Решение по делу № 2-65/2019 от 21.01.2019

Дело №2-65/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года                                                                                                               г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                              Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                                Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова А.Е. к Куликовой Е.Е. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения,

установил:

Богданов А.Е. обратился в Кемский городской суд с иском к Куликовой Е.Е., по тем основаниям, что 01.05.2009 между Богдановым А.Е. и Куликовой Е.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры со следующими условиями: Куликова Е.Е., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, продает, а Богданов А.Е. покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; в счет оплаты стоимости квартиры Богданов А.Е. оплачивает задолженность по коммунальным платежам по квартире; в счет оплаты стоимости квартиры Богданов А.Е. приобретает для Куликовой Е.Е. двухкомнатную квартиру, площадью 41,6 кв.м, по адресу: <адрес> в счет оплаты стоимости квартиры Богданов А.Е. уплачивает Куликовой В.В. 112200 рублей с обязательством последней сняться с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>. Богданов А.Е. принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме. 07.05.2009 между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому ответчик и двое её несовершеннолетних детей стали собственниками 1/3 доли в праве на данную квартиру. Деньги для оплаты квартиры были предоставлены ответчику Богдановым А.Е., также им был произведен ремонт указанного жилого помещения. В течение 2009-2011 годов Богдановым А.Е. через службу судебных приставов были полностью погашены задолженности Куликова Е.В., Куликовой В.В. и Куликовой Е.Е. по коммунальным платежам на общую сумму 118768,12 рублей, что подтверждается квитанциями. Куликова В.В. получила от Богданова А.Е денежные средства в общем размере 112200 рублей, что подтверждается расписками. После этого Куликова Е.Е. со своими детьми стала фактически проживать по адресу: <адрес>. Квартиру по адресу: <адрес>, ответчик освободила и в нее вселился истец Богданов А.Е., который нёс бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с 2009 года по настоящее время. В декабре 2018 года истец обратился к ответчику для оформления спорной квартиры в собственность истца, однако Куликова Е.Е. уклоняется от исполнения своих обязательств. На основании изложенного Богданов А.Е. просит обязать Куликову Е.Е. заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Богданов А.Е. и его представитель Янушонис И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Куликова Е.Е. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В представленных письменных пояснениях по делу Куликова Е.Е. выражает несогласие с иском. Поясняет, что между истцом и ответчиком отсутствуют устные договорённости, письменных документов по передаче, купле-продаже либо иных действий с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами не составлялось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Старых И.Р. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору), цена имущества (ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Куликова Е.Е., Старых И.Р. и несовершеннолетняя <данные изъяты> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 07.04.2009 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве собственности).

Согласно справке о регистрации ООО «РЦ» г. Кемь с 28.07.2011 в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Из искового заявления следует, что 01.05.2009 между сторонами спора был заключён предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому Куликова Е.Е. действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей <данные изъяты> продаёт, а Богданов А.Е. покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счёт оплаты стоимости квартиры Богданов А.Е. оплачивает задолженность по коммунальным платежам по квартире, приобретает для Куликовой Е.Е. квартиру по адресу: <адрес> и уплачивает Куликовой В.В. 112200 рублей с обязательством сняться с регистрации по месту жительства.

В судебном заседании истец Богданов А.Е. пояснил, что предварительный письменный договор между сторонами не заключался.

В подтверждение заключения договора сторона истца представила расписки Куликовой В.В. о получении денежных средств, копии документов о согласовании переустройства жилого помещения (отключение от общедомовой системы отопления) спорной квартиры, квитанции об оплате задолженности по коммунальным платежам в ОСП по Кемскому району, копии квитанций на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, в расписках Куликовой В.В. не указаны существенные условия договора купли-продажи недвижимости, кроме того, Куликова В.В. собственником спорной квартиры не является. Представленные квитанции свидетельствуют о внесении денежных средств Куликовым Е.В., Куликовой Е.Е. Куликовой В.В. в ОСП по Кемскому району по возбуждённым исполнительном производствам в качестве погашения задолженности. Факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, а также фактическое владение и использование квартиры не влечёт обязанность ответчика к заключению договора купли-продажи недвижимости.

Из письменных объяснений ответчика Куликовой Е.Е. следует, что устной и письменной договорённости о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между сторонами не имелось.

Учитывая, что отсутствуют доказательства, подтверждающие факт совершения сделки купли-продажи спорного жилого помещения между Куликовой Е.Е. и Богдановым А.Е., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено суду достоверных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих факт наличия соглашения между сторонами по всем существенным условиям для договора купли-продажи недвижимости.

Истец вправе воспользоваться иными предусмотренными законом способами защиты своего права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Богданова А.Е. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кемский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                   И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года