Решение по делу № 2-446/2022 (2-2356/2021;) от 07.12.2021

Дело №2-446/2021

91RS0001-01-2021-007940-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2022 года                                  г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре     - Макарчук В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппович Зинаиды Вениаминовны к Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя о признании отказа в согласовании перепланировки незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                 установил:

Филиппович З.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя о признании отказа в согласовании перепланировки незаконным, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в пользовании истца по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года№. В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий предыдущим нанимателем была произведена перепланировка. Для ее согласования после перехода права пользования на квартиру - истцом были собраны все необходимые документы и представлены в Администрацию <адрес>. В согласовании перепланировки, предусмотренной проектом перепланировки, Администрацией <адрес> было отказано в ответе № № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. По результатам визуального обследования, нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты, холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация - в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами. Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Истец просил суд иск удовлетворить, признать отказ Администрации <адрес> в отказе в согласовании перепланировки незаконным, сохранить объект недвижимости, распложенный по адресу: квартира <адрес> Республика Крым, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя.

Истец, ее представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель Филиппович З.В. направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Симферополя, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филиппович З.В. и Администрацией города Симферополя РК был заключен договор социального найма № жилого помещения – <адрес> <адрес>, общей площадью 45 кв.м..

Согласно справки ФГУП «КрымБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> кладовая № самовольно переоборудована в туалет № площадь 1,0 м.кв., после переоборудования квартира состоит из: № коридора, площадью 7,2 м.кв., № жилой, площадью 13,4 м.кв., № жилой, площадью 13,0 м.кв., № туалет, площадью 1,0 м.кв., № ванной, площадью 3,0 м.кв., № кухни, площадью 7,4 м.кв., № лоджии, площадью 3,2 м.кв.

После переоборудования общая площадь составляет 48,2 м.кв., с учетом лоджии, без учета лоджии 45,0 м.кв., жилая площадь 26,4 м.кв.

За счет демонтажа дверного и оконного проема оборудован арочный проем.

Согласно проекта перепланировки №, выполненного ООО «Архитектор» №, в квартире произведены следующие изменения: кладовая переоборудована в туалет. установка нового сантехнического оборудования; монтаж ненесущих перегородок из гипсоволокнистых листов ГКЛ(В) по металлическим оцинкованным направляющим. Проведение работ по гидроизоляции пола в помещении ванной и туалета в соответствии с нормами СП 29.13330.2011 "Полы". Демонтаж оконно -дверного блока. Организация шкафа за счет площади лоджии. Монтаж ненесущих перегородок в соответствии с монтажным планом. Проведение работ по гидроизоляции пола в помещении туалета и санузла в соответствии с нормами СП 29.13330.2011 "Полы". Принципиальные объемно-планировочные решения: Кладовая переоборудована в туалет. Выполнено устройство шкафа за счет площади лоджии. По результатам перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. По результатам визуального обследования, нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты, холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация - в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами. Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Определением Железнодорожного районного суда г.Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе экспертного исследования установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, после проведения ремонтно-строительных работ, существует в составе следующих помещений:

№1 коридор, площадью 7,20 м2

№2 жилая, площадью 13,40 м2

№3 жилая, площадью 13,0 м2

№4 туалет, площадью 1,0 м2

№5 ванная, площадью 3,0 м2

№6 кухня, площадью 7,40 м2

№7 лоджия, площадью 3,20 м2

Общая площадь квартиры №17, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом лоджии (3,20 м2), составляет 48,20 м2, в т.ч. жилая - 26,40 м2, вспомогательная - 18,60 м2, лоджия - 3,20 м2.

Общая площадь квартиры №17, расположенной по адресу: <адрес>, без учета лоджии (3,20 м2), составляет 45,0 м2, в т.ч. жилая - 26,40 м2, вспомогательная - 18,60 м2.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из выводов судебной строительно-технической экспертизы, что в квартире (жилое помещение) №17, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Обская, д. 5; выполнены ремонтно-строительные работы по демонтажу заполнения проемов и подоконного блока, увеличению проема, а именно:

демонтированы оконный и дверной блоки между помещением №2 - жилая и помещением №7 - лоджия;

демонтирован подоконный блок в проеме между помещением №2 - жилая и помещением №7 - лоджия,

в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

В квартире №17, расположенной по адресу: <адрес>; выполнены ремонтно-строительные работы по прокладке инженерных сетей (водопровод и канализация) в помещении №4 и установке унитаза в помещении №4, в результате чего помещение №4 из кладовой переоборудовано в туалет №4, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по переустройству жилого помещения (квартиры).

Таким образом, на основании выше изложенного, ремонтно-строительные работы, выполненные в квартире №17, расположенной по адресу: Республики Крым, <адрес>, классифицируются как перепланировка и переустройство.

Квартира (жилое помещение) №17, расположенная по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Квартира (жилое помещение) №17, расположенная по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В результате проведения перепланировки и переустройства в квартире №17, расположенной по адресу: <адрес>, права и законные интересы других лиц не нарушены.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Что касается требований истца о признании отказа Администрации г. Симферополя в согласовании перепланировки незаконным, то суд считает, что такие требования истца удовлетворению не подлежат, исходя из следующего

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

У Администрации г. Симферополя отсутствовали основания полагать, что в результате перепланировки и переустройства, о согласовании которой просила Филиппович З.В. без проведения соответствующего экспертного исследования, о том, что проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения соответствует требованиям законодательства, а также то, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Таким образом, отказ в согласовании перепланировки, выданный Филиппович З.В. Администрацией г. Симферополя нельзя признать незаконным, в связи с чем в удовлетворении указанных требований истца следует отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На      основании    изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Филиппович Зинаиды Вениаминовны – удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>.

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                        Ю.В.Петрова