Решение по делу № 33-11870/2015 от 20.10.2015

Судья Фёдорова О.В. дело № 33 - 11870/2015

                                             А-57

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2015 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего – Быстровой М.Г.

судей – Гришиной В.Г., Маркатюк Г.В.

при секретаре - Виноградовой О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску Зыкова И.В. к колхозу имени Ленина о признании права собственности на нежилые здания

по апелляционной жалобе конкурсного управляющего колхоза имени Ленина Лебедева В.П.

на решение Абанского районного суда Красноярского края от 26 августа 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Зыкова И.В. к колхозу имени Ленина о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать за Зыковым И.В., <дата> года рождения, право собственности на:

одноэтажное нежилое здание общей площадью 72,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

одноэтажное нежилое здание общей площадью 7,8 кв.м, кадастровый номер нежилого здания №, расположенное по адресу; <адрес>

одноэтажное нежилое здание общей площадью 10,3 кв.м, кадастровый номер нежилого здания №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зыков И.В. обратился в суд с иском к колхозу имени Ленина о признании права собственности на нежилые здания.

Требования мотивированы тем, что 01 июня 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи производственной базы с нежилыми строениями, в том числе: здание кузнецы - котельной площадью 72,6 кв.м, кадастровый номер объекта № расположенной по адресу: Красноярский <адрес> здание водокачки площадью 7,8 кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>; здание склад площадью 10,3 кв.м, кадастровый номер объекта № расположенный по адресу: <адрес> Оплата по договору произведена частично. Однако право собственности на данные объекты недвижимости в регистрационной палате своевременно не были им оформлены. В настоящее время истец желает распоряжаться принадлежащими ему зданиями, для чего ему необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащую недвижимость. Поскольку истец купил вышеуказанные здания на законных основаниях и пользуется этим имуществом до настоящего времени как собственник, несет все расходы, связанные с содержанием данных зданий с момента покупки, права на данную недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, считает, что у него возникло право собственности на данные объекты недвижимости.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий колхоза имени Ленина Лебедев В.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на наличие у истца задолженности по договору купли-продажи.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Зыкова И.В., представителя конкурсного управляющего колхоз им. Ленина Байкалову О.В., проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2012 года между Колхозом «Имени Ленина» в лице председателя правления колхоза Дядечкина А.И. и Зыковым И.В. подписан договор купли-продажи производственной базы с нежилыми строениями.

Из указанного договора усматривается, что предметом заключенного между сторонами указанного договора купли-продажи является производственная база, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 15948 кв.м., на которой расположены объекты (согласно техническому паспорту): А - здание Конторы, общей площадью 216,3 кв.м.; В - здание проходной, общей площадью 13 кв.м.; В1 - здание диспетчерской, общей площадью 50,8 кв.м.; В3 - здание водокачки, общей площадью 9 кв.м.; В2 - сарай, общей площадью 63 кв.м.; В4 - кузнеца, общей площадью 98,2 кв.м.; В7 - гараж, общей площадью 581,4 кв.м.; В8 - гараж, общей площадью 288 кв.м.; Г1 – навес; Г3 - склад, общей площадью 144 кв.м.

Общая сумма договора составила <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру 11 января 2013 года Зыков оплатил по договору купли-продажи часть суммы <данные изъяты> рублей.

Решением Канского городского суда Красноярского края от 21 апреля 2015 года, вступившего в законную силу, с Зыкова И.В. в пользу колхоза имени Ленина взыскан долг по указанному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> копеек.

Истец, обращаясь в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на здание кузнецы - котельной площадью 72,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; здание водокачки площадью 7,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; здание склад площадью 10,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что приобрел указанное недвижимое имущество по указанному договору купли-продажи от 01 июня 2012 года.

Однако, предметом договора купли-продажи от 01 июня 2012 года указанные объекты недвижимости, на которые претендует истец.

При таких обстоятельствах, у суда, при отсутствии заключенного между продавцом и покупателем гражданско-правового договора, предметом которого являлись именно одноэтажные нежилые здания: строение № № с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м.; строение № №, с кадастровым номером № площадью 7,8 кв.м., и строение № №, с кадастровым номером № площадью 10,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не имелось оснований для признания за Зыковым И.В. права собственности на спорные объекты недвижимости,

Кроме того, в представленном истцом договоре купли-продажи от 01 июня 2012 года отсутствуют сведения, позволяющие определить земельный участок, на котором расположен предмет договора. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 01 июня 2012 года не может считаться заключенным в силу закона.

Иных оснований для приобретения права собственности на предмет иска, помимо указанного договора купли-продажи истец не привел.

При таких обстоятельствах решение суда является незаконным и подлежит отмене, как постановленное при нарушении норм материального права, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абанского районного суда Красноярского края от 26 августа 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Зыкова И.В. к колхозу имени Ленина о признании права собственности на нежилые здания отказать.

Председательствующий:

Судьи: