. о проведенном собрании собственников многоквартирного дома им было неизвестно. Об имеющемся протоколе общего собрания узнали -Дата- из ответа .... -Дата- подведены итоги голосования, согласно которым в доме в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖРП №8» (протокол общего собрания собственников помещений от -Дата-). Правомочность данного решения подтверждена Индустриальным районным судом ... (Решение Индустриального районного суда ... от -Дата-), Верховным судом УР (Апелляционное определение от -Дата- г.). Собственниками заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖРП №8» (договор управления многоквартирным домом от -Дата-). В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ч. 8.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. На оспариваемом общем собрании собственниками было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Винтер-Сервис», однако не указаны основания для одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений является незаконным и подлежит отмене судом. Фактически собрание в рассматриваемый период не проводилось, что подтверждается ответами государственных структур, выполняющих функции по государственному надзору и муниципальному контролю в сфере жилищных правоотношений. Также стороной истцов предоставлены документы, свидетельствующие о том, что в -Дата- в многоквартирном доме голосование по вопросам повестки дня не проводилось, решения общим собранием не принимались (Ответы ООО УК «Жилфонд», Государственной жилищной инспекции УР, Управления ЖКХ Администрации ..., Постановление Роспотребнадзора по УР № 800, ответы ...). Государственная жилищная инспекция, куда обращались собственники за проверкой правомерности выбора в качестве управляющей организации ООО УК «Жилфонд», сообщает, что ГЖИ не обладает информацией о принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилфонд», оформленное протоколом № от -Дата-. Согласно письму Госжилинспекции УР от -Дата- № -Дата- года проводилась внеплановая документарная проверка. В ходе проведения проверки директор ООО «УК «Жилфонд» ФИО3 пояснила, что многоквартирный ... находится на обслуживании ООО «УК «Жилфонд» на основании договора на оказание услуг и выполнении работ между ООО «Винтер-Сервис» и ООО «УК «Жилфонд». ООО «УК «Жилфонд» в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД не выбиралась. ... в письме от -Дата- указывает, что «собственниками не принималось решение о расторжении договора с ООО «Винтер-сервис» и о выборе ООО «УК «Жилфонд» в качестве управляющей организации» (письмо от -Дата- №). В первый раз упоминание о протоколе общего собрания от -Дата- появилось в письме от ... от -Дата- года. В материалах дела проверки Прокуратуры имеются документы, которые свидетельствуют о заполнении бланков для голосования позднее сроков, обозначенных в протоколе от -Дата- г.: имеются копии бюллетеней ФИО14 и ФИО4, которые заполнены в -Дата- года. Таким образом, допущено нарушение ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, согласно которому принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Кроме того, на собрании отсутствовал кворум. По бюллетеням в собрании участвовали 44% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а именно 1185,2 кв. м. Имеются объяснения ФИО, данные при проведении проверки ..., согласно которым ФИО не принимал участие в голосовании в -Дата- года, доверенности на голосование не давал.

Ответчик Сухарева Е.Ю., Шадрина И.Ш., Панкратова С.С., извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили и не просили суд об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Представитель ответчика Сухаревой Е.Ю. ФИО1, действующий по доверенности, ранее в судебном заседании от -Дата- просил отказать в удовлетворении иска, поскольку у истцов нет полномочий на предъявление заявленных требований. В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ нарушение требований закона, в частности, ненадлежащее извещение о проведении общего собрания, может служить основанием лишь для признания недействительным конкретного решения, принятого общим собранием, но не для признания собрания неправомочным. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрен 6-ти месячный срок для обжалования принятого решения, оспариваемый протокол датирован -Дата- года, а исковое заявление подано -Дата- года, то есть за пределами 6-ти месячного срока. В адрес истцов направлены документы -Дата- г., -Дата- С -Дата- доставлялись платежные документы на оплату услуг. Полагает, что шестимесячный срок исковой давности исчисляется с -Дата- Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Решением Индустриального районного суда от -Дата- по делу № (стр. 14) установлено и сторонами не оспаривается, что площадь дома составляет 2691,1 кв.м. Таким образом, для наличия кворума на собрании необходимо, чтобы проголосовало 1345,55 кв.м. При этом по расчетам на основании бюллетеней, имеющихся в материалах дела, следует, что проголосовало 1640,00 кв. м. Это составляет 60,94 %. Кворум имеется, собрание правомочно.

Представитель ООО «УК «Жилфонд» ФИО5, действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании от -Дата- просила в иске отказать в связи с пропуском срока на обращение в суд. П. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения вправе обратиться в суд с обжалованием решения в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. ООО «УК «Жилфонд» оказывало коммунальные услуги и выставляло собственникам помещений, в том числе истцам, документы на оплату с -Дата- года. На обращения собственников о правовых основаниях выставления платежных документов даны ответы с приложением оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцами не представлено. Общее собрание собственников многоквартирного дома принято с соблюдением требований действующего законодательства, все условия, необходимые для его проведения, соблюдены, собственники о его проведении надлежащим образом уведомлены, решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты осознанно и в установленном порядке, результаты проведения общего собрания также до всех собственников доведены.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖРП № 8», извещенный о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Левчук Л.А., извещенная о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменные пояснения, в которых указывает, что не знала о проведении собрания по выбору в качестве управляющей компании ООО УК «Жилфонд» и не принимала в нем участия. Уведомлений о проведении собрания не получала, об итогах голосования информация до нее не доводилась. Доверенность на Сухареву Е.Ю. не выдавала, полномочий голосовать никому не передавала, подпись в доверенности ей не принадлежит. Просит удовлетворить заявленные истцами требования.

Свидетель ФИО6 суду подтвердила дату и подпись, указанные в бюллетене по выбору в качестве управляющей компании ООО УК «Жилфонд». Бюллетень принесла Сухарева. За свою дочь свидетель в бюллетене расписалась сама, так как она была несовершеннолетней.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, проживает в первом подъезде ... .... Свидетель, ее муж являются собственниками .... Участие в собрании по выбору управляющей компании ООО УК «Жилфонд» не принимала, не знала, что будет проводиться собрание, уведомления не приходили. Узнала о смене управляющей компании, когда получила платежные документы. От других собственников дома не слышала о собрании. Собственники ... ФИО19 не проживают в ... ..., после рождения дочери там живут квартиранты. В 2013 г. управляющей организацией являлось ООО «Винтер сервис». На период управления домом ООО «Винтер сервис» собрания не проводились.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, проживает по адресу: ..., ... -Дата- В 2013 г. в доме общее собрание по выбору УК «Жилфонд» не проводилось, объявления о дне проведения собрания не видел. Узнали о смене управляющей компании, когда поступила квитанция от ООО «Жилфонд». С -Дата- г. коммунальные услуги оплачивает в ЖРП № 8. О предстоящих собраниях в 2013 г. жильцы дома извещались о предстоящих собраниях путем вывешивания объявления в подъезде на доске, также дополнительно устно предупреждали.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, является старшим по 4 подъезду ... .... В -Дата- общем собрании по выбору УК «Жилфонд» участия не принимал, на собрание никто не приглашал. Собственник ... Левчук ЛА примерно 7-8 лет назад стала работать в ..., где имеет временную регистрацию. Приезжает в ... два раза в год, постоянно в квартире не живет. В 2013 г. собственники многоквартирного дома извещались о дне проведения собрания путем вывешивания объявления на доске, а также дачи дополнительной информации в почтовый ящик. В 4 подъезде ... по ... доска объявления находится на первом этаже.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, проживает в 3 подъезде ... .... В -Дата- общее собрание по выбору управляющей компании ООО УК «Жилфонд» не проводилось. Объявления, уведомления о проведении собрания, о том, что кто-либо принимал участие в собрании, не видела.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, в -Дата-. собрание собственников многоквартирного дома по выбору управляющей компании ООО УК «Жилфонд» не проводилось, услышала о данной компании в прошлом году. Информации о том, что будет выбираться управляющая компания, не было. От других собственников дома также не слышала о собрании.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, является собственником ... ... .... Участие в собрании по выбору управляющей компании ООО УК «Жилфонд» не принимала. Информации о том, что будет проводиться общее собрание, не было. Об участии других собственников в собрании не слышала. Оплату за квартиру производит с -Дата- в ООО УК «ЖРП № 8».

Свидетель ФИО13 суду пояснила, является собственником ... ... -Дата- г., подтвердила, что бюллетень подписан ею, объявление о дне проведения собрания вывешивалось на первом этаже дома. Голосование проводилось в -Дата- г. За квартплату оплачивает с -Дата- года в ООО УК «Жилфонд». Когда въехала в дом, управляющей компанией являлось ООО УК «Жилфонд», но под другим названием. В -Дата- году стали приходить платежные поручения от ООО УК «ЖРП №8».

Свидетель ФИО14 суду подтвердил, что на бюллетене его подпись. ЕЮ принесла лично протокол общего собрания. О дне проведения собрания вывешивались объявления. Протокол общего собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Жилфонд» видел на доске объявления в ООО УК «ЖРП № 8», точную дату пояснить не смог. Подпись и дата на экземпляре, представленном в прокуратуру, похожа на подпись свидетеля, заполнять документы ранее на 5 месяцев не мог.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, по адресу: ... проживает четвертый год. Подтверждает, что бюллетень составлен ею. Объявления о предстоящем собрании всегда висят на стенде, видела протокол общего собрания, результаты собрания. Объявление сама лично не читала, но видела, что там что-то висит. Представленный судом на обозрение протокол общего собрания не помнит. В прокуратуру являлась один раз в качестве свидетеля, подтверждает, что подпись и дата на материалах проверки выполнены ею. За квартиру производит оплату в ООО «Винтер сервис».

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судебным следствием установлено:

Истцы Старкова В.И., Матанцева Т.Ф. являются собственниками соответственно квартир № в многоквартирном жилом доме по адресу: ...

Согласно протокола № -Дата- проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... в форме заочного голосования.

При этом в повестке дня на собрании собственников многоквартирного дома от -Дата- поставлены на обсуждение следующие вопросы:

- о выборе председателя общего собрания, счетной комиссии, секретаря общего собрания;

- о выборе Совета дома;

- о выборе Председателя Совета ...

- утверждение отчета управляющей организации ООО «Винтер-сервис» за 2012г.;

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Винтер-сервис»;

- выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Жилфонд», начиная с -Дата- г.;

- утвердить проект договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Жилфонд»;

- заключить договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилфонд»;

- обязать ООО «Винтер-сервис» перечислить в ООО УК «Жилфонд» на лицевой счет дома остаток полученных, но неизрасходованных средств;

- разрешить ООО УК «Жилфонд» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам;

- утвердить размер и порядок внесения платежей на капитальный ремонт в виде регулярных ежемесячных платежей в размере, соответствующем федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. общей площади жилья в месяц, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 18.12.2008 г. № 960. начать сбор средств на капитальный ремонт из расчета 4,70 руб./кв.м. в месяц;

- утвердить план работ на 2013 г.

Уведомлением от -Дата- собственники ... ... уведомлены о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования. Начало приема решений – -Дата- г., последний день приема решений – -Дата-

На основании акта от -Дата- указанное уведомление размещено на информационных стендах, расположенных на первом этаже подъездов в многоквартирном жилом ... ....

Согласно акта от -Дата- на информационных стендах, расположенных на первом этаже подъездов в многоквартирном жилом ... по ..., размещен протокол общего собрания собственников дома.

Согласно протокола № от -Дата- в многоквартирном доме по ул. ... проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором приняты решения по следующим вопросам:

- выбраны председатель общего собрания Сухарева Е.Ю., члены счетной комиссии – Шадрина И.Ш., секретарь общего собрания – Панкратова С.С.;

- о выборе Совета дома (ФИО16, ФИО17, Шадрина И.Ш., ФИО18);

- о выборе председателя Совета дома – Сухарева Е.Ю.;

- утвержден отчет управляющей организации ООО «Винтер-сервис» за 2012 г.;

- расторгнут договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Винтер-сервис»;

- выбрана в качестве управляющей организации ООО УК «Жилфонд», начиная с -Дата- г.;

- утвержден проект договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Жилфонд»;

- заключены договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилфонд»;

- обязании ООО «Винтер-сервис» перечислить в ООО УК «Жилфонд» на лицевой счет дома остаток полученных, но неизрасходованных средств;

- разрешено ООО УК «Жилфонд» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам;

- утвержден размер и порядок внесения платежей на капитальный ремонт в виде регулярных ежемесячных платежей в размере, соответствующем федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. общей площади жилья в месяц, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 18.12.2008 г. № 960. начать сбор средств на капитальный ремонт из расчета 4,70 руб./кв.м. в месяц;

- утвержден план работ на 2013 г.

Из протокола № следует, в голосовании приняли участие собственники в количестве 39 человек, обладающие 1638,2 кв.м. площади, что составляет 60,8 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Основанием для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от -Дата-, недействительным истцами указано на несоблюдение порядка уведомления о проведении собрания в заочной форме голосования, на отсутствие кворума.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из показаний истцов, третьего лица, свидетелей собственники помещений многоквартирного дома не уведомлены о проведении собрания. Отсутствие уведомления о проведении собрания является существенным нарушением процедуры голосования, поскольку указанное нарушение привело к отсутствию кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Ходатайство представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает необоснованным.

Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а именно если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

При этом статьей 46 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, -Дата- состоялось общее собрание собственников многоквартирного ... по ...

Истица обратилась в прокуратуру УР с доводами о нарушении действующего законодательства ООО УК «Жилфонд», на что -Дата- прокуратурой УР дан ответ №, из которого следует, что управляющей организацией выбрано ООО УК «Жилфонд».

Суд соглашается с доводами истца, полагает необходимым исчислять срок исковой давности со следующего дня после получения ответа прокуратуры, то есть с -Дата- года.

Исковое заявление в суд направлено -Дата- года, следовательно, шестимесячный срок обращения в суд не пропущен.

Доводы ответчика о том, что истцам стало известно о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Жилфонд» -Дата- г., когда в их адрес направлялись протокол общего собрания собственников № от -Дата- и договор управления, и с этого момента исчисляется срок исковой давности, судом приняты быть не могут по следующим основаниям. Ответчиком не представлено доказательств отправления указанных документов в адрес истцов. Копии уведомлений о вручении (л.д. 121, 122) являются недопустимым доказательством. В материалах дела имеется письмо ОСП Ижевский Почтамп УФПС УР от -Дата- № № из которого следует, согласно представленной ксерокопии на уведомлении о вручении почтового отправления нет исходящего номера на прием заказного письма, оттиски календарного штемпеля не соответствуют стандартам «Почта России».

Кроме того, истцами предоставлены документы, свидетельствующие о том, что -Дата- года в многоквартирном доме голосование по вопросам повестки дня не проводилось, решения общим собранием не принимались. Согласно письму Госжилинспекции УР от -Дата- №, от -Дата- № ООО «УК «Жилфонд» в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД не выбиралась.

Из письма Управления ЖКХ Администрации ... от -Дата- № следует, уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного ... по ..., уведомления от собственников, от ООО УК «Жилфонд» о выборе собственниками дома управляющей организации ООО УК «Жилфонд» в Управление ЖКХ Администрации ... не поступало.

Доводы истцов о не проведении общего собрания в заочной форме, об отсутствии кворума при проведении собрания в заочной форме нашли свое подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Из материалов дела усматривается, кворум не состоялся, в общем собрании приняло участие 44 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих 1185,2 кв.м. площади, следовательно, собрание неправомочно, что является основанием для признания решения общего собрания незаконным.

При подсчете голосов представлены ложные сведения. Так, из пояснений третьего лица Левчук Л.А. следует, что доверенность на имя ответчика Сухаревой Е.Ю. для участия в голосовании ею не выдавалась. В связи с чем у суда вызывает сомнение выданная третьим лицом доверенность на имя ответчика. Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 указали на отсутствие объявления о предстоящем общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме. Указанные свидетели не принимали участия в общем собрании. Оснований не доверять им у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в совокупности они логично подтверждают друг друга.

Таким образом, анализируя порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного ... по ул. пл. ... ..., суд приходит к выводу, что оно проведено с нарушением норм действующего жилищного законодательства, а именно отсутствие извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, отсутствие кворума, что является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Право истцов как собственников жилого помещения в многоквартирном доме на выбор управляющей компании нарушено, что подтверждено материалами дела, многочисленными свидетельскими показаниями, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Старковой ВИ, Матанцевой ТФ к Сухаревой ЕЮ, Шадриной ИШ, Панкратовой СС о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... ..., оформленных протоколом от -Дата- удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., оформленных протоколом от -Дата- года.

В удовлетворении ходатайства представителя Сухаревой Е.Ю. о применении срока исковой давности отказать.

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 29.06.2015 года.

Судья С.А. Сутягина