Решение по делу № 33-9438/2019 от 17.07.2019

судья: Митина Е.А. гр. дело № 33-9438/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 07 августа 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Занкиной Е.П.

Судей: Самчелеевой И.А., Самодуровой Н.Н.

При секретаре: Латыповой Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Викторовой Н.А. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 24.04.2019 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО УК «Вертикаль» к Викторовой Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Викторовой Н.А. в пользу ООО УК «Вертикаль» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 02.05.2018 г. в размере 34 389 рублей 32 копейки, пени за просрочку платежей за период с 10.03.2016 г. по 23.04.2019 г. в размере 10 000 рублей 73 копейки, а всего – 44 389 рублей 32 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Викторовой Н.А. в пользу ООО УК «Вертикаль» расходы на оказание юридических услуг в размере 9 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 2 050 рублей, а всего - 11 050 рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав объяснение представителя ООО УК «Вертикаль» судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО УК «Вертикаль» обратилось в суд с иском к Викторовой Н.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании договора управления многоквартирным домом от 24.12.2013 г. и заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги. В соответствии с договором уступки прав требования №-Лив от 03.04.2013 г. Викторова Н.А. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и уклоняется от исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений ООО УК «Вертикаль» просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 02.05.2018 г. в размере 34 389 рублей 32 копейки; пени за просрочку платежей за период с 10.01.2016 г. по 23.04.2019 г. в размере 23 315 рублей 54 копейки; расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2 050 рублей.

Заочным решением суда от 11.02.2019г. исковые требования ООО УК «Вертикаль» были удовлетворены.

Определением суда от 05.03.2019г. заочное решение суда от 11.02.2019г. было отменено, производство по делу возобновлено.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Викторова Н.А. просила отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представитель ООО УК «Вертикаль» просила решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Викторовой Н.А. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН прав на недвижимое имущество от 11.01.2019 г.

Судом установлено, что обслуживанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> спорный период занималось ООО УК «Вертикаль».

Согласно представленного расчета ООО УК «Вертикаль» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 02.05.2018 г. у Викторовой Н.А. образовалась задолженность в размере 34 389 рублей 32 копейки и пени за период с 10.01.2016 г. по 23.04.2019 г. в размере 23 315 рублей 54 копейки.

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имелось, данный расчет судом проверялся, арифметически выполнен верно, ответчиком не опровергнут, в связи с чем правомерно положен в основу решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.01.2016 г. по 02.05.2018 г. в размере 34 389 рублей 32 копейки.

Из материалов дела следует, что спорная квартира приобретена Викторовой Н.А. на основании договора уступки прав требования № 20063-Лив от 03.04.2013г., заключенного с ООО «Электрум», о приобретении ответчиком права требования по договору № 20063-Лив долевого участия в строительстве жилого дома №1 (второй пусковой комплекс, первый этап, секции №№5,6), расположенного по адресу: <адрес> от 26.12.2012г., заключенному с ООО «Дом-75» (застройщиком), на получение дольщиком по окончанию строительства в собственность объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры за строительным номером 303, общей площадью 64,78 кв.м, расположенной на 14 этаже в секции №№ 5,6 по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от 22.06.2015г. застройщиком ООО «Дом-75» передана Викторовой Н.А. указанная в договоре долевого участия квартира № №, общей площадью 66,6 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, 03.04.2013г. между ООО УК «Вертикаль» и Викторовой Н.А. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым управляющая компания по заданию собственника обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику.

В соответствии с п. 3.3.1 указанного договора собственник обязался своевременно и полностью до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также иные платежи.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик приняла квартиру в фактическое владение и пользование, заключила с истцом договор на управление многоквартирным домом, однако обязательства по оплате оказываемых истцом услуг ненадлежащим образом, то вывод суда о взыскании с ответчика образовавшейся в силу такого неисполнения задолженности является верным и оснований не согласиться с ним у судебной коллегии не имеется.

Вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, судом разрешен верно, в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.

Ссылка в дополнительной апелляционной жалобе на ст. 328 ГК РФ, в соответствии с которой ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне является необонованной, поскольку доказательств непредоставления коммунальных услуг со стороны ООО «УК «Вертикаль» Викторовой Н.А. не представлено.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда не являются, поскольку они были предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку с изложением соответствующих мотивов. Основания для переоценки выводов суда отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 24.04.2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Викторовой Н.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: